Marseille ha tomado medidas contundentes contra la creciente ola de alquileres tur\u00edsticos no regulados. El 24 de noviembre, la ciudad solicit\u00f3 una multa de 127,500 euros por cada propiedad – un total de 30 en este caso – a tres propietarios que han estado operando fuera de la ley a trav\u00e9s de plataformas como Airbnb. Esta medida es un atisbo de la presi\u00f3n que la administraci\u00f3n local est\u00e1 dispuesta a imponer a los que no se ajustan a la normativa vigente.<\/p>\n
De acuerdo con las cifras, de los 12,900 inmuebles que se alquilan exclusivamente a turistas en Marseille, alrededor de 6,000 est\u00e1n considerados ilegales. La situaci\u00f3n es a\u00fan m\u00e1s preocupante, ya que se anticipa que esta cifra aumentar\u00e1 en 2,000 para el a\u00f1o 2024. Esto pone de relieve la creciente preocupaci\u00f3n sobre c\u00f3mo estos alquileres impactan a la comunidad local y la disponibilidad de vivienda.<\/p>\n
Los propietarios de inmuebles tur\u00edsticos pueden multiplicar sus ingresos, obteniendo de 6,000 a 7,000 euros por mes en lugar de los 1,000 euros que podr\u00edan recibir por un alquiler est\u00e1ndar. “El barrio del Panier tiene un 11% de sus viviendas como meubl\u00e9s tur\u00edsticos, lo que resulta alarmante considerando la cantidad de propiedades inadecuadas disponibles”, afirm\u00f3 el abogado de la ciudad, Me Jorge Mendes Constante.<\/p>\n
Desde 2021, Marseille exige que cualquier cambio en la utilizaci\u00f3n de un inmueble para alquiler tur\u00edstico requiera autorizaci\u00f3n. La condici\u00f3n para obtener dicha autorizaci\u00f3n es que el propietario debe tener un inmueble similar en el mismo sector destinado a alquiler tradicional. Adem\u00e1s, las residencias principales solo pueden alquilarse por un m\u00e1ximo de 120 d\u00edas al a\u00f1o, que se reducir\u00e1 a 90 d\u00edas a partir de enero pr\u00f3ximo.<\/p>\n
El tribunal ha escuchado casos de propietarios que han transformado edificios enteros en m\u00faltiples unidades para alquiler tur\u00edstico, a menudo poniendo en peligro la integridad de las estructuras. Uno de los casos representaba a un cirujano que hab\u00eda convertido un edificio de seis apartamentos en 14 unidades tur\u00edsticas. Otro caso involucra a un segundo propietario que subdividi\u00f3 dos apartamentos en nueve, lo que ha puesto en riesgo el colapso del edificio.<\/p>\n
El abogado de la ciudad ha solicitado 100,000 euros por cada bien rentado, junto con diversas sanciones adicionales por falta de informaci\u00f3n y notificaci\u00f3n. Una audiencia para decidir sobre estos casos se llevar\u00e1 a cabo el 2 de febrero de 2026. Adem\u00e1s, ya se han presentado otras demandas contra propietarios que ignoran la regulaci\u00f3n.<\/p>\n
Como parte de sus esfuerzos por regular el sector, Marseille ha implementado la eliminaci\u00f3n de las cajas de llaves en el espacio p\u00fablico y ha creado una brigada de control con agentes capacitados para verificar las propiedades listadas. Esta acci\u00f3n es un paso hacia un futuro m\u00e1s estable y regulado en el mercado de alquileres tur\u00edsticos de la ciudad.<\/p>\n
Con el endurecimiento de las leyes y una fiscalizaci\u00f3n m\u00e1s r\u00edgida, Marseille busca proteger sus viviendas y asegurar que el turismo beneficie a la comunidad en lugar de socavarlo. La batalla contra el alquiler tur\u00edstico ilegal apenas comienza, pero la ciudad est\u00e1 decidida a reivindicar su territorio.<\/p>\n