{"id":1791732,"date":"2025-10-18T18:59:45","date_gmt":"2025-10-18T18:59:45","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/las-tasas-hipotecarias-cayeron-al-6-3-pero-los-compradores-de-viviendas-no-regresan-aqui-esta-la-razon-por-la-que-no-ha-sucedido\/"},"modified":"2025-10-18T18:59:45","modified_gmt":"2025-10-18T18:59:45","slug":"las-tasas-hipotecarias-cayeron-al-6-3-pero-los-compradores-de-viviendas-no-regresan-aqui-esta-la-razon-por-la-que-no-ha-sucedido","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/las-tasas-hipotecarias-cayeron-al-6-3-pero-los-compradores-de-viviendas-no-regresan-aqui-esta-la-razon-por-la-que-no-ha-sucedido\/","title":{"rendered":"Las tasas hipotecarias cayeron al 6.3%, pero los compradores de viviendas no regresan. Aqu\u00ed est\u00e1 la raz\u00f3n por la que no ha sucedido."},"content":{"rendered":"\n
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Ca\u00edda de las tasas hipotecarias y su impacto en el mercado inmobiliario<\/h2>\n

Las tasas hipotecarias<\/strong> han disminuido a aproximadamente 6.3%<\/strong>, marcando niveles bajos para el a\u00f1o, pero la esperada recuperaci\u00f3n del mercado de la vivienda no se ha concretado. A pesar de los recortes en las tasas de inter\u00e9s por parte de la Reserva Federal<\/strong> y de las condiciones de pr\u00e9stamo mejoradas, la actividad de compra sigue siendo subduida<\/strong>, mientras que los precios de las viviendas contin\u00faan en aumento.<\/p>\n

Las tasas hipotecarias promediaron 6.27%<\/strong> hasta el mi\u00e9rcoles de esta semana, una ca\u00edda desde el rango de 6.6% a 6.7%<\/strong> que predomin\u00f3 durante la primavera de 2025. Esta disminuci\u00f3n representa un m\u00ednimo de 11 meses<\/strong> para los costos de pr\u00e9stamo.<\/p>\n

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“Las tasas hipotecarias han bajado, pero todav\u00eda est\u00e1n dentro del rango en el que han estado desde finales de 2023”, coment\u00f3 Daryl Fairweather<\/strong>, economista jefe de Redfin<\/strong>. “Realmente no es un gran motivador”.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Adem\u00e1s, la situaci\u00f3n actual de las tasas ha tenido un impacto m\u00ednimo en la din\u00e1mica del mercado inmobiliario. Aunque la asequibilidad<\/strong> ha mejorado un poco, estos cambios no han logrado impulsar un significativo inter\u00e9s por parte de los compradores, especialmente porque los precios de las viviendas siguen aumentando en numerosos mercados.<\/p>\n

Los precios de las viviendas siguen subiendo a pesar de la demanda d\u00e9bil<\/h2>\n

Un an\u00e1lisis realizado en julio por Zillow<\/strong> determin\u00f3 que las tasas hipotecarias tendr\u00edan que alcanzar 4.43%<\/strong> para que una familia con ingresos medianos pudiera permitirse una vivienda t\u00edpica en los Estados Unidos. Las tasas actuales siguen muy por encima de ese umbral.<\/p>\n

El mercado inmobiliario actualmente refleja un estancamiento<\/strong> entre compradores y vendedores. Los compradores potenciales parecen estar esperando nuevas reducciones en las tasas, previstas para la primavera de 2026<\/strong>, mientras que muchos vendedores mantienen tasas hipotecarias bajas de a\u00f1os anteriores y tienen margen para esperar ofertas m\u00e1s altas o retirar sus listas.<\/p>\n

Las cancelaciones de contratos alcanzan su nivel m\u00e1s alto desde 2017<\/h2>\n

Aproximadamente 56,000<\/strong> ventas de viviendas, representando el 15%<\/strong> de los contratos firmados en agosto, fueron posteriormente canceladas, seg\u00fan datos de Redfin<\/strong>. Esta tasa de cancelaci\u00f3n marca la cifra m\u00e1s alta para agosto desde 2017<\/strong>. Los indicadores tradicionales de estr\u00e9s en el mercado<\/strong>, incluidos las cancelaciones de contratos y las listas retiradas, se mantienen elevados en todo el pa\u00eds.<\/p>\n

Las condiciones del mercado regional muestran un aumento en el poder de los compradores<\/h2>\n

Los profesionales de bienes ra\u00edces en varios mercados reportan que los compradores est\u00e1n ganando ventaja<\/strong> a medida que la actividad de ventas disminuye durante la temporada de oto\u00f1o.<\/p>\n

En San Antonio, Texas<\/strong>, se esperaba que aumentara la compra de viviendas en la temporada, pero esto no ha llegado a ocurrir. El agente inmobiliario Mark Stillings<\/strong> observ\u00f3 que, aunque las viviendas correctamente valoradas se venden r\u00e1pidamente, otras propiedades permanecen en el mercado por periodos prolongados. El inventario ha aumentado mientras la demanda de los compradores se mantiene d\u00e9bil, con los vendedores compitiendo contra nuevas construcciones que ofrecen servicios de compra de tasas por parte del constructor.<\/p>\n

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“Las personas que estar\u00edan interesadas en comprar una vivienda de manera discrecional est\u00e1n esperando y viendo”, dijo Stillings. “Las personas que veo comprando en este mercado est\u00e1n probablemente enfrentando alg\u00fan evento de vida: han recibido un ascenso que les hace sentir econ\u00f3micamente c\u00f3modos, hay un divorcio, o necesitan mudarse a un mejor distrito escolar”.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Mercados del Noreste y Medio Oeste experimentan reducciones de precios<\/h2>\n

En mercados tradicionalmente competitivos del noreste y medio oeste, los compradores est\u00e1n adquiriendo un mayor poder de negociaci\u00f3n<\/strong> a medida que el inventario disponible aumenta. Las reducciones de precios se est\u00e1n volviendo m\u00e1s frecuentes y los inmuebles est\u00e1n pasando m\u00e1s tiempo en el mercado en \u00e1reas suburbanas de Boston<\/strong>.<\/p>\n

Morgan Guthrie<\/strong>, un agente inmobiliario en Wellesley, Massachusetts<\/strong>, observa el cambio en la din\u00e1mica del mercado. “El mercado est\u00e1 tratando de equilibrarse un poco”, se\u00f1ala. “Hay compradores, pero los precios simplemente no est\u00e1n donde los compradores los quieren todav\u00eda, y los vendedores, creo que no est\u00e1n listos para dar ese paso”.<\/p>\n

Aumento de nuevas listas y disminuci\u00f3n de firmas de contratos a nivel nacional<\/h2>\n

Los datos a nivel nacional muestran que nuevas listas<\/strong> aumentaron 4.1%<\/strong> en las cuatro semanas que terminaron el 12 de octubre en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior, seg\u00fan Redfin<\/strong>. Las firmas de contratos se movieron en direcci\u00f3n opuesta, disminuyendo 1.2%<\/strong> durante el mismo per\u00edodo.<\/p>\n

Abby Smith<\/strong>, quien lidera el Realize Team<\/strong> en Fairlawn, Ohio<\/strong>, report\u00f3 que las ventas comenzaron con fuerza a principios de 2025. La baja oferta y situaciones de m\u00faltiples ofertas que resultaron en precios por encima de la oferta eran comunes. Sin embargo, las condiciones del mercado cambiaron dr\u00e1sticamente alrededor de agosto, cuando la actividad disminuy\u00f3 abruptamente.<\/p>\n

Desde agosto, el inventario ha aumentado constantemente mientras la precauci\u00f3n de los compradores ha crecido.<\/p>\n

La apreciaci\u00f3n de los precios de las viviendas contin\u00faa en mercados clave a pesar de la actividad enfriada<\/h2>\n

El noreste de Ohio<\/strong> ha experimentado algunas de las apreciaciones de precios de vivienda m\u00e1s r\u00e1pidas en el pa\u00eds, con precios medianos aumentando aproximadamente 4%<\/strong> en septiembre en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior. Estas ganancias ahora parecen estar restringiendo a los compradores prospectivos.<\/p>\n

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“La asequibilidad para los compradores contin\u00faa volvi\u00e9ndose m\u00e1s complicada”, dijo Smith. Ha comenzado a tener conversaciones con compradores y vendedores que planean entrar en el mercado inmobiliario en la primavera de 2026. En alg\u00fan momento, es probable que los precios de las viviendas se estabilicen, creando potencialmente oportunidades para nuevos compradores, especialmente si los niveles de inventario contin\u00faan mejorando. “Hay una gran cantidad de oferta<\/strong> y demanda<\/strong> acumulada aqu\u00ed”, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n<\/blockquote>\n

La situaci\u00f3n actual refleja la complejidad del mercado inmobiliario, donde las tasas hipotecarias<\/strong> en descenso pueden no ser suficientes para reactivar a un mercado que parece estar estancado. A medida que los compradores y vendedores ajustan sus expectativas, el futuro del mercado de la vivienda en Estados Unidos sigue siendo incierto.<\/p>\n<\/div>\n


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