Seg\u00fan las estad\u00edsticas del gobierno, el n\u00famero de passoires \u00e9nerg\u00e9tiques en Francia se situaba en 5,4 millones al 1 de enero de 2025, lo que representa una disminuci\u00f3n de 400,000 en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior. Esta reducci\u00f3n se debe en gran medida a la reciente reforma del diagn\u00f3stico de desempe\u00f1o energ\u00e9tico (DPE), que ha implementado cambios significativos en la forma de evaluar la eficiencia energ\u00e9tica de los inmuebles.<\/p>\n
Los inmuebles calificados como passoires \u00e9nerg\u00e9tiques son aquellos que obtienen una clasificaci\u00f3n baja, espec\u00edficamente F o G, en el DPE. Estas casas, muy ineficientes energ\u00e9ticamente, constituyen el 14,4% del total del parque de viviendas en Francia. El DPE asigna calificaciones que van de A, para los inmuebles m\u00e1s eficientes, hasta G, para los m\u00e1s ineficientes.<\/p>\n
Entre las residencias principales, el 12,7% se clasifican como passoires \u00e9nerg\u00e9tiques, sumando hasta 3,9 millones de viviendas. De este total, 2,5 millones son propiedad de sus ocupantes, mientras que en el sector del alquiler privado, 13,8% de las viviendas, es decir, 1,1 millones, tambi\u00e9n se consideran passoires \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/p>\n
A partir del 1 de enero de 2025, la ley exige que todos los inmuebles arrendados tengan al menos una clasificaci\u00f3n de F. Esto implica que los propietarios de los 453,000 inmuebles clasificados como G deben realizar trabajos de mejora para cumplir con la nueva normativa.<\/p>\n
El Servicio de Datos y Estudios Estad\u00edsticos (SDES) del Ministerio de la Transici\u00f3n Ecol\u00f3gica ha se\u00f1alado que una modificaci\u00f3n en los umbrales de c\u00e1lculo del DPE para peque\u00f1as superficies, anunciada en febrero de 2024, permiti\u00f3 que 160,000 apartamentos salieran de la categor\u00eda de passoire \u00e9nerg\u00e9tique, lo que explica el 38% de la reducci\u00f3n proyectada en el n\u00famero de estas viviendas.<\/p>\n
Por otro lado, se espera que una nueva revisi\u00f3n del DPE \u2014que afectar\u00e1 al coeficiente de conversi\u00f3n de la electricidad\u2014 permita a alrededor de 700,000 residencias principales salir de esta clasificaci\u00f3n a partir del 1 de enero de 2026. Aunque este n\u00famero es inferior a los 850,000 previstos inicialmente, se basa en datos m\u00e1s actualizados y refleja el constante cambio en el parque inmobiliario.<\/p>\n
Un aspecto relevante de esta situaci\u00f3n es que las passoires \u00e9nerg\u00e9tiques suelen pertenecer a propietarios mayores y de ingresos modestos. Seg\u00fan el SDES, el 17,7% de los inmuebles en el sector de alquiler privado pertenecen a propietarios que tienen m\u00e1s de 80 a\u00f1os. Esta demograf\u00eda puede enfrentar retos significativos para realizar las mejoras necesarias en sus propiedades.<\/p>\n
A pesar de los cambios en las normativas y el descenso visible en el n\u00famero de passoires \u00e9nerg\u00e9tiques, el SDES advierte que la interpretaci\u00f3n de esta tendencia es compleja. La disminuci\u00f3n podr\u00eda reflejar mejoras reales en la eficiencia energ\u00e9tica de las viviendas, pero tambi\u00e9n podr\u00eda ser el resultado de cambios en el comportamiento de los propietarios y los diagn\u00f3sticos.<\/p>\n
As\u00ed, la reforma del DPE no solo tiene implicaciones ambientales, sino tambi\u00e9n sociales y econ\u00f3micas, que requieren atenci\u00f3n continua por parte de las autoridades y de la sociedad en general. La lucha contra las passoires \u00e9nerg\u00e9tiques es, sin duda, un esfuerzo que beneficiar\u00e1 a todos, promoviendo un futuro m\u00e1s sostenible y eficiente en el uso de la energ\u00eda.<\/p>\n