Anne Bate se sinti\u00f3 “loca” tratando de reducir su tama\u00f1o en medio de una pandemia global. Pero vender su casa en el para\u00edso del pueblo pesquero de Pahi en el noroeste de la Isla Norte de Nueva Zelanda result\u00f3 ser la parte f\u00e1cil. <\/p>\n
Fue en Timaru, su destino a unos 1.360 km de distancia en la Isla Sur, donde Bate experiment\u00f3 el otro lado del mercado. \u201cEra como los vivos y los muertos\u201d, dijo. Incluso como compradora en efectivo, dijo que fue un \u201cmilagro\u201d que logr\u00f3 encontrar un lugar y mudarse m\u00e1s cerca de sus nietos. <\/p>\n
Nueva Zelanda ha estado en medio de uno de los mayores auges inmobiliarios del mundo. Un refugio seguro relativo, con casos comparativamente bajos de covid-19, el precio medio de la vivienda ha aumentado un 43 por ciento en los \u00faltimos dos a\u00f1os, seg\u00fan Sense Partners, una consultora econ\u00f3mica. <\/p>\n
Eso ha dejado la compra de una casa fuera del alcance de muchos neozelandeses. Ahora que el precio promedio de la vivienda es diez veces mayor que el ingreso anual promedio, el gobierno y el banco central se han esforzado por encontrar formas de enfriar el mercado sin provocar un desplome. <\/p>\n
El pa\u00eds es un ejemplo extremo de lo que sucedi\u00f3 con los mercados inmobiliarios durante la pandemia. Los precios han subido desde Canad\u00e1 hasta Australia desde el primer trimestre de 2020, cuando las autoridades lanzaron un est\u00edmulo fiscal y monetario. Mientras tanto, el crecimiento de los salarios ha sido m\u00e1s modesto. <\/p>\n
Ahora, a medida que la inflaci\u00f3n se afianza en todo el mundo, los compradores y vendedores esperan ver qu\u00e9 efecto tendr\u00e1 la eliminaci\u00f3n del est\u00edmulo de los bancos centrales y los gobiernos y una serie de aumentos de tasas en el mercado de la vivienda y en la econom\u00eda en general. <\/p>\n
El Banco de la Reserva de Nueva Zelanda comenz\u00f3 a endurecer la pol\u00edtica monetaria en octubre pasado, despu\u00e9s de un per\u00edodo de 18 meses durante los cuales su tasa de referencia en efectivo fue de solo 0,25 por ciento. La tasa se ha incrementado dr\u00e1sticamente al 2 por ciento y se espera que llegue al 4 por ciento dentro de un a\u00f1o, ya que el banco intenta sacar la inflaci\u00f3n, ahora en casi el 7 por ciento, del sistema. <\/p>\n
\u201cHasta cierto punto, Nueva Zelanda es un canario en la mina de carb\u00f3n\u201d, dijo Kelvin Davidson, economista jefe de propiedades de CoreLogic en Wellington. “Es un caso de prueba para que un banco central aumente las tasas a medida que los precios de la vivienda se disparan para hacer frente a la inflaci\u00f3n”.<\/p>\n
Su capacidad para mantener a raya a la COVID-19 durante gran parte de la pandemia provoc\u00f3 una recesi\u00f3n menor en Nueva Zelanda que en otras econom\u00edas. El crecimiento relativamente fuerte, y un cambio en el mandato de los responsables de la pol\u00edtica monetaria para que deban contrarrestar cualquier riesgo que los precios de la vivienda representen para la estabilidad financiera, significaron que el banco central fue uno de los primeros en actuar ante las se\u00f1ales de que la econom\u00eda se est\u00e1 recalentando.<\/p>\n
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<\/figure>\n<\/div>\nEl impacto de esos aumentos, que han ido acompa\u00f1ados de condiciones crediticias m\u00e1s estrictas, como la reducci\u00f3n de la cantidad de hipotecas de alto riesgo con una relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor elevada, se est\u00e1 sintiendo profundamente en el mercado de la vivienda. <\/p>\n
La agencia inmobiliaria Barfoot & Thompson cree que el volumen de ventas caer\u00e1 a alrededor del 60 por ciento de los niveles observados el a\u00f1o pasado. \u201cLos precios de la vivienda en Nueva Zelanda est\u00e1n cayendo y todas las se\u00f1ales apuntan a un mayor deterioro en los pr\u00f3ximos meses\u201d, dijo Ben Udy, de Capital Economics. Ahora espera que la ca\u00edda de pico a m\u00ednimo en los precios de la vivienda alcance el 20 por ciento, el doble de su predicci\u00f3n anterior. <\/p>\n
Pero incluso una ca\u00edda del 20 por ciento solo llevar\u00eda los precios de la vivienda a los niveles de 2020. El riesgo real para la econom\u00eda de Nueva Zelanda es que los hogares reduzcan dr\u00e1sticamente el gasto para proteger la riqueza que el auge de la vivienda y las bajas tasas ayudaron a crear. <\/p>\n
Shamubeel Eaqub, economista de Sense Partners, con sede en Wellington, ha calculado que la riqueza inmobiliaria ha aumentado en 460.000 millones de d\u00f3lares neozelandeses, o 295.000 millones de d\u00f3lares, durante la pandemia. El producto interno bruto de Nueva Zelanda en 2021 fue de 350.000 millones de d\u00f3lares neozelandeses.<\/p>\n
Nueva Zelanda es un ejemplo particular de una econom\u00eda donde \u201clos consumidores son m\u00e1s sensibles a los precios de la vivienda que en otros lugares\u201d, dijo Udy. <\/p>\n
Ahora que los bancos centrales aumentan las tasas en todo el mundo, y se espera que las ajusten a\u00fan m\u00e1s en los pr\u00f3ximos meses, una gran pregunta es si otros mercados seguir\u00e1n a Nueva Zelanda. <\/p>\n
Los agentes inmobiliarios siguen siendo optimistas. \u201cSi bien los mercados se desacelerar\u00e1n, no creo que veamos ca\u00eddas de precios a nivel mundial. La tasa de crecimiento de los precios caer\u00e1 y se suavizar\u00e1 en el transcurso de los pr\u00f3ximos meses\u201d, dijo Kate Everett-Allen, socia y directora de investigaci\u00f3n residencial internacional de Knight Frank. <\/p>\n
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Los economistas son m\u00e1s esc\u00e9pticos. Innes McFee, economista global en jefe de Oxford Economics, vio un per\u00edodo de “crecimiento de precios muy d\u00e9bil” por delante, ya que las tasas m\u00e1s altas aumentaron los costos de las hipotecas. Vicky Redwood, asesora econ\u00f3mica principal de Capital Economics, cree que los precios caer\u00e1n en el Reino Unido, Australia, Canad\u00e1, Suecia y Noruega, junto con Nueva Zelanda. <\/p>\n
Algunos neozelandeses ven un resquicio de esperanza en el estallido de una burbuja inmobiliaria que ha dejado a muchos luchando por ascender en el escalaf\u00f3n de la propiedad. La propiedad de viviendas est\u00e1 en su nivel m\u00e1s bajo desde la d\u00e9cada de 1950, seg\u00fan Eaqub. Se\u00f1al\u00f3 que alrededor del 4 por ciento de los ingresos fiscales de Nueva Zelanda se gasta en asistencia para la vivienda. <\/p>\n
Tobias Otting, un consultor de CoreLogic de 29 a\u00f1os que busca comprar una casa en Wellington con su socio, ha sido testigo de un enfrentamiento entre los vendedores que intentan mantener los precios firmes y los compradores que buscan fijar el precio en la ca\u00edda inminente. \u201cLa realidad se est\u00e1 imponiendo. Ahora es un mercado de compradores\u201d, dijo Otting. \u201cTenemos el lujo de ser pacientes\u201d. <\/p>\n<\/div>\n