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Los inversores que deseen beneficiarse principalmente del mercado inmobiliario alem\u00e1n disponen de una amplia selecci\u00f3n de fondos inmobiliarios abiertos. Y el mercado inmobiliario alem\u00e1n es interesante para inversores de todo el mundo, as\u00ed Tendencia bar\u00f3metro mercado inversi\u00f3n inmobiliaria 2018<\/a> de Ernst & Young Real Estate GmbH. Seg\u00fan la empresa auditora, el 94 por ciento de los inversores encuestados afirm\u00f3 que Alemania es un lugar atractivo o muy atractivo para una inversi\u00f3n inmobiliaria. Incluso en una comparaci\u00f3n europea, el mercado alem\u00e1n convence a los inversores. En una comparativa europea, Alemania es \u201cmuy atractiva\u201d para m\u00e1s de la mitad de los inversores encuestados.<\/p>\n Un fondo que, como su nombre indica, se centra en el mercado inmobiliario alem\u00e1n es el Focus Living Germany de la sociedad de gesti\u00f3n de capital IntReal International Real Estate (ISIN DE000A12BSB8\/WKN A12BSB). El fondo de distribuci\u00f3n de la filial de Degussa Bank obtiene una muy buena calificaci\u00f3n de Scope de “a+”. Adem\u00e1s de bienes inmuebles puramente residenciales, el fondo tambi\u00e9n invierte en bienes inmuebles sociales y para personas de la tercera edad, edificios de oficinas y bienes inmuebles comerciales.<\/p>\n El volumen del fondo del Focus Living Germany es de 923 millones de euros. El desempe\u00f1o en el \u00faltimo a\u00f1o fue de 3,44 por ciento. La distribuci\u00f3n se realiza anualmente. En la ficha t\u00e9cnica de la sociedad de inversi\u00f3n de capital, Klaus Niew\u00f6hner-Pape, director general de Industria Wohnen, define con m\u00e1s detalle el objetivo del fondo: “Focus Wohnen Deutschland se esfuerza por adquirir edificios de buena calidad y complejos residenciales en un entorno digno de vivir”. y seguir una estrategia de inversi\u00f3n sostenible.” recomienda este fondo a inversores que deseen invertir su dinero durante al menos cinco a\u00f1os. El fondo es significativamente m\u00e1s peque\u00f1o que todos los dem\u00e1s fondos de nuestra prueba y solo tiene 48 objetos de fondo. El fondo ha estado en parada de efectivo desde noviembre de 2021. En el futuro, sin embargo, la corporaci\u00f3n anunciar\u00e1 nuevamente una llamada en efectivo. Con este fondo, los inversores tienen que planificar unos costes de funcionamiento anuales del 1,29 % (TER) y una carga inicial del 5,00 %.<\/p>\n Consejo:<\/span> Muchos corredores en l\u00ednea ofrecen fondos sin una tarifa de entrada. clientes de finanzen.net cero<\/b><\/a>1<\/a><\/sup> Por ejemplo, hay m\u00e1s de 2100 fondos disponibles sin cargo inicial ni otros costos.<\/p>\n Seg\u00fan la gesti\u00f3n del fondo, UniImmoDeutschland de UnionInvestment (ISIN DE0009805507\/WKN 980550) solo es adecuado para inversores que quieran invertir su dinero a largo plazo (m\u00e1s de cuatro a\u00f1os). Si elige este fondo inmobiliario, tambi\u00e9n paga un cargo inicial del 5,00 por ciento y tiene que contar con costos de funcionamiento (TER) del 0,93 por ciento por a\u00f1o. A pesar de su enfoque en Alemania, el fondo UnionInvestment no solo invierte en el mercado inmobiliario alem\u00e1n. Un poco m\u00e1s del 45 por ciento de las propiedades del fondo est\u00e1n ubicadas en la UE o en el \u00e1rea monetaria europea. Casi la mitad de los activos inmobiliarios se invierten en edificios de oficinas. En la calificaci\u00f3n de Scope, el fondo inmobiliario de UnionInvestment sale ligeramente peor que el fondo de IntReal y recibe una calificaci\u00f3n de “a”: su rendimiento est\u00e1 por encima del rendimiento esperado en carteras comparables. El fondo tiene un volumen de fondos de m\u00e1s de 15 mil millones de euros y es significativamente m\u00e1s grande que el fondo Focus Living Germany.<\/p>\n Los dos fondos inmobiliarios mencionados con foco en Alemania son los m\u00e1s baratos en t\u00e9rminos de TER en toda nuestra prueba. El Wertgrund WohnSelect D de la sociedad de inversiones de capital Pramerica Property Investment es algo m\u00e1s caro. Recibi\u00f3 una calificaci\u00f3n “a+” de Scope; por cierto, esta es la calificaci\u00f3n m\u00e1s alta en la categor\u00eda de fondos inmobiliarios. Sin embargo, ha habido una parada de efectivo para Wertgrund WohnSelect D desde octubre de 2021, lo que significa que la administraci\u00f3n del fondo ya no acepta ning\u00fan dinero de inversi\u00f3n nuevo. Entonces, \u00bfpor qu\u00e9 no queremos retener este fondo de usted? Es el mejor fondo centrado en viviendas del mercado. Tambi\u00e9n puede continuar comprando acciones de fondos en WohnSelect D a trav\u00e9s de la bolsa de valores. Los costes de funcionamiento (TER) son del 1,83 por ciento anual. Adem\u00e1s, los inversores pagan un cargo de venta del 5,00 por ciento y una comisi\u00f3n relacionada con el rendimiento. El rendimiento del fondo habla por s\u00ed mismo: el rendimiento desde que se lanz\u00f3 el fondo en 2010 es del 110,65 por ciento. El volumen del fondo es de 243,75 millones de euros y el fondo est\u00e1 invertido en un total de 2.148 unidades residenciales y 118 unidades comerciales.<\/p>\n<\/p><\/div>\n