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Fue una llamada notable de la ciudad de Gante la semana pasada: busca propietarios que tengan un terreno a un m\u00e1ximo de diez minutos en bicicleta de un campus de estudiantes. El ayuntamiento quiere convencerlos de que construyan alojamiento para estudiantes all\u00ed.\n <\/p>\n
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No todos los terrenos son buenos, Gante establece condiciones firmes. La pieza debe tener un tama\u00f1o m\u00ednimo de 1.000 metros cuadrados, y preferiblemente m\u00e1s. Puede tratarse tanto de suelo edificado como no urbanizable, pero en este \u00faltimo caso la superficie construida debe ser superior a 1.000 metros cuadrados. Y por \u00faltimo, las habitaciones de los estudiantes tienen que encajar en el barrio: no se pretende construir un gran complejo de habitaciones si la \u00fanica v\u00eda de acceso es un peque\u00f1o callej\u00f3n, por ejemplo.\n <\/p>\n
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El ayuntamiento de Gante seleccionar\u00e1 una veintena de proyectos de las propuestas, que supervisar\u00e1. \u201cNo vamos a gastar dinero nosotros mismos, pero estamos actuando como intermediarios entre el propietario de la tierra y el desarrollador del proyecto\u201d, dice Alderman de Wonen Tine Heyse (Groen). La intenci\u00f3n es que los propietarios puedan comenzar a trabajar con dicho desarrollador para la primavera de 2023.\n <\/p>\n
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Si observa la propuesta en el contexto de la crisis de vivienda que ya est\u00e1 teniendo lugar en la ciudad, puede fruncir el ce\u00f1o. \u00bfPor qu\u00e9 Gante favorece a los estudiantes cuando tambi\u00e9n es extremadamente dif\u00edcil para las familias encontrar una casa o apartamento?\n <\/p>\n
Alojamiento para estudiantes
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\u201cEse es el punto\u201d, dice Heyse. \u201cHacemos esto no solo para los estudiantes, sino tambi\u00e9n para las familias. A partir de un estudio que encargamos el a\u00f1o pasado, sabemos que aproximadamente diez mil estudiantes ahora viven en una casa o departamento unifamiliar, en el lugar equivocado\u201d. La iniciativa forma parte de un plan de acci\u00f3n m\u00e1s amplio para abordar el problema del alojamiento para estudiantes. En resumen: los estudiantes se quejan de que hay muy pocas habitaciones y que las habitaciones que existen cuestan demasiado.\n <\/p>\n
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La raz\u00f3n es obvia: el n\u00famero de estudiantes en Gante no ha hecho m\u00e1s que aumentar en los \u00faltimos a\u00f1os. En los \u00faltimos veinte a\u00f1os, se han a\u00f1adido 34.000 estudiantes, mientras que el n\u00famero de habitaciones de estudiantes reconocidas ha aumentado en 3.800 unidades. Si se agregan m\u00e1s unidades de vivienda reconocidas, el consejo de la ciudad espera persuadir a los estudiantes para que se muden de las casas y apartamentos regulares.\n <\/p>\n \n Los desarrolladores rechazan la iniciativa de Gante. \u201cNo vemos el valor agregado del emparejamiento por parte de la ciudad\u201d, dice Olivier Carrette, director gerente de la Asociaci\u00f3n Profesional del Sector Inmobiliario (BVS). \u201cLos desarrolladores de proyectos son lo suficientemente grandes, sabios y profesionales como para ponerse en contacto con los propios propietarios. Yo dir\u00eda, zapatero, qu\u00e9date con lo \u00faltimo. A la ciudad de Gante le ir\u00eda mejor con su propia pol\u00edtica de permisos, que ahora es r\u00edgida y problem\u00e1tica. Gante es una de las peores ciudades de B\u00e9lgica en t\u00e9rminos de emisi\u00f3n de permisos\u201d.\n <\/p>\n Precio de coste \n Se puede escuchar una voz completamente diferente del soci\u00f3logo urbano Stijn Oosterlynck (UAntwerp), quien lo llama “una iniciativa muy l\u00f3gica y necesaria”. \u201cAl expandir el mercado de viviendas para estudiantes, est\u00e1n tratando de sacar a los estudiantes del mercado de familias. Hoy, esos dos son en realidad competidores entre s\u00ed\u201d.\n <\/p>\n \n Oosterlynck todav\u00eda ve una brecha. \u201cSabemos que el coste medio de las habitaciones para estudiantes que ofrecen los promotores del proyecto es de 493 euros. Eso es mucho m\u00e1s alto que para una habitaci\u00f3n normal en un apartamento (420 euros), en una casa familiar (376 euros) o en una casa de la universidad (315 euros)\u201d, dice. \u201cSi el objetivo es sacar a los estudiantes del mercado general hacia proyectos de vivienda a gran escala como este, la ciudad tendr\u00e1 que pesar a\u00fan m\u00e1s en esos precios\u201d.\n <\/p>\n \n \u201cTratamos de mantener bajos los precios al obligar a los desarrolladores a trav\u00e9s de las normas generales de construcci\u00f3n a ofrecer no solo estudios, sino tambi\u00e9n al menos un 20 por ciento de habitaciones regulares\u201d, dice Heyse. \u201cAhora estamos analizando si ese porcentaje deber\u00eda ser m\u00e1s alto\u201d. Aunque Heyse tambi\u00e9n est\u00e1 mirando la Universidad de Ghent y los colegios, que ofrecen habitaciones en s\u00ed mismos.\n <\/p>\n \n Filip De Rynck, profesor de gesti\u00f3n gubernamental (UGent), tambi\u00e9n est\u00e1 a favor de la iniciativa y tambi\u00e9n ve un papel para las instituciones de educaci\u00f3n superior. \u201cSurge la pregunta: \u00bflas instituciones como la m\u00eda est\u00e1n haciendo el esfuerzo suficiente para acomodar el crecimiento de los estudiantes, o est\u00e1n transfiriendo esa responsabilidad a la comunidad?\u201d\n <\/p>\n Gobierno como propietario \n En una reacci\u00f3n, la Universidad de Gante se refiere a los planes para construir dos nuevas viviendas con habitaciones. Aunque el rector Rik Van de Walle tambi\u00e9n mira expl\u00edcitamente al gobierno: pide un \u201cambicioso plan flamenco para el futuro, en el que el gobierno, los inversores, el sector de la construcci\u00f3n y las instituciones de educaci\u00f3n superior juntos creen m\u00e1s viviendas para estudiantes\u201d.\n <\/p>\n \n De Rynck tambi\u00e9n est\u00e1 mirando a otras autoridades, que tambi\u00e9n son propietarios de tierras. \u201cSi el gobierno, en un sentido amplio, fueran m\u00e1s terratenientes, no depender\u00edan completamente de los propietarios privados\u201d. El ministro flamenco de Vivienda, Matthias Diependaele (N-VA), dice que la consulta previamente anunciada sobre alojamiento para estudiantes tendr\u00e1 lugar el 22 de junio. No quiere anticipar esto, pero dice que “poner las habitaciones de los estudiantes y las casas en el mercado regular no arroja nada”.\n <\/p>\n\n
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