Pasee por las calles de M\u00f3naco y el peque\u00f1o principado de solo dos kil\u00f3metros cuadrados parece estar a punto de estallar.<\/p>\n
El tr\u00e1fico, una queja constante entre los lugare\u00f1os, se ha paralizado casi por completo, con las carreteras cerradas para el Gran Premio. Apenas hay espacio para ser visto entre los bloques de apartamentos que se elevan desde la costa hasta la frontera francesa en las colinas, sin embargo, el traqueteo de los sitios de construcci\u00f3n es un recordatorio audible de la necesidad urgente de M\u00f3naco de actualizar su stock de viviendas, principalmente de la d\u00e9cada de 1960, y construir nuevas casas para un poblaci\u00f3n creciente.<\/p>\n
El Pr\u00edncipe Alberto II de M\u00f3naco est\u00e1 de pie en los jardines de su palacio, contemplando una vista panor\u00e1mica del pa\u00eds que ha gobernado durante 17 a\u00f1os desde la muerte de su padre, el Pr\u00edncipe Rainiero III. Mientras se prepara para recibir a unos 20 jefes de estado de todo el mundo para el evento principal de la F\u00f3rmula 1, me habla de los desaf\u00edos a los que se enfrenta M\u00f3naco.<\/p>\n
Descrito por Somerset Maugham como un “lugar soleado para gente sombr\u00eda”, M\u00f3naco tiene la reputaci\u00f3n de ser un escondite de impuestos para los multimillonarios ausentes y un patio de recreo para los superricos amantes de la ostentaci\u00f3n. La misi\u00f3n de Albert siempre ha sido cambiar las percepciones, dice. \u201cHe estado tratando de aumentar el atractivo de M\u00f3naco desde que tom\u00e9 el relevo de mi padre. No puedo enfrentarme a que M\u00f3naco aparezca en ninguna lista negra o gris\u201d, dice con su voz suave con acento estadounidense, el legado de sus a\u00f1os universitarios en Massachusetts.<\/p>\n \t\t\t\tPr\u00edncipe Alberto II de M\u00f3naco: ‘He estado tratando de aumentar el atractivo de M\u00f3naco desde que tom\u00e9 el relevo de mi padre’ \u00a9 Gaetan LUCI Palais Princier M\u00f3naco fue eliminado de la “lista gris” de la OCDE de para\u00edsos fiscales que no cooperan en 2009. Y en 2016, el Pr\u00edncipe Alberto firm\u00f3 un acuerdo de transparencia fiscal con la UE, acordando intercambiar informaci\u00f3n sobre las cuentas bancarias de los residentes a partir de 2018. plan con el departamento de finanzas. Cualquier instituci\u00f3n financiera tiene que cumplir con esas reglas y regulaciones. Tom\u00f3 un tiempo, por supuesto\u201d, dice.<\/p>\n M\u00f3naco todav\u00eda pasa desapercibido en algunas \u00e1reas; el pa\u00eds, por ejemplo, no aparece en el \u00cdndice de Percepci\u00f3n de la Corrupci\u00f3n anual de Transparencia Internacional, cuyos hallazgos se basan en 13 fuentes de datos globales independientes. Eso \u201cno significa que est\u00e9 libre de corrupci\u00f3n, solo que no hay suficientes datos disponibles para medir con precisi\u00f3n los niveles de corrupci\u00f3n\u201d, dice Shubham Kaushik de Transparency International.<\/p>\n Sin embargo, desde el comienzo de la guerra en Ucrania, que el Pr\u00edncipe Alberto conden\u00f3 p\u00fablicamente a fines de febrero, parte de la poblaci\u00f3n rusa de M\u00f3naco ha estado en el centro de atenci\u00f3n. De los 749 residentes rusos de M\u00f3naco, el pr\u00edncipe dice que “solo un pu\u00f1ado” aparece en la lista de oligarcas que enfrentan sanciones, “y por supuesto que fueron tratados de inmediato”, agrega. \u201cLos que ten\u00edan cuentas bancarias aqu\u00ed, han sido congelados\u201d. <\/p>\n Menciona a un propietario de un yate ruso que ha dejado M\u00f3naco. No especificar\u00e1 nombres, pero el \u00fanico caso reportado es el del multimillonario minorista Sergei Galitsky, cuyo nombre no est\u00e1 en la lista de personas sancionadas por la UE, pero cuyo superyate Quantum Blue de $ 250 millones fue incautado temporalmente en el puerto H\u00e9rcules de M\u00f3naco en marzo y luego visto dirigi\u00e9ndose al Canal de Suez.<\/p>\n \t\t\t\tLa carrera del Gran Premio de M\u00f3naco F1 el 29 de mayo \u00a9 Hollandse Hoogte\/Shutterstock \u201cEl \u00fanico otro [Russian who has left] es el se\u00f1or Usmanov, que viene en verano. Su yate fue incautado en Alemania. Sus helic\u00f3pteros tambi\u00e9n fueron incautados\u201d, dice el Pr\u00edncipe, refiri\u00e9ndose a Alisher Usmanov, propietario del yate m\u00e1s grande del mundo, Dilbar, que incluye dos helipuertos.<\/p>\n \u00bfM\u00f3naco hizo la vista gorda durante demasiado tiempo ante el dinero de los oligarcas rusos? \u201cTodo el mundo parece centrarse en nosotros debido a nuestros residentes rusos. Muchos m\u00e1s tienen casas a lo largo de la Costa Azul. Tambi\u00e9n hay muchos de ellos en el Reino Unido\u201d, responde. \u201cEn el pasado, se consideraba correcto aceptar dinero ruso. el foco es [for Monaco] para tratar de atraer a otras nacionalidades\u201d.<\/p>\n Con 139 nacionalidades que ya residen en M\u00f3naco, puede elegir. El atractivo de M\u00f3naco parece no verse afectado por ninguna de las controversias, y la gente adinerada de todo el mundo todav\u00eda clama por aprovechar sus bajos impuestos. La agencia inmobiliaria Knight Frank predice que el n\u00famero de residentes de M\u00f3naco con un patrimonio neto (incluida su residencia principal) de m\u00e1s de 30 millones de d\u00f3lares aumentar\u00e1 un 23 % en los pr\u00f3ximos cuatro a\u00f1os. El n\u00famero de millonarios en d\u00f3lares en M\u00f3naco aumentar\u00e1 un 43 por ciento.<\/p>\n Edward de Mallet Morgan, jefe del equipo residencial de primera calidad global de Knight Frank, dice que el aumento del costo de vida se suma al atractivo de M\u00f3naco. \u201cLos impuestos suelen ser la primera raz\u00f3n por la que la gente quiere mudarse a M\u00f3naco\u201d, dice. \u201cCon el aumento del costo de vida, est\u00e1n pensando que es un buen momento para vender sus empresas e invertir en uno de los mercados inmobiliarios m\u00e1s caros del mundo, sin herencia, ganancias de capital o impuestos sobre la renta. Vivir\u00e1n all\u00ed durante 20 a\u00f1os y luego vender\u00e1n\u201d.<\/p>\n \t\t\t\t Bay House, el componente de lujo de Testimonio II, un desarrollo que se completar\u00e1 en 2024 Encontrar hogares para todos es una lucha, de ah\u00ed las gr\u00faas. Y el mayor desarrollo ha causado problemas. Los lugare\u00f1os sienten que M\u00f3naco est\u00e1 pasando por \u201cuna transformaci\u00f3n bastante agresiva y disruptiva a medida que acelera su expansi\u00f3n para acomodar un UHNW [ultra high-net worth] comunidad\u201d, dice de Mallet Morgan. Pero tal es el atractivo de M\u00f3naco, simplemente necesitan construir m\u00e1s: un proyecto de recuperaci\u00f3n de tierras de 2.000 millones de euros est\u00e1 creando Mareterra, una nueva \u00e1rea de seis hect\u00e1reas frente a la costa entre Monte Carlo y Larvotto.<\/p>\n No son solo los superricos los que se enfrentan a la escasez de viviendas en M\u00f3naco. Prince Albert tambi\u00e9n est\u00e1 tratando de aumentar la provisi\u00f3n de propiedades de alquiler asequibles para los monegascos, un grupo protegido que constituye una cuarta parte de la poblaci\u00f3n de 39,000 personas y tiene garantizado un hogar y un trabajo. Su Plan Nacional de Vivienda para los monegascos de 15 a\u00f1os, lanzado en 2019, aumentar\u00e1 la cantidad de pisos de propiedad estatal en un 43 por ciento a 4.548 unidades en total. Cerca de 600 se construir\u00e1n el pr\u00f3ximo a\u00f1o.<\/p>\n Los monegascos pagan un tercio del alquiler de mercado, por lo que un piso de dos dormitorios cuesta unos 1.800 euros al mes. Pero puesto en perspectiva, mientras que el PIB per c\u00e1pita de M\u00f3naco es de 172.000 euros, significativamente distorsionado por sus residentes superricos, el salario medio de un profesor es de 3.360 euros al mes.<\/p>\n Cuando est\u00e9 completo, Mareterra aumentar\u00e1 la masa terrestre de M\u00f3naco en un 3 por ciento, pero no abordar\u00e1 la escasez de viviendas sociales. En cambio, est\u00e1 demostrando ser un im\u00e1n para aquellos con m\u00e1s de 45 millones de euros para gastar en pisos de tres habitaciones o m\u00e1s de 150 millones de euros en una villa. La mayor\u00eda de las propiedades se han vendido, a\u00fan a dos a\u00f1os de su finalizaci\u00f3n.<\/p>\n El pr\u00edncipe Alberto espera que Mareterra se considere “un concepto lo m\u00e1s ecol\u00f3gico posible, lo que demuestra que la recuperaci\u00f3n de tierras puede ser ecol\u00f3gica”. Dice que ha sido un ferviente ecologista desde que fue testigo de los efectos del cambio clim\u00e1tico durante una visita al Polo Norte en 2006, siguiendo la ruta de su pionero tatarabuelo Alberto I un siglo antes.<\/p>\n \t\t\t\tMonte Carlo Beach Club, agosto de 1970 \u00a9 Slim Aarons\/Hulton Archive\/Getty Images Su objetivo es hacer que M\u00f3naco sea neutral en carbono para 2050. Tambi\u00e9n se est\u00e1 volviendo cada vez m\u00e1s el\u00e9ctrico, desde los camiones de basura hasta los autobuses de enlace, afirmando que el 40 por ciento de los autom\u00f3viles registrados all\u00ed el a\u00f1o pasado eran el\u00e9ctricos. Le preocupa, dice, que la guerra de Ucrania haya desviado el enfoque y el gasto de los gobiernos de las preocupaciones ambientales hacia la defensa. \u201cEs en detrimento del crecimiento sostenible en energ\u00eda limpia\u201d, dice.<\/p>\n La recuperaci\u00f3n de tierras, como su padre demostr\u00f3 que se pod\u00eda hacer en la d\u00e9cada de 1970 con el distrito de Fontvieille, le da tiempo y espacio a M\u00f3naco por ahora. \u201cPero tecnol\u00f3gicamente hay un l\u00edmite. Cuanto m\u00e1s te alejas, m\u00e1s profundo se vuelve. No somos como Hong Kong con su expansi\u00f3n del aeropuerto en s\u00f3lo 10 pies o menos de agua. Tenemos profundidades de 80-90 pies o m\u00e1s\u201d, agrega.<\/p>\n M\u00f3naco siempre est\u00e1 explorando formas de gestionar su terreno monta\u00f1oso; Los t\u00faneles, los ascensores p\u00fablicos y las escaleras mec\u00e1nicas en el pavimento son parte del viaje de A a B. Pero el futuro del principado inevitablemente radica en construir no solo en el mar, sino hacia arriba. Tour Od\u00e9on, una torre residencial de 49 pisos desarrollada por Groupe Marzocco con 62 apartamentos de lujo y 157 pisos de propiedad estatal, domina el horizonte.<\/p>\n Cuando se complet\u00f3 en 2015, bati\u00f3 r\u00e9cords de precios mundiales, incluido el \u00e1tico de 3.500 metros cuadrados en el cielo, “que, con alrededor de 400 millones de euros, fue probablemente la vivienda unifamiliar residencial m\u00e1s cara en venta en el mundo”, dice de Mallet Morgan. . Ahora que est\u00e1 alquilado, \u201cprobablemente sea el alquiler residencial m\u00e1s caro del mundo y probablemente le cueste al inquilino actual varios millones de euros al a\u00f1o\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n \t\t\t\tAsegurar el futuro del principado significar\u00e1 construir no solo en el mar con vertederos, sino tambi\u00e9n hacia arriba \u00a9 Getty Images El \u00faltimo proyecto de Marzocco, Testimonio II, que se completar\u00e1 a fines de 2024, es, seg\u00fan sus desarrolladores, el m\u00e1s grande de M\u00f3naco en t\u00e9rminos de pies cuadrados construidos. En su sitio incre\u00edblemente estrecho y empinado junto a la frontera francesa, con un r\u00edo que corre debajo, esa densidad se logra construyendo 30 pisos de altura (en dos torres que albergar\u00e1n 348 departamentos de propiedad estatal) y excavando 13 pisos para subterr\u00e1neos p\u00fablicos y estacionamiento privado.<\/p>\n Su arquitecto monegasco Alexandre Giraldi y la firma estadounidense Arquitectonica tambi\u00e9n han sido ingeniosos con Bay House, el componente de lujo del esquema, dado que las familias extranjeras s\u00faper ricas que se mudan a M\u00f3naco esperan mucho m\u00e1s espacio del que normalmente ofrece su parque de viviendas. A pie de calle se encuentra la Escuela Internacional de M\u00f3naco reubicada. Por encima de eso se encuentran 56 apartamentos a un precio de 17,5 millones de euros. Y adem\u00e1s de eso, est\u00e1 lo que probablemente sea el primero en Europa, sin duda para M\u00f3naco, cinco villas en la azotea de hasta 2.500 metros cuadrados cada una, con un precio de m\u00e1s de 100 millones de euros. <\/p>\n El Pr\u00edncipe tambi\u00e9n tiene la ambici\u00f3n de convertir a M\u00f3naco en un “principado inteligente”, lo que incluye dar a sectores como la atenci\u00f3n m\u00e9dica, la educaci\u00f3n y el transporte un reinicio tecnol\u00f3gico importante. Sin embargo, esto no ha estado exento de controversia. Si bien muchos pa\u00edses expresaron su preocupaci\u00f3n por la participaci\u00f3n de Huawei en sus redes 5G, o la prohibieron activamente, el Pr\u00edncipe Alberto recibi\u00f3 al presidente chino Xi Jinping en 2019 despu\u00e9s de llegar a un acuerdo con la compa\u00f1\u00eda de tecnolog\u00eda china para desarrollar la red inal\u00e1mbrica de M\u00f3naco.<\/p>\n Por ahora, los desaf\u00edos del Pr\u00edncipe parecen una serie de actos de equilibrio: casar la expansi\u00f3n de M\u00f3naco con sus preocupaciones ambientales; y no da\u00f1ar el atractivo del pa\u00eds para los superricos, mientras se impulsa la transparencia. \u201cEn todo lo que hacemos, tratamos de equilibrar y crear la mejor combinaci\u00f3n posible para nuestros residentes y para los monegascos y poder vivir en paz\u201d, dice. \u201cSi hemos logrado que 139 nacionalidades vivan pac\u00edficamente en dos kil\u00f3metros cuadrados, con suerte habremos tenido bastante \u00e9xito\u201d.<\/p>\n Ent\u00e9rese primero de nuestras \u00faltimas historias \u2014 s\u00edganos <\/em>@FTProperty<\/em><\/a> en Twitter o <\/em>@ft_houseandhome<\/em><\/a> en Instagram<\/em><\/p>\n<\/div>\n
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