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En su estudio sobre el futuro de las ciudades del interior, la consultora de gesti\u00f3n PwC examin\u00f3 los usos potenciales de las propiedades de los grandes almacenes. La conclusi\u00f3n: Un uso mixto de los bienes inmuebles es prometedor y es posible en casi todos los lugares examinados en t\u00e9rminos de derecho urban\u00edstico.<\/p>\n
Los grandes almacenes sol\u00edan hacer latir m\u00e1s r\u00e1pido el coraz\u00f3n de los consumidores. Ahora sus d\u00edas parecen estar contados. La pandemia no fue lo \u00fanico que afect\u00f3 a los grupos de grandes almacenes, el cambio de comportamiento de los consumidores y la aparici\u00f3n de nuevos conceptos de venta al por menor, especialmente el comercio online, ya les estaban preocupando y desencadenando un cambio de gran alcance en el comercio minorista f\u00edsico. \u00bfQu\u00e9 pasa ahora con las grandes casas comerciales en las mejores ubicaciones? \u00bfC\u00f3mo se pueden usar m\u00e1s y qu\u00e9 conceptos podr\u00edan funcionar?<\/p>\n
\u201cEn vista del cambio, los inversionistas y los planificadores urbanos inevitablemente deben lidiar con el uso futuro de las antiguas propiedades de los grandes almacenes. En vista de este desarrollo, las ciudades peque\u00f1as y medianas en particular se enfrentan a grandes desaf\u00edos, ya que los grandes almacenes a menudo forman el coraz\u00f3n de las ciudades del interior\u201d, explica Benjamin Schr\u00f6dl, director de PwC Alemania. Seg\u00fan su tesis, aquellos que ahora logren eliminar la vacante r\u00e1pidamente pueden volver a aumentar significativamente el atractivo de los centros de las ciudades y, adem\u00e1s de las oportunidades comerciales, tambi\u00e9n traer de vuelta a los centros otros tipos de uso, como la vivienda en particular.<\/p>\n
Seg\u00fan el estudio realizado por PwC en 2020, los conceptos de uso posterior al uso mixto para propiedades de grandes almacenes se identificaron como prometedores. En el estudio actual, se examin\u00f3 la viabilidad pr\u00e1ctica de estos hallazgos en ubicaciones seleccionadas de antiguas tiendas departamentales que se vieron afectadas por la ola de cierres en los \u00faltimos dos a\u00f1os. El enfoque de la investigaci\u00f3n se centr\u00f3 en los requisitos de planificaci\u00f3n de edificios dados y las opciones y obst\u00e1culos de implementaci\u00f3n resultantes.<\/p>\n
Con alrededor del 88 por ciento, casi todos los antiguos grandes almacenes examinados se encuentran en \u00e1reas centrales designadas y solo el tres por ciento en otras \u00e1reas especiales. Se requieren cambios o ajustes estructurales en m\u00e1s de la mitad de los antiguos grandes almacenes.<\/p>\n
Seg\u00fan PwC, solo un a\u00f1o despu\u00e9s de que se conociera el cierre de los grandes almacenes, hab\u00eda planes disponibles para el uso futuro de m\u00e1s del 70 por ciento de las ubicaciones cerradas, por lo que se requirieron cambios estructurales extensos para el uso posterior a largo plazo. En el 91 por ciento de los casos, era posible un concepto prometedor de uso mixto bajo la ley de planificaci\u00f3n de edificios, aunque muchas casas son m\u00e1s antiguas: casi el 60 por ciento tiene m\u00e1s de 30 a\u00f1os, el 38 por ciento de ellas incluso m\u00e1s de 40 a\u00f1os.<\/p>\n
El 63 por ciento de los conceptos de uso mixto existentes est\u00e1n planificando la integraci\u00f3n del espacio comercial para la planta baja. Adem\u00e1s de los tipos de uso b\u00e1sicos de comercio minorista, gastronom\u00eda, oficinas y vivienda, la planificaci\u00f3n de las ubicaciones se basa en las tendencias locales y las brechas en la demanda. “Ejemplos de esto son los usos culturales posteriores, como una tienda emergente de arte, la integraci\u00f3n de un gimnasio, un teatro de \u00f3pera o una biblioteca”, contin\u00faa Schr\u00f6dl.<\/p>\n
Los escenarios de uso mixto se implementan m\u00e1s r\u00e1pido en las ciudades peque\u00f1as. “Si bien los inversores evitan decisiones de planificaci\u00f3n apresuradas debido a los precios m\u00e1s altos de la tierra en las grandes ciudades, existe una mayor presi\u00f3n en las ciudades m\u00e1s peque\u00f1as para definir un uso posterior oportuno debido al car\u00e1cter de las propiedades de los grandes almacenes”, explica Schr\u00f6dl. la planificaci\u00f3n en las grandes ciudades parece m\u00e1s larga y requiere m\u00e1s tiempo que en las ciudades m\u00e1s peque\u00f1as es otra conclusi\u00f3n extra\u00edda por PwC.<\/p>\n<\/div>\n