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\u00bfQu\u00e9 quieren lograr los autores de este plan? \n La vivienda es escasa y cara. El mercado crea grandes diferencias de riqueza entre propietarios e inquilinos. El nivel de precios alto y err\u00e1tico plantea importantes riesgos econ\u00f3micos. Por ejemplo, los autores del plan describen el estado actual del mercado de la vivienda y quieren mejorarlo.\n <\/p>\n \n No existe la panacea, pero s\u00ed un amplio abanico de medidas posibles, seg\u00fan la propuesta. Para esto es fundamental la recomendaci\u00f3n de comenzar a gravar las viviendas ocupadas por sus propietarios como activos. Esto deber\u00eda reducir la desigualdad de riqueza con los inquilinos y bajar los precios de la vivienda. Eliminar la ventaja de los intereses hipotecarios y poner freno a la flexibilizaci\u00f3n de los est\u00e1ndares hipotecarios si los precios suben r\u00e1pidamente. Pero grava principalmente la vivienda ocupada por el propietario como capital, al igual que los ahorros o las acciones. Tambi\u00e9n tendr\u00eda que pagar (m\u00e1s) por el disfrute de vivir en s\u00ed mismo y se deber\u00edan cobrar impuestos sobre las ganancias obtenidas cuando se vende la casa.\n <\/p>\n \n Preferiblemente, esto debe pagarse por adelantado, para evitar el miedo a mudarse y proporcionar ingresos estables al erario p\u00fablico. Esto \u00faltimo es importante para el gobierno, seg\u00fan la propuesta. El ingreso adicional debe usarse para una reducci\u00f3n en el impuesto sobre la renta.\n <\/p>\n \n Se espera que la vivienda se vuelva m\u00e1s cara, pero la vivienda no. Una ca\u00edda en el precio de la vivienda tambi\u00e9n podr\u00eda ser un posible resultado. Y tambi\u00e9n te sobra m\u00e1s de tu salario.\n <\/p>\n \u00bfNo deber\u00edan construirse m\u00e1s casas? \n La nueva construcci\u00f3n es la \u00fanica forma de ayudar a m\u00e1s hogares a ser due\u00f1os de su propia casa, dicen los investigadores. La construcci\u00f3n continua tambi\u00e9n empujar\u00e1 a la baja los precios de la vivienda a largo plazo, porque las viviendas son cada vez menos escasas.\n <\/p>\n \n Los municipios deber\u00edan entonces poder beneficiarse de un cambio de uso del suelo, seg\u00fan los investigadores. Si la tierra agr\u00edcola se convierte en tierra para viviendas, el valor aumenta enormemente. Entonces se puede aplicar un impuesto sobre esto, que el municipio puede utilizar para subvencionar viviendas sociales o, por ejemplo, para la construcci\u00f3n de carreteras. Esta regulaci\u00f3n deber\u00eda quitarles el aliento a los especuladores inmobiliarios. Sin embargo, existe el riesgo de que los municipios consideren la construcci\u00f3n de viviendas a\u00fan m\u00e1s como una fuente de ingresos. Construye ese hermoso prado al lado del pueblo, porque necesitamos mucho el dinero.\n <\/p>\n \u00bfLos inquilinos tambi\u00e9n se benefician de este plan? \n En cuanto a la vivienda en alquiler, los autores del plan tambi\u00e9n creen en el efecto beneficioso de la nueva construcci\u00f3n. Aumente la oferta y las rentas caer\u00e1n. Para hacer o mantener el inter\u00e9s del sector para los inversores, los propietarios deben poder negociar libremente la renta inicial.\n <\/p>\n \n El gobierno est\u00e1 trabajando actualmente en un sistema restrictivo para las rentas en el sector libre. Tambi\u00e9n tom\u00f3 medidas para frustrar a los inversores que compran casas para alquilar. Los economistas ahora argumentan en contra de la protecci\u00f3n de compra y la residencia obligatoria. Estos pueden interponerse en el camino de la transformaci\u00f3n de oficinas en viviendas y la divisi\u00f3n de viviendas.\n <\/p>\n \n Si los inquilinos tienen m\u00e1s opciones, los alquileres caer\u00e1n, seg\u00fan el informe. Y los inquilinos pueden ahorrar m\u00e1s para la compra de una casa. Tienen que poner m\u00e1s dinero para eso. Ahora la hipoteca a\u00fan puede ser tan alta como el precio de compra de la casa. Sin embargo, ese porcentaje a\u00fan debe ajustarse a la baja.\n <\/p>\n \n La liberaci\u00f3n de los alquileres y el endurecimiento de las normas crediticias solo deber\u00edan introducirse cuando el mercado de la vivienda est\u00e9 “en equilibrio”. Y eso podr\u00eda tomar un tiempo.\n <\/p>\n As\u00ed que no ser\u00e1 tan f\u00e1cil para los principiantes. \n Ellos reciben un regalo especial en este plan. Los principiantes deben tener la oportunidad de utilizar parte de sus (futuros) activos de pensi\u00f3n para la compra de una vivienda. Entonces tendr\u00e1 una pensi\u00f3n m\u00e1s baja, pero tambi\u00e9n menos costos de vivienda. Adem\u00e1s, tiene mucho m\u00e1s dinero para gastar en el per\u00edodo previo a su jubilaci\u00f3n. Eso es bueno para la econom\u00eda.\n <\/p>\n \n Desde el punto de vista pol\u00edtico, esta propuesta no ser\u00e1 f\u00e1cil, como lo intuyen los planificadores. Retirar el dinero de las pensiones de las reservas de vejez est\u00e1 ‘en contradicci\u00f3n’ con el principio de solidaridad del actual sistema de pensiones, en el que los participantes m\u00e1s j\u00f3venes contribuyen a los mayores.\n <\/p>\n \u00bfPuede este paquete significar algo a corto plazo? \n No, este es un cambio de sistema radical, que tambi\u00e9n pasa por ajustar el impuesto al patrimonio y el sistema de pensiones. Facilitar el uso compartido de la vivienda podr\u00eda arrojar resultados r\u00e1pidos. Ahora se reducen los beneficios y las pensiones si las personas comienzan a vivir juntas. Basta con este castigo, dicen los creadores. Entonces habr\u00e1 m\u00e1s casas disponibles para los cazadores de casas.\n <\/p>\n\n
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