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El n\u00famero de empresas inmobiliarias del Reino Unido que se han declarado insolventes se ha disparado en los \u00faltimos meses, ya que los inversores que se vieron debilitados por la pandemia ahora se enfrentan a la muerte por el aumento de las tasas de inter\u00e9s.<\/p>\n
En los tres primeros meses del a\u00f1o, 81 sociedades de inversi\u00f3n inmobiliaria se declararon en concurso de acreedores, seg\u00fan la firma de asesor\u00eda y fiscalidad Mazars. Esa es la cifra trimestral m\u00e1s alta en m\u00e1s de una d\u00e9cada y un fuerte aumento en las 46 empresas que se declararon insolventes en los \u00faltimos tres meses de 2021. <\/p>\n
Entre las empresas con mayor riesgo se encuentran aquellas que tomaron pr\u00e9stamos para financiar proyectos de desarrollo especulativos antes de que golpeara la pandemia y los propietarios comerciales que perdieron ingresos cuando las tiendas cerraron durante los cierres. <\/p>\n
Ahora se enfrentan a una amenaza existencial en forma de aumento de los costos de endeudamiento, ya que el Banco de Inglaterra se mueve para frenar la inflaci\u00f3n galopante elevando las tasas de inter\u00e9s: el Comit\u00e9 de Pol\u00edtica Monetaria del BoE ha endurecido la pol\u00edtica en cinco reuniones consecutivas, tomando como punto de referencia tipo al 1,25 por ciento.<\/p>\n
\u201cCon tanto alquiler a\u00fan en mora y los acreedores llamando cada vez m\u00e1s a la puerta, la serie reciente de aumentos en las tasas de inter\u00e9s no podr\u00eda haber llegado en peor momento. Desafortunadamente, es probable que sigan m\u00e1s aumentos, lo que significa que es probable que el sector experimente m\u00e1s insolvencias\u201d, dijo Rebecca Dacre, socia de Mazars.<\/p>\n
Algunas empresas solo han sobrevivido hasta ahora solo porque los prestatarios han estado protegidos por las medidas gubernamentales contra el coronavirus. Pero una moratoria sobre la emisi\u00f3n de peticiones de liquidaci\u00f3n lleg\u00f3 a su fin a principios de este a\u00f1o, lo que significa que los prestamistas ya no est\u00e1n obligados a mostrar indulgencia. <\/p>\n
Habiendo sobrevivido al coronavirus, los inversores esperaban poder recuperar las ganancias perdidas y ponerse al d\u00eda con los proyectos retrasados \u200b\u200ben un contexto de recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica. <\/p>\n
Pero la invasi\u00f3n de Ucrania ha inclinado a la econom\u00eda mundial cada vez m\u00e1s cerca de la recesi\u00f3n, avivando una crisis del costo de vida que ha pesado sobre el gasto de la calle principal y aumentando la perspectiva de una desaceleraci\u00f3n del mercado inmobiliario en el Reino Unido. <\/p>\n
Los promotores inmobiliarios tambi\u00e9n est\u00e1n lidiando con el aumento de los costos de mano de obra y materiales debido a la inflaci\u00f3n salarial, los altos precios de la energ\u00eda y la interrupci\u00f3n de la cadena de suministro. <\/p>\n
Una investigaci\u00f3n separada realizada por la firma de contabilidad Price Bailey muestra un fuerte aumento en la cantidad de empresas en el sector de la construcci\u00f3n que han incumplido los pagos de pr\u00e9stamos gubernamentales dise\u00f1ados para apuntalar a las peque\u00f1as empresas durante la pandemia. <\/p>\n
Las empresas de la industria de la construcci\u00f3n presentaron 14,255 reclamos del Esquema de Pr\u00e9stamos por Interrupci\u00f3n de Negocios por Coronavirus, o CBILS, por sus siglas en ingl\u00e9s. Hasta el momento, 354 empresas han incumplido, lo que representa el 2,5 por ciento del total, seg\u00fan la firma.<\/p>\n
La tasa de incumplimiento en el sector de la construcci\u00f3n es mucho m\u00e1s alta que en otros sectores y es probable que anuncie m\u00e1s insolvencias por venir, seg\u00fan Price Bailey. <\/p>\n
\u201cEl impacto total de los tres grandes impactos del Brexit, el Covid y Ucrania a\u00fan est\u00e1 por llegar. El aumento actual de las insolvencias se relaciona en gran medida con las empresas que probablemente quebrar\u00edan antes de los diversos shocks del lado de la oferta que experiment\u00f3 la econom\u00eda del Reino Unido\u201d, dijo Matt Howard, director de insolvencia y recuperaci\u00f3n de Price Bailey.<\/p>\n<\/div>\n