\u00bfEstamos a punto de ver desaparecer cientos de propiedades de Airbnb del paisaje parisino? Con la reciente victoria en los tribunales, la Ciudad de Par\u00eds ha reactivado m\u00faltiples procedimientos judiciales contra propietarios. Esta nueva fase podr\u00eda cambiar radicalmente el mercado de alquileres en la capital francesa.<\/p>\n
Jacques Baudrier, adjunto del alcalde Emmanuel Gr\u00e9goire, ha afirmado que han “ganado una victoria muy importante” en el \u00e1mbito de las regulaciones de alquiler. El 11 de junio, la Corte de Casaci\u00f3n resolvi\u00f3 una cuesti\u00f3n prioritaria de constitucionalidad (QPC) que cuestionaba la legalidad de ciertas disposiciones de la ley Echaniz-Le Meur. Esta ley, que entrar\u00e1 en vigor en noviembre de 2024, otorga a las municipalidades nuevas herramientas para combatir las alquileres tur\u00edsticos irregulares, con sanciones que pueden sobrepasar los 50,000 euros.<\/p>\n
La ley Echaniz-Le Meur plantea interrogantes sobre el uso real de las propiedades alquiladas. Seg\u00fan Baudrier, si la disposici\u00f3n que se impugn\u00f3 hubiera ca\u00eddo, hubiera sido un desastre para la lucha contra los 25,000 alojamientos tur\u00edsticos ilegales en Par\u00eds. La administraci\u00f3n busca “devolver” estos inmuebles al mercado de alquiler tradicional, vital en un contexto de grave crisis de vivienda.<\/p>\n
Desde diciembre, la Municipalidad ha estado monitoreando de cerca el avance de esta QPC. En marzo, el tribunal judicial de Par\u00eds la envi\u00f3 a la Corte de Casaci\u00f3n, que tuvo tres meses para decidir si seguir adelante con el caso.<\/p>\n
Hasta ahora, al menos una centena de procedimientos de la Ciudad de Par\u00eds estaban en suspenso debido a la QPC. Uno de esos casos es el de Guillaume, propietario de un apartamento tur\u00edstico de 100 m\u00b2 en el distrito X. Este propietario, aconsejado por su abogada, present\u00f3 la QPC como \u00faltimo intento de evitar una condena, enfrent\u00e1ndose a una demanda de la ciudad por operar su propiedad en condiciones que \u00e9sta considera ilegales.<\/p>\n
La Municipalidad ha solicitado una multa de 100,000 euros y 78,000 euros por d\u00eda hasta que Guillaume devuelva la propiedad a un uso residencial. A pesar de que \u00e9l sostiene haber obtenido los permisos pertinentes en 2021, la ley ha cambiado significativamente desde entonces, complicando su situaci\u00f3n.<\/p>\n
Uno de los puntos m\u00e1s debatidos en los tribunales es si los inmuebles alquilados como tur\u00edsticos han sido usados como residencias en los \u00faltimos 30 a\u00f1os. La nueva legislaci\u00f3n establece que si un inmueble ha sido destinado a uso residencial en cualquier momento durante ese periodo, la ciudad puede rechazar un cambio de uso.<\/p>\n
Guillaume sole\u00f3 que compr\u00f3 un antiguo taller de costura que estaba en ruinas. Sin embargo, la municipalidad se basa en un documento de compra que indica que se deseaba conservar un uso de vivienda.<\/p>\n
La ley permite ahora a la ciudad contar con m\u00e1s posibilidades legales para probar cu\u00e1l es el uso correcto de un inmueble. Para propietarios como Guillaume, la \u00fanica manera de obtener autorizaci\u00f3n es crear una superficie equivalente de vivienda en Par\u00eds, adem\u00e1s de presentar pruebas que respalden su caso.<\/p>\n
Justine Orier, abogada de Guillaume, comenta que los propietarios, en su mayor\u00eda, adquirieron estas propiedades a un precio 30% superior, precisamente porque se consideraban comerciales en el momento de la compra. Esto representa un gran dilema para muchos, que ahora pueden ser obligados a alquilar a largo plazo propiedades que compraron con la idea de usarlas para alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n
El futuro de Guillaume y otros propietarios en situaciones similares se decidir\u00e1 en los pr\u00f3ximos meses en los tribunales. Si pierde, su vida financiera podr\u00eda verse seriamente afectada. Baudrier, por su parte, anticipa “cientos de condenas” que podr\u00edan cambiar el mercado de alquiler en Par\u00eds.<\/p>\n
Agentes inmobiliarios ya est\u00e1n notando que algunos propietarios de Airbnb est\u00e1n devolviendo sus inmuebles al alquiler a largo plazo, lo que podr\u00eda tener un efecto significativo en la disponibilidad de vivienda en la ciudad. <\/p>\n
La tensi\u00f3n entre la regulaci\u00f3n de alquileres y la econom\u00eda de “compartici\u00f3n” ciertamente est\u00e1 tomando un nuevo rumbo en Par\u00eds, y las pr\u00f3ximas decisiones judiciales ser\u00e1n cruciales para entender c\u00f3mo evoluciona este panorama.<\/p>\n