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El gravamen del arrendador establece que, en determinadas circunstancias, que se explicar\u00e1n con m\u00e1s detalle m\u00e1s adelante, el arrendador puede embargar objetos sueltos pertenecientes al arrendatario, siempre que no est\u00e9n sujetos a la protecci\u00f3n del embargo. Se utiliza principalmente cuando el arrendador no tiene ingresos porque el arrendatario est\u00e1 atrasado en el pago del alquiler o se han producido da\u00f1os a la propiedad. <\/p>\n
En detalle, son varios los motivos por los que un arrendador puede recurrir al embargo. Como informa Schuldnerberatung.de, esto es posible si el inquilino no paga el alquiler, incluidos los gastos accesorios, y por lo tanto est\u00e1 atrasado en el pago del alquiler. Otra raz\u00f3n para una incautaci\u00f3n es el da\u00f1o a la propiedad de alquiler que el inquilino no paga. Entonces hay una reclamaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios por parte del arrendador, que puede satisfacer con la ayuda de un embargo. Adem\u00e1s, el arrendador tiene derecho a una incautaci\u00f3n si el arrendatario no se muda como se discuti\u00f3 despu\u00e9s de la rescisi\u00f3n. El arrendador tiene derecho a la compensaci\u00f3n por el uso. Si un arrendatario no hace frente a los gastos ocasionados por la rescisi\u00f3n o el desalojo, tambi\u00e9n es motivo de embargo.\n<\/p>\n
Pero, \u00bfqu\u00e9 puede embargar el arrendador en caso de un embargo l\u00edcito? Julia Wagner, de la asociaci\u00f3n de propietarios de Haus & Grund Alemania, resuelve esto en ntv: “B\u00e1sicamente, el propietario solo tiene derecho a la incautaci\u00f3n si su reclamo es debido”. Adem\u00e1s, los objetos susceptibles de incautaci\u00f3n deben “tener un valor, quedan excluidos los recuerdos personales con un valor puramente ideal”. Seg\u00fan Schuldnerberatung.de, tambi\u00e9n debe ser una cuesti\u00f3n de objetos m\u00f3viles que el propietario trajo al apartamento. <\/p>\n
Los art\u00edculos personales como los anillos de matrimonio o los \u00e1lbumes de fotos est\u00e1n protegidos contra el embargo. Adem\u00e1s, no todos los elementos m\u00f3viles pueden ser removidos. Tambi\u00e9n se protegen contra el embargo las cosas vitales o necesarias para el desempe\u00f1o de un trabajo remunerado. Si el autom\u00f3vil se usa para ir al trabajo, no puede ser embargado. Tampoco se pueden embargar art\u00edculos de uso dom\u00e9stico como ollas y sartenes, ya que la ley de protecci\u00f3n contra el embargo est\u00e1 ah\u00ed para asegurar el nivel de subsistencia de los inquilinos. <\/p>\n
Adem\u00e1s, no est\u00e1 permitido embargar cosas prestadas que provengan de amigos del arrendatario o socios del arrendatario, siempre que no figuren tambi\u00e9n como arrendatarios en el contrato de alquiler. Tampoco se podr\u00e1n incautar mascotas, libros escolares de los ni\u00f1os y ayudas sanitarias necesarias como sillas de ruedas o anteojos. Esto se puede encontrar en el C\u00f3digo de Procedimiento Civil.
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El arrendatario a\u00fan puede evitar un embargo pendiente si toma las medidas adecuadas. Esto incluye depositar la suma requerida de dinero. Puede ser la suma de elementos individuales o el importe total de los pagos pendientes.\n<\/p>\n
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Fuentes de imagen: FrankHH \/ Shutterstock.com, Alexander Raths \/ Shutterstock.com<\/p>\n<\/div>\n