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En el Estudio Springer 2020, la sostenibilidad se cont\u00f3 como una de las tres megatendencias de la pr\u00f3xima d\u00e9cada, pero los efectos de las regulaciones ESG que llegar\u00e1n pronto o que ya existen a\u00fan no est\u00e1n del todo claros para la mayor\u00eda de los inversores inmobiliarios.<\/p>\n
La valoraci\u00f3n del mercado inmobiliario publicada recientemente por la consultora inmobiliaria Savills ve principalmente los edificios antiguos como una inversi\u00f3n criticada. En su perspectiva, la empresa deja pocas dudas de que la actual taxonom\u00eda de sostenibilidad de la UE (ESG para abreviar) ser\u00e1 muy dif\u00edcil y muy costosa de implementar, especialmente en edificios antiguos. Por el contrario, seg\u00fan Savills, se puede ver claramente que los requisitos futuros se pueden implementar mucho m\u00e1s f\u00e1cilmente con nuevos edificios. Como resultado, asscompact.de concluye, por ejemplo, que los precios de las propiedades m\u00e1s nuevas o los proyectos de construcci\u00f3n tendr\u00edan que dispararse, ya que el mercado en s\u00ed estaba muy lento y dif\u00edcilmente pod\u00eda reaccionar con aumentos en la oferta.<\/p>\n
En general, seg\u00fan T-Online, tanto la Agencia Federal de Medio Ambiente como la mayor\u00eda de los expertos est\u00e1n de acuerdo en que los objetivos clim\u00e1ticos solo se pueden lograr con una tasa de renovaci\u00f3n extremadamente alta. Sin embargo, las consecuencias ya se est\u00e1n sintiendo. La agencia de noticias dpa inform\u00f3 un aumento del 14,4 por ciento en los precios de la construcci\u00f3n en noviembre de 2021 en comparaci\u00f3n con el mismo mes del a\u00f1o pasado. Adem\u00e1s del aumento de los precios de las materias primas y de los costes de personal, tambi\u00e9n se incluye una distorsi\u00f3n provocada por la reducci\u00f3n del IVA. Sin embargo, seg\u00fan T-Online, este es el aumento de precios m\u00e1s fuerte en 50 a\u00f1os.<\/p>\n
Estos desarrollos tambi\u00e9n tendr\u00e1n un impacto en los precios de alquiler y compra, seg\u00fan “FinanzNachrichten.de”. Los edificios antiguos sufrir\u00e1n cada vez m\u00e1s la carga regulatoria y de renovaci\u00f3n de la UE y el gobierno federal, mientras que se pueden esperar precios m\u00e1s altos para los edificios nuevos debido a la fuerte demanda. A pesar de las valoraciones y los costes m\u00e1s elevados, Savills no ve ning\u00fan riesgo para la clase de activos inmobiliarios per se, incluso si estos ya han aumentado de valor r\u00e1pidamente en lo que, sin duda, fue un buen entorno de mercado durante la \u00faltima d\u00e9cada. En perspectiva, la consultor\u00eda inmobiliaria ve a\u00f1os algo m\u00e1s d\u00e9biles, pero est\u00e1 convencida del desarrollo del valor a largo plazo a pesar de todas las adversidades.<\/p>\n
Fuentes de la imagen: metamorworks \/ Shutterstock.com<\/p>\n<\/div>\n