Recientemente, la ciudad de Marsella ha estado en el centro de la controversia sobre las propiedades de alquiler tipo Airbnb que operan ilegalmente. A pesar de las expectativas de la municipalidad de imponer sanciones ejemplares, las decisiones del tribunal civil han mostrado un enfoque menos severo.<\/p>\n
El 24 de noviembre, el tribunal civil de Marsella dict\u00f3 sentencia tras reconocer que algunas propiedades estaban, efectivamente, fuera de la ley. Sin embargo, las condenas resultaron ser mucho m\u00e1s suaves de lo previsto. En lugar de las 100,000 euros por apartamento que hab\u00eda solicitado la ciudad, las multas fueron significativamente menores. Un m\u00e9dico de P\u00e9rigueux fue multado con 150,000 euros por un edificio completo, un monto que contrasta con los 1.4 millones solicitados. A su vez, otro propietario recibi\u00f3 una condena de 76,500 euros por cuatro apartamentos.<\/p>\n
Los propietarios condenados tienen ahora la obligaci\u00f3n de regresar a la modalidad de alquiler a largo plazo en un plazo de tres meses, con sanciones financieras en caso de incumplimiento. Esto marca un intento por parte de las autoridades de recuperar el control sobre el mercado de la vivienda en la ciudad.<\/p>\n
El hecho de que los montos impuestos disten considerablemente de lo que se hab\u00eda solicitado ha generado diversas reacciones. Me Xavier Demezoy, abogado defensor de una de las partes, expres\u00f3 su satisfacci\u00f3n, resaltando que la sentencia no cumpli\u00f3 con el objetivo disuasorio que la ciudad hab\u00eda buscado, especialmente con las elecciones municipales a la vista.<\/p>\n
La administraci\u00f3n municipal estima que cerca del 50% del parque de alquileres est\u00e1 afectado por irregularidades, se\u00f1alando que 6,000 de los 12,900 inmuebles dedicados exclusivamente al turismo operan sin cumplir las normativas vigentes. A consecuencia de esto, el gobierno local ha intensificado las operaciones para erradicar estas pr\u00e1cticas, incluyendo la desactivaci\u00f3n de “cajas de llaves” en espacios p\u00fablicos y la implementaci\u00f3n de requisitos m\u00e1s stringentes para la autorizaci\u00f3n de cambios en la propiedad.<\/p>\n
Desde 2021, cualquier propietario que desee cambiar la modalidad de uso de su apartamento necesita una autorizaci\u00f3n espec\u00edfica. Esta se concede \u00fanicamente si el propietario tambi\u00e9n ofrece una propiedad similar en alquiler tradicional dentro de la misma \u00e1rea. Adem\u00e1s, los due\u00f1os de viviendas principales pueden alquilar sus propiedades solo hasta 90 d\u00edas al a\u00f1o desde este a\u00f1o.<\/p>\n
Para garantizar el cumplimiento de estas normativas, la ciudad ha constituido una brigada de control, compuesta por agentes autorizados que examinan las ofertas disponibles en diversas plataformas de alquiler. Esta iniciativa busca preservar la disponibilidad de viviendas en la ciudad, donde la presi\u00f3n sobre el mercado inmobiliario sigue en aumento.<\/p>\n
Frente al endurecimiento de las condiciones de alquiler, Airbnb ha defendido su modelo argumentando que los l\u00edmites impuestos son una soluci\u00f3n adecuada para ciudades con alta presi\u00f3n habitacional, como Marsella, donde el 11% de los hogares en el barrio hist\u00f3rico del Panier son meubl\u00e9 touristiques. <\/p>\n
La situaci\u00f3n en Marsella plantea preguntas cr\u00edticas sobre el equilibrio entre la regulaci\u00f3n del alquiler econ\u00f3mico y la necesidad de ofrecer viviendas accesibles para residentes. La continuidad del debate ser\u00e1 fundamental para dar forma a la legislaci\u00f3n futura en cuanto al turismo y la vivienda.<\/p>\n