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## El cambio en la legislaci\u00f3n de las ‘passoires thermiques’<\/p>\n
Recientemente, el Primer Ministro franc\u00e9s S\u00e9bastien Lecornu anunci\u00f3 un nuevo proyecto de ley relacionado con el alquiler de viviendas que se consideran ‘passoires thermiques’, es decir, aquellos con una baja eficiencia energ\u00e9tica. Este anuncio, realizado el 23 de abril en Marsella, ha generado un debate sobre si se trata de un retroceso o un enfoque m\u00e1s pragm\u00e1tico frente a la crisis de vivienda en el pa\u00eds.<\/p>\n
### \u00bfQu\u00e9 son las ‘passoires thermiques’?<\/p>\n
Las ‘passoires thermiques’ son viviendas con una calificaci\u00f3n energ\u00e9tica de F o G, las m\u00e1s bajas en el diagn\u00f3stico de rendimiento energ\u00e9tico (DPE). A partir del 1 de enero de 2025, se prohibir\u00e1 el alquiler de cualquier vivienda clasificada con una G, mientras que los inmuebles clasificados con F enfrentaban una regla similar que entrar\u00eda en vigor el 1 de enero de 2028. Sin embargo, el nuevo proyecto de ley propone cambios significativos a estas normativas.<\/p>\n
### Medidas a favor de los propietarios<\/p>\n
El gobierno ahora permite que se reanuden los alquileres de estas viviendas, siempre y cuando los propietarios se comprometan a realizar mejoras de eficiencia energ\u00e9tica. Esto implica la firma de un contrato con una empresa que se encargue de las reformas, y los propietarios deben completar las obras en un plazo espec\u00edfico: tres a\u00f1os para casas individuales y cinco para apartamentos en coprocesos.<\/p>\n
Lecornu coment\u00f3: _”Invertiremos la carga: en lugar de realizar las obras antes de alquilar, los propietarios deber\u00e1n hacerlo despu\u00e9s. No se eliminar\u00e1 la obligaci\u00f3n, pero esto transformar\u00e1 el mercado de alquiler.”_ Seg\u00fan estimaciones, esta medida podr\u00eda mantener entre 650,000 y 700,000 viviendas disponibles para alquiler para el a\u00f1o 2028.<\/p>\n
### Ambici\u00f3n ecol\u00f3gica y cr\u00edticas<\/p>\n
Con el panorama actual de escasez de vivienda, es comprensible que el gobierno busque un equilibrio entre pol\u00edticas ambientales y necesidad habitacional. Sin embargo, la pr\u00f3rroga para la renovaci\u00f3n de estos inmuebles ha generado preocupaci\u00f3n tanto entre defensores del medio ambiente como entre activistas de la vivienda. Critican que esta medida podr\u00eda diluir el compromiso con la reforma energ\u00e9tica.<\/p>\n
Lecornu ha anticipado estas cr\u00edticas, aclarando que no se trata de un _”abandonar”_ la pol\u00edtica de renovaci\u00f3n. Afirm\u00f3 que es necesario ser pragm\u00e1tico: _”A veces, hay que cambiar de m\u00e9todo sin perder de vista la ambici\u00f3n.”_ <\/p>\n
### Pr\u00f3ximos pasos legislativos<\/p>\n
El proyecto de ley se presentar\u00e1 al Parlamento durante el verano. Adem\u00e1s, se proyecta ampliar las deducciones fiscales para incentivar la inversi\u00f3n en alquileres, enfoc\u00e1ndose inicialmente en viviendas antiguas, aunque se ha dejado de lado la inclusi\u00f3n de casas nuevas, como solicit\u00f3 la Federaci\u00f3n francesa de construcci\u00f3n.<\/p>\n
Este enfoque tambi\u00e9n incluye una nueva fase de renovaci\u00f3n urbana prevista para el periodo 2030-2040, lo que evidencia la intenci\u00f3n de mantener un compromiso tanto con la sostenibilidad como con el acceso a la vivienda.<\/p>\n
### Conclusi\u00f3n<\/p>\n
El anuncio del gobierno franc\u00e9s respalda el alquiler de ‘passoires thermiques’ bajo nuevas condiciones. Este cambio, aunque controvertido, busca abordar la crisis de vivienda sin sacrificar por completo la ambici\u00f3n de mejorar la eficiencia energ\u00e9tica. Sin embargo, el equilibrio entre pragmatismo y pol\u00edtica ambiental se presenta como un desaf\u00edo continuo en la agenda de reformas de vivienda en Francia.<\/p>\n