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\u00bfPuede esbozar algunas propuestas clave en el plan? \n ‘Una recomendaci\u00f3n importante es comenzar a gravar las viviendas ocupadas por sus propietarios como activos, para reducir la desigualdad de riqueza con los inquilinos y mantener bajos los precios de la vivienda. Eso significa que paga impuestos si vende con equidad, y tambi\u00e9n sobre la propiedad de la vivienda en s\u00ed.\n <\/p>\n \n ‘Los municipios tambi\u00e9n deber\u00edan poder beneficiarse de un cambio en el uso del suelo. Si la tierra agr\u00edcola se convierte en tierra para viviendas, el valor aumenta enormemente. Entonces se pueden imponer impuestos sobre esto. Con estos ingresos, el municipio puede subsidiar el alquiler social extra o, por ejemplo, construir carreteras. El riesgo es que los municipios tomen medidas: si les falta dinero en efectivo, despu\u00e9s de todo, podr\u00edan decidir construir terrenos con fines naturales.\n <\/p>\n \n ‘Tambi\u00e9n es interesante la propuesta de suprimir la regulaci\u00f3n de los alquileres en su momento. El argumento es que si los propietarios pueden ganar m\u00e1s con una casa de alquiler, es m\u00e1s probable que construyan nuevas viviendas de alquiler. En \u00faltima instancia, esta mayor oferta har\u00e1 que los precios bajen, la idea es. Esto es exactamente lo contrario de lo que est\u00e1 haciendo ahora el ministro De Jonge: quiere introducir un sistema de puntos, que ya existe en el mercado de alquiler social, en gran parte del sector libre.’\n <\/p>\n El paquete contiene medidas que no son populares entre los partidos de derecha. Reducir las deducciones de intereses hipotecarios y los impuestos sobre la propiedad de la vivienda, por ejemplo. El contrato de arrendamiento incluso va en contra de la nueva pol\u00edtica del gobierno. \u00bfQu\u00e9 tan realista es entonces que estas propuestas ser\u00e1n recogidas? \n \u201cLa realidad pol\u00edtica, por supuesto, es que los pasos peque\u00f1os son mucho m\u00e1s probables que implementar un plan importante de una sola vez. Si a uno le gustar\u00eda adoptar estas medidas en absoluto. Y eso lo dificulta: si solo implementas una parte de las medidas, pueden surgir efectos secundarios no deseados, advierten los investigadores. Por lo tanto, no se recomienda la recolecci\u00f3n de cerezas.\n <\/p>\n \n ‘Desafortunadamente, tampoco proporcionan ning\u00fan orden, como: si usted, como legislador, solo se hace cargo de una parte, entonces tome esto y esto.\n <\/p>\n \n ‘Especialmente, la sugerencia es que los principiantes deber\u00edan usar parte de su futura pensi\u00f3n para comprar una casa. Entonces en realidad est\u00e1s tomando prestado de tu yo futuro, eso ser\u00eda un cambio muy dr\u00e1stico. En cualquier caso, estas propuestas proporcionan combustible adicional para la amplia discusi\u00f3n sobre las reformas del mercado de la vivienda.’\n <\/p>\n \u00bfResolver\u00e1 este paquete los problemas del mercado inmobiliario a corto plazo? \n ‘No. La \u00fanica propuesta que puede tener un efecto inmediato es facilitar la vivienda compartida. Por ejemplo, ahora se reducen los beneficios y las pensiones si las personas comienzan a vivir juntas. Si elimina eso, las personas comenzar\u00e1n a vivir juntas m\u00e1s r\u00e1pidamente, lo que significa que habr\u00e1 viviendas disponibles.\n <\/p>\n \u00bfCu\u00e1nto tiempo antes de que el mercado vuelva a estar en equilibrio? \n ‘Bien. En el escenario m\u00e1s favorable en quince o veinte a\u00f1os, pero dudo mucho que sea posible. Luego, se debe construir un mill\u00f3n de viviendas m\u00e1s para 2032, como estaba previsto. Me parece un milagro si esto tiene \u00e9xito, porque la industria de la construcci\u00f3n est\u00e1 luchando contra la escasez de personal, los altos costos de los materiales y los largos procedimientos legales. El n\u00famero de habitantes de los Pa\u00edses Bajos no deber\u00eda haber aumentado demasiado, ni tampoco el n\u00famero de hogares unipersonales. De lo contrario, el nuevo edificio volver\u00e1 a estar lleno.\n <\/p>\n Mientras tanto, los bancos centrales est\u00e1n elevando las tasas de inter\u00e9s en respuesta a la alta inflaci\u00f3n. \u00bfC\u00f3mo afectar\u00e1 esto al mercado inmobiliario? \n ‘Una subida de tipos de inter\u00e9s por parte del Banco Central Europeo (BCE) contribuye a aumentar los tipos de inter\u00e9s en el mercado de capitales. Esto hace que sea m\u00e1s caro para los bancos comprar dinero hipotecario, lo que tambi\u00e9n aumenta el inter\u00e9s de la hipoteca. Se ha m\u00e1s que duplicado en los \u00faltimos meses, pero sigue siendo hist\u00f3ricamente bajo.\n <\/p>\n \n ‘En este momento existe una gran incertidumbre entre compradores y vendedores sobre la creciente inflaci\u00f3n y la guerra en Ucrania. Queda por ver qu\u00e9 har\u00e1 exactamente esto con los precios de la vivienda, pero no se espera una gran ca\u00edda. La econom\u00eda va bien y el empleo es alto. Al mismo tiempo, la escasez de viviendas sigue siendo grande y la construcci\u00f3n de nuevas viviendas no va a progresar.’\n <\/p>\n \u00bfEsta incertidumbre ya se nota en el mercado de la vivienda en la pr\u00e1ctica? \n ‘Habl\u00e9 con un agente inmobiliario que me dijo que hace un a\u00f1o ven\u00edan veinte o treinta personas a ver una casa, ahora son diez. Ahora recibe dos o tres buenas ofertas por una casa, el a\u00f1o pasado de ocho a diez. Tambi\u00e9n hay menos sobrepujas que en el pasado: la gente ofrece el precio de venta o lo supera ligeramente.\n <\/p>\n \n ‘Por cierto, esto se aplica a un barrio con muchos apartamentos en una gran ciudad. En otros lugares, todav\u00eda tuvo que sobrepujar m\u00e1s de 50 mil euros para conseguir una casa para un cliente con un precio de venta de poco menos de 40 mil euros. As\u00ed que se ve un cambio en el sentimiento en el mercado de la vivienda, pero a\u00fan no se vislumbra un desplome de los precios\u201d.\n <\/p>\n<\/p>\n\n
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