Escrito por<\/p>\n
Sanne Hoeks<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n
Los compradores primerizos dif\u00edcilmente pueden encontrar una casa, mientras que los grandes inversores inmobiliarios siguen ampliando sus propiedades. Con la introducci\u00f3n de la autoocupaci\u00f3n obligatoria y la protecci\u00f3n de compra, los municipios de Brabante est\u00e1n tratando de detener el crecimiento de los prestamistas. Esto plantea preguntas: \u00bfD\u00f3nde se aplican realmente estas medidas en Brabante? \u00bfQui\u00e9nes son los prestamistas activos m\u00e1s importantes de Brabante? Y: \u00bfRealmente sufren de esto? Omroep Brabant se enter\u00f3 por ti y trae una serie de historias. <\/em><\/p>\nAlgunos prestamistas est\u00e1n expandiendo activamente su imperio, otros ‘solo’ compran unas pocas casas al a\u00f1o y dicen que ‘no son tan activos en absoluto’.<\/p>\n
Los municipios que introducen una protecci\u00f3n de compra suelen hacerlo para evitar la entrada de inversores que compran y alquilan las viviendas. Si el comprador de una casa est\u00e1 obligado a vivir en la casa, las casas de empe\u00f1o ya no pueden alquilar la casa. De esta forma, los ayuntamientos esperan que los compradores primerizos encuentren una vivienda en su propio municipio m\u00e1s r\u00e1pidamente. <\/p>\n
Seg\u00fan varios inversores, las fuerzas del mercado tienen un efecto mayor que medidas como la protecci\u00f3n de compras. Muchos prestamistas ‘peque\u00f1os’ comprar\u00edan menos porque los precios son muy altos. <\/p>\n
“Introduzcan o no la protecci\u00f3n de compra. Si tienes que comprar una casa de m\u00e1s de tres toneladas y la puedes alquilar por 900 euros al mes, no te devuelve nada. Los inversores no hacen eso”. Para algunos, las medidas se sienten como mostaza despu\u00e9s de la cena, ya que muchas casas se han comprado a un ritmo acelerado en los \u00faltimos a\u00f1os. <\/p>\n<\/div>\n
“Si ya no puedo conseguir nada en Den Bosch, voy a desviarme, de eso estoy seguro”.<\/p><\/blockquote>\n
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Hablamos m\u00e1s extensamente con el inversionista inmobiliario David Damen, que es el n\u00famero tres entre los 50 principales seg\u00fan una investigaci\u00f3n de Omroep Brabant. De Vughtenaar sol\u00eda trabajar en varias oficinas de alguaciles, pero una vez que compr\u00f3 su primera propiedad, las cosas empezaron a funcionar lentamente. En los \u00faltimos 25 a\u00f1os ha desarrollado un amor por los bienes ra\u00edces y ahora posee unas 70 propiedades en Brabante, una gran parte de las cuales en Den Bosch, seg\u00fan datos del Registro de la Propiedad. Adem\u00e1s, Damen tiene unos cientos de direcciones en nombres de empresas.<\/p>\n
Se espera que la protecci\u00f3n de compras se introduzca en Den Bosch este verano. \u00bfQu\u00e9 significa esto para Damen? “Sabiendo que esta medida es inminente y que la expansi\u00f3n de mi propiedad inmobiliaria en Den Bosch est\u00e1 en peligro, actuar\u00eda m\u00e1s r\u00e1pido si pudiera comprar algo all\u00ed ahora. Pero hay muy poco a la venta en este momento y hay muchos corsarios”. en la costa, as\u00ed que ser\u00e1 dif\u00edcil”.<\/p>\n<\/div>\n
“Cuando introduces la protecci\u00f3n de compra, no hay m\u00e1s propiedades de alquiler”.<\/p><\/blockquote>\n
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No todos los municipios introducen la protecci\u00f3n de compra, lo que significa que los inversores inmobiliarios pueden trasladarse a otros municipios. Esto puede crear un efecto de cama de agua. “Si ya no puedo comprar nada en Den Bosch, de hecho me mudar\u00e9, estoy seguro. Este es mi campo y si el comercio se detiene aqu\u00ed, ser\u00e1 dif\u00edcil para m\u00ed”, dijo Damen. <\/p>\n
Seg\u00fan Damen, la protecci\u00f3n de compras s\u00ed puede tener un efecto, pero tambi\u00e9n tiene desventajas. “Lo importante es, por supuesto, que los inversionistas adinerados no compran r\u00e1pidamente las casas y est\u00e1n disponibles para los compradores primerizos que deseen comprar una casa. Pero cuando se introduce la protecci\u00f3n de compra, no hay m\u00e1s casas de alquiler. Y hay muchas personas que no pueden pagar una casa ocupada por sus propietarios y les gustar\u00eda vivir en una casa de alquiler, as\u00ed que s\u00ed, realmente me pregunto si tiene sentido”. <\/p>\n<\/div>\n
“Soy un inversor, no Santa Claus”.<\/p><\/blockquote>\n
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Los propietarios de empe\u00f1os a menudo son vistos como cocausantes de la crisis de la vivienda. Seg\u00fan Damen, ese no es el caso. “Creo que el problema ser\u00e1 a\u00fan mayor si nos dejan de lado. Al pensar y ser creativos, nos aseguramos de que se agreguen m\u00e1s viviendas al inventario de viviendas. Entonces, si entra esa protecci\u00f3n de compra, \u00bfqui\u00e9n convertir\u00e1 esas viviendas en propiedades de alquiler? Porque los municipios no lo est\u00e1n haciendo y las corporaciones de vivienda social se ven limitadas en la realizaci\u00f3n de nuevas viviendas de alquiler\u201d. <\/p>\n
No niega que \u00e9l tambi\u00e9n tiene algo que ver. “Por supuesto que es un modelo de ingresos para m\u00ed comprar y alquilar casas. Soy un inversor, no Sinterklaas. Pero en realidad no siempre es un sue\u00f1o hecho realidad, tambi\u00e9n hay mantenimiento y nos enfrentamos a un enorme desaf\u00edo de sostenibilidad. lo cual es una operaci\u00f3n costosa”. <\/p>\n
LEA TAMBI\u00c9N: <\/strong><\/p>\n Estos son los cincuenta prestamistas m\u00e1s grandes que est\u00e1n activos en Brabante<\/p>\n
Propietarios de empe\u00f1os abordados en m\u00e1s y m\u00e1s municipios de Brabante<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n
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