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El fondo soberano de riqueza de Singapur y un gran promotor inmobiliario de EE. UU. acordaron comprar una cartera de viviendas para estudiantes de m\u00e1s de 3.000 millones de libras esterlinas, lo que indica confianza en el mercado brit\u00e1nico de propiedades de alquiler a pesar de la inflaci\u00f3n vertiginosa y el aumento de las tasas de inter\u00e9s. <\/p>\n
Las ofertas finales por Student Roost, propiedad del fondo canadiense Brookfield, se presentaron el viernes, y GIC y Greystar surgieron como los ganadores de la noche del domingo con una oferta de m\u00e1s de 3.300 millones de libras esterlinas, seg\u00fan personas con conocimiento del proceso.<\/p>\n
La pareja ha vencido a un tr\u00edo de competidores, incluido el gigante estadounidense de capital privado Blackstone, la empresa brit\u00e1nica Unite Students y el inversor especializado en viviendas para estudiantes GSA, seg\u00fan dos personas con conocimiento del acuerdo. <\/p>\n
La transacci\u00f3n se encuentra entre los acuerdos inmobiliarios m\u00e1s grandes del Reino Unido desde que comenz\u00f3 la pandemia hace m\u00e1s de dos a\u00f1os y, seg\u00fan un banquero inmobiliario, env\u00eda “un buen mensaje” a los propietarios de propiedades residenciales de que los inversores a\u00fan est\u00e1n dispuestos a realizar transacciones a pesar de un panorama m\u00e1s sombr\u00edo. Perspectivas econ\u00f3micas en el Reino Unido. <\/p>\n
Las viviendas de alquiler y las propiedades para estudiantes siguen siendo un objetivo para los inversores a pesar de la reducci\u00f3n del costo de vida y el aumento de los costos de los pr\u00e9stamos, en parte porque los alquileres se reval\u00faan con frecuencia y se pueden ajustar para que coincidan con la inflaci\u00f3n. <\/p>\n
Pero tambi\u00e9n hay indicios de que los vientos en contra econ\u00f3micos podr\u00edan ralentizar la negociaci\u00f3n a medida que avanza el a\u00f1o. Originalmente, se esperaba que las ofertas por Student Roost alcanzaran los 3.500 millones de libras esterlinas, pero algunos de los participantes en la subasta se sintieron disuadidos por el aumento de los costos de endeudamiento. <\/p>\n
\u201cNo nos sent\u00edamos c\u00f3modos por encima de los 3.000 millones de libras esterlinas porque los costes de endeudamiento se han m\u00e1s que duplicado\u201d, dijo un postor rival para la cartera. <\/p>\n
GIC y Greystar mantuvieron su compromiso con un acuerdo que aumentar\u00e1 sustancialmente su presencia en el mercado de viviendas para estudiantes del Reino Unido. Student Roost gestiona m\u00e1s de 20.000 camas en todo el Reino Unido. <\/p>\n
Greystar ya opera la marca de alojamiento para estudiantes de alta gama Chapter, que se centra en Londres, y GIC ha realizado una serie de inversiones en alojamiento para estudiantes en el Reino Unido durante la \u00faltima d\u00e9cada, incluidas varias compras realizadas junto con Unite. <\/p>\n
Blackstone y Unite ya son grandes actores en el sector, ya que el primero adquiri\u00f3 la plataforma de alojamiento para estudiantes iQ de Goldman Sachs y Wellcome Trust por casi \u00a3 5 mil millones en 2020, y el segundo posee y administra habitaciones para aproximadamente 75,000 estudiantes. <\/p>\n
Brookfield, que fue asesorado por Eastdil Secured y Morgan Stanley en el acuerdo, puso Student Roost en el mercado a principios de este a\u00f1o cuando se relajaron las restricciones por el coronavirus y la ocupaci\u00f3n de las residencias estudiantiles volvi\u00f3 a los niveles previos a la pandemia.<\/p>\n
Brookfield y Greystar se negaron a comentar. GIC no respondi\u00f3 de inmediato a una solicitud de comentarios.<\/p>\n<\/div>\n