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De los editores de BZ\n<\/p>\n
Una vez por semana, los exgobernantes Eberhard Diepgen (CDU) y Walter Momper (SPD) discuten temas que mueven la capital en el BZ Berl\u00edn. Hoy se trata del llamado plan del 30 por ciento de la alcaldesa Franziska Giffey.\n<\/p>\n<\/div>\n
\u00bfQuiere la Sra. Giffey un v\u00ednculo legalmente vinculante entre el alquiler y los ingresos netos? A primera vista, eso suena bien.<\/p>\n
Pero ser\u00eda un error sociopol\u00edtico y burocr\u00e1tico. El senador de la construcci\u00f3n ya ha se\u00f1alado una gran cantidad de disposiciones complementarias necesarias. El tama\u00f1o, el equipamiento y la ubicaci\u00f3n del apartamento. \u00bfDeber\u00eda cambiar la renta con cada aumento de salario?<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo garantizar que, en el inter\u00e9s comprensible del propietario, los apartamentos pronto no solo se entregar\u00e1n a personas con mayores ingresos? Los expertos seguramente tendr\u00e1n muchas m\u00e1s preguntas que deben aclararse.<\/p>\n
Desde mi punto de vista, la pol\u00edtica de Berl\u00edn distrae de cuestiones fundamentales sobre la responsabilidad de un espacio vital suficiente en este debate. Se trata de la construcci\u00f3n de viviendas y de un concepto legalmente seguro que se puede utilizar para poner fin a los tiburones de alquiler. <\/p>\n
La administraci\u00f3n de Berl\u00edn finalmente debe lograr una reducci\u00f3n de precios y rentas comparativas legalmente inexpugnables nuevamente.<\/p>\n
En t\u00e9rminos sociopol\u00edticos, sin embargo, no me parece que sea tarea del propietario conceder al arrendatario un alquiler asequible en funci\u00f3n de sus ingresos netos. El ingreso neto de un inquilino no tiene nada que ver con la cantidad apropiada de alquiler. Si acomoda al inquilino, mejor que mejor.<\/p>\n
Sin embargo, el apoyo sociopol\u00edtico necesario con el alquiler es un asunto de la comunidad solidaria. Por eso existe el beneficio de vivienda. El acoplamiento de una renta m\u00e1xima con la renta neta desdibuja esta importante consideraci\u00f3n b\u00e1sica de nuestro derecho social. El Estado se est\u00e1 escabullendo de su responsabilidad.<\/p>\n
Las empresas municipales de Berl\u00edn est\u00e1n obligadas a negociar normas sobre dificultades siempre que el alquiler supere el 30 por ciento de los salarios netos. En la alianza por la pol\u00edtica de vivienda, esta regulaci\u00f3n podr\u00eda ser adoptada por grandes empresas privadas.<\/strong><\/p>\n En cualquier caso, se trata de un intento de lograr un l\u00edmite justo en el monto de la renta.<\/p>\n Todos los planes para limitar las rentas calculando el costo de producci\u00f3n oa partir de ciertas tasas de aumento han fracasado. Tampoco pueden ser justos.<\/p>\n Sin embargo, seg\u00fan la resiliencia de los inquilinos, gastar el 30 por ciento de los ingresos en el alquiler es una sugerencia razonable que tambi\u00e9n es f\u00e1cil de calcular.<\/p>\n Por supuesto, tambi\u00e9n se necesita mucho esfuerzo para limitar los alquileres en funci\u00f3n de los ingresos. No ser\u00e1 f\u00e1cil, pero es un sistema mejor que cualquier otro.<\/p>\n Lo grande que es el descontento con el nivel actual de alquiler ya se puede ver en el resultado del refer\u00e9ndum sobre la expropiaci\u00f3n de las grandes empresas de alquiler. Aqu\u00ed solo podr\u00eda haber una mayor\u00eda a favor de la expropiaci\u00f3n, porque la mayor\u00eda de los arrendatarios no consideran que todo el sistema de niveles de renta sea justo y no justo.<\/p>\n Por supuesto, el problema es que todos los propietarios deben cumplirlo. Solo funciona si adem\u00e1s hay una gran mayor\u00eda de propietarios a favor. En cualquier caso, el problema no ha sido resuelto adecuadamente en la actualidad. <\/p>\n Incluso la adici\u00f3n de muchas unidades de vivienda social no ser\u00e1 suficiente para lograr alquileres soportables en toda la ciudad. Los alquileres seguir\u00e1n siendo entonces injustos para quienes tienen que gastar m\u00e1s del 30 por ciento de sus ingresos en alquiler.<\/p>\n As\u00ed que vale la pena luchar para limitar el monto del alquiler al 30 por ciento de los ingresos. Por supuesto, tienes que pasar por una discusi\u00f3n p\u00fablica para esto. Esta propuesta tampoco ser\u00e1 f\u00e1cilmente aceptada por los propietarios. <\/p>\n APero si, por ejemplo, se amenaza con la expropiaci\u00f3n u otros medios, muchos propietarios optar\u00e1n por ello. Eso ser\u00eda una gran victoria.<\/strong><\/p>\nWalter Momper: S\u00ed, vale la pena luchar por \u00e9l<\/h3>\n