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Desde Hildburg Bruns\n<\/p>\n
Lederer, Giffey, Geisel, Jarasch camino a la \u00faltima parada. Se parecen a los Cuatro Magn\u00edficos. Pero, \u00bfrealmente todo es paz, alegr\u00eda, alquiler alianza? Todos tienen un papel de 22 p\u00e1ginas en el bolsillo que dice BORRADOR CONFIDENCIAL. Es un acuerdo con los propietarios, los inversores, las asociaciones, los pol\u00edticos de la construcci\u00f3n en los distritos.<\/p>\n<\/div>\n
Se trata de nuevas construcciones como en alianzas similares en Hamburgo y en el gobierno federal, pero en la capital por primera vez tambi\u00e9n sobre la regulaci\u00f3n de los alquileres. Sobre viviendas asequibles y protecci\u00f3n contra cargas explosivas.<\/p>\n
BZ nombra los tres puntos m\u00e1s importantes para los inquilinos<\/h3>\n
\u25ba Acceso a vivienda asequible:<\/strong> Incluso los grandes propietarios privados (a partir de 3000 apartamentos) se comprometen a asignar uno de cada tres apartamentos que quedan vacantes a hogares de bajos ingresos (elegibles para WBS).<\/p>\n Actualmente hay muchas m\u00e1s en el caso de las empresas municipales, pero una cuota del 60 por ciento ya conduce a puntos de acceso social, por lo que deber\u00eda relajarse parcialmente.<\/p>\n \u25ba Aumentos relacionados con los ingresos:<\/strong> Hay un l\u00edmite de carga para los aumentos de alquiler: no hay aumento en el alquiler fr\u00edo neto si se pierde m\u00e1s del 30 por ciento del ingreso familiar neto anual para vivir. Pero este l\u00edmite solo se aplica a los que tienen derecho a WBS, no a todos los inquilinos, como hab\u00eda buscado inicialmente la gobernante Franziska Giffey (44, SPD).<\/p>\n \u25ba L\u00edmite m\u00e1ximo:<\/strong> El gobierno federal planea reducir el aumento legalmente posible del 15 al 11 por ciento (dentro de tres a\u00f1os) en mercados inmobiliarios ajustados como el de Berl\u00edn. Los grandes terratenientes ahora se est\u00e1n orientando hacia esto inmediatamente despu\u00e9s de la firma de la alianza, por lo que es m\u00e1s probable que se aplique en la capital.<\/p>\n La jefa de la DGB, Katja Karger, solo puede votar internamente el documento el 1 de julio, dijo antes de la \u00faltima reuni\u00f3n: \u201cLa ciudad de Berl\u00edn se ha comprometido mucho. Es un poco escaso en el lado de la empresa de bienes ra\u00edces\u201d Foto: DAVIDS\/Sven Darmer<\/span> Otro acuerdo: los beneficiarios de la WBS no pueden aumentar m\u00e1s del 2 por ciento por a\u00f1o; las empresas estatales lo reducen al 1 por ciento.<\/strong><\/p>\n \u201cLas expectativas de muchos eran ciertamente m\u00e1s altas. Pero todos en la mesa quieren construir m\u00e1s r\u00e1pido y permitir una vida asequible\u201d, dijo el concejal de construcci\u00f3n de Spandau, Thorsten Schatz (39, CDU) despu\u00e9s de la \u00faltima reuni\u00f3n.<\/p>\n El documento debe ser firmado el lunes. Al menos de los primeros participantes de la alianza. Porque algunos tienen que consultar primero a sus comit\u00e9s, si no pueden hacerlo antes.<\/p>\n Michael Lippitsch (36) representa a la empresa Heimstaden con 20.000 apartamentos en Berl\u00edn: \u201cAhora tengo que traducir todo al ingl\u00e9s y enviarlo a Suecia. No puedo decir si lo firmaremos todav\u00eda”. Foto: DAVIDS\/Sven Darmer<\/span> “Tengo que traducir todo al ingl\u00e9s y luego enviarlo a mi sede en Suecia”, dice Michael Lippitsch, de 36 a\u00f1os, de la empresa Heimstaden, propietaria de 20.000 apartamentos en Berl\u00edn.<\/p>\n En el mejor de los casos, la alianza protege a unos 900.000 de un total de 1,97 millones de inquilinos en Berl\u00edn.<\/strong><\/p>\n A<\/strong>En la mesa con los 26 invitados, el asiento del jefe de Vonovia, Rolf Buch (57), el mayor propietario de Alemania, permaneci\u00f3 vac\u00edo ayer. Por una cita personal, su representante tampoco se present\u00f3. “\u00a1No significa nada!”, dice el portavoz de la empresa Matthias Wulff (46) de BZ, “una obligaci\u00f3n familiar”.<\/p>\n \u25ba La gobernante Franziska Giffey (44, SPD)<\/strong> dijo: “Trabajamos muy duro. Soy confidente.” \u25baTeniente de alcalde Klaus Lederer (48, izquierda)<\/strong> ten\u00eda en su agenda sobre todo la demanda de impulsar una cuota de realquiler a los hogares de bajos ingresos. Y: que a las personas sin hogar en particular se les proporcione vivienda<\/p>\n Mientras que la jefa de BBU, Maren Kern (izq.) solo se mostr\u00f3 cautelosamente optimista (“Esperar y ver qui\u00e9n no firma”), Manja Schreiner, de la comunidad de especialistas en construcci\u00f3n, est\u00e1 satisfecha en una conversaci\u00f3n con el miembro de la junta de BFW, Christopher Wei\u00df: “La alianza es la correcta”. camino”. Foto: DAVIDS\/Sven Darmer<\/span> \u25baEdificio Senador Andreas Geisel (56, SPD)<\/strong> obtiene respaldo para m\u00e1s construcciones nuevas. Pero tambi\u00e9n debe entregar junto con los distritos: la introducci\u00f3n del expediente de construcci\u00f3n electr\u00f3nica, solicitud de la EDT electr\u00f3nica a partir de enero.<\/p>\n \u25baSenadora de Medio Ambiente Bettina Jarasch (53, Verdes)<\/strong> empujado a trav\u00e9s de dos p\u00e1ginas de demandas ecol\u00f3gicas en el documento final. Entre ellos, se pagar\u00e1 un c\u00e9ntimo de naturaleza por la construcci\u00f3n de terrenos utilizados para el mantenimiento de parques.<\/p>\n El contrato de la alianza no se trata solo de alquileres, sino tambi\u00e9n de muchos detalles sobre el nuevo edificio. Los puntos m\u00e1s importantes:<\/strong><\/p>\n \u25baSe deben completar 100,000 apartamentos para fines de 2026. <\/strong>Las asociaciones comprometen a sus empresas miembros con este objetivo. La mayor\u00eda (60.000) est\u00e1n siendo construidas por empresas privadas, las empresas municipales 35.000, las cooperativas se est\u00e1n haciendo cargo de 5.000 \u2013 a cambio se les ofrece el 25 por ciento de la tierra de propiedad estatal con derechos de arrendamiento (por 99 a\u00f1os).<\/p>\n \u25baLos nuevos procedimientos del plan de desarrollo para la construcci\u00f3n de viviendas se completar\u00e1n en un plazo de tres a\u00f1os.<\/strong> Si se excede el plazo, el Senado presiona al distrito afectado y lo ordena ante una comisi\u00f3n del Senado.<\/p>\n \u25baSe introduce un centavo de naturaleza de Berl\u00edn. <\/strong>En Hamburgo existe esta compensaci\u00f3n ecol\u00f3gica por el uso del suelo desde 2016: el dinero se destina al mantenimiento de parques, etc. Berl\u00edn tambi\u00e9n est\u00e1 ampliando la promoci\u00f3n de la energ\u00eda solar y la construcci\u00f3n con madera.<\/p>\n \u25baSe promover\u00e1 la construcci\u00f3n de 5000 viviendas sociales\/a\u00f1o. <\/strong>\u00a1El a\u00f1o pasado, los inversionistas pidieron fondos para solo 1,011 unidades de vivienda social! No es de extra\u00f1ar que el n\u00famero en Berl\u00edn se est\u00e9 reduciendo. “Un desastre”, llama el senador del edificio Andreas Geisel (56, SPD). Como incentivo, Berl\u00edn quiere proporcionar m\u00e1s fondos en el futuro y siempre ajustar los fondos a los costos crecientes. En lugar de los 500 millones de euros anteriores, en el nuevo presupuesto se dispone de 740 millones anuales.<\/p>\n \u25baAdem\u00e1s de viviendas para ingresos bajos (30 por ciento), los inversionistas tambi\u00e9n deben construir para ingresos medios (20 por ciento) \u2013 <\/strong>luego pueden convertir la tierra en barbecho anterior en tierra edificable. El alquiler empieza entonces en 6,60 euros\/m\u00b2 para la primera v\u00eda de financiaci\u00f3n, y en 8,20 euros\/m\u00b2 para la segunda para rentas medias.<\/p>\n \u25baR\u00e1pida conexi\u00f3n de transporte p\u00fablico para nuevos proyectos de construcci\u00f3n.<\/strong> El objetivo es completar la infraestructura de transporte al mismo tiempo que los nuevos barrios.<\/p>\n
\n <\/figcaption><\/figure>\n![](\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/1655317141_829_La-alianza-de-alquiler-de-Berlin-quiere-resolver-estos-problemas.jpg\")
\n <\/figcaption><\/figure>\n\u00bfQui\u00e9n hizo cumplir qu\u00e9?<\/h3>\n
beneficiarios<\/p>\n![](\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/1655317141_879_La-alianza-de-alquiler-de-Berlin-quiere-resolver-estos-problemas.jpg\")
\n <\/figcaption><\/figure>\nEl centavo de la naturaleza – y qu\u00e9 m\u00e1s hay en el contrato<\/h3>\n
![\"\"](\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/1653067245_722_Se-esperan-condiciones-climaticas-severas-hasta-el-sabado-por-la.jpg\")
<\/a><\/figure>\n<\/p><\/div>\n