{"id":1788342,"date":"2025-10-10T09:57:16","date_gmt":"2025-10-10T09:57:16","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/impuesto-sobre-la-propiedad-2025-quien-debe-pagarlo-en-caso-de-divorcio-venta-sucesion-o-cambio-de-uso\/"},"modified":"2025-10-10T09:57:16","modified_gmt":"2025-10-10T09:57:16","slug":"impuesto-sobre-la-propiedad-2025-quien-debe-pagarlo-en-caso-de-divorcio-venta-sucesion-o-cambio-de-uso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/impuesto-sobre-la-propiedad-2025-quien-debe-pagarlo-en-caso-de-divorcio-venta-sucesion-o-cambio-de-uso\/","title":{"rendered":"Impuesto sobre la propiedad 2025: \u00bfqui\u00e9n debe pagarlo en caso de divorcio, venta, sucesi\u00f3n o cambio de uso?"},"content":{"rendered":"\n
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Cada oto\u00f1o, surge la misma pregunta en muchos hogares: \u00bfqui\u00e9n debe pagar la **tasa de propiedad** y en qu\u00e9 monto, cuando la situaci\u00f3n del bien inmueble cambia durante el a\u00f1o? **Divorcio**, **venta**, **sucesi\u00f3n** o **cambio de uso** son situaciones que pueden afectar esta obligaci\u00f3n tributaria. A continuaci\u00f3n, abordaremos las principales **normas** que se deben conocer al respecto.<\/p>\n<\/section>\n

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Divorcio: los exc\u00f3nyuges deben llegar a un acuerdo<\/h2>\n<\/section>\n
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En caso de **divorcio**, la tasa de propiedad sigue siendo responsabilidad del o los propietarios del bien inmueble al 1 de enero del a\u00f1o de imposici\u00f3n. \u201cEsto puede ser repartido seg\u00fan los derechos de cada uno sobre el bien, ya sea 50\/50 o conforme a un porcentaje diferente basado en lo que cada uno haya aportado a la compra\u201d, comenta **Caroline D\u00e8ve**, abogada del despacho Vivaldi Abogados, ubicado en Lille (Norte). Los exc\u00f3nyuges pueden acordar un reparto diferente, si por ejemplo es la mujer quien permanece en el bien la mayor\u00eda del a\u00f1o, pero esta distribuci\u00f3n es privada. La administraci\u00f3n fiscal solo toma en cuenta la **propiedad** al 1 de enero.<\/p>\n<\/section>\n

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Venta: un reembolso \u00ab al prorata temporis \u00bb<\/h2>\n<\/section>\n
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Cuando un bien es vendido, es el propietario del 1 de enero quien debe pagar la tasa de propiedad por todo el a\u00f1o. En la pr\u00e1ctica, los vendedores y compradores a menudo prev\u00e9n, al momento de la firma ante el notario, un reembolso \u201cal prorata temporis\u201d para que el comprador participe en los meses en que ocupa la vivienda. Sin embargo, esta disposici\u00f3n es contractual: la administraci\u00f3n solo exige la tasa al vendedor. \u201cLa mayor\u00eda de las veces, el notario indica la repartici\u00f3n en el **acto de venta**. Pero es esencial llegar a un acuerdo con la otra parte por anticipado\u201d, agrega la abogada.<\/p>\n<\/section>\n

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Sucesi\u00f3n: los herederos deben hacerse cargo<\/h2>\n<\/section>\n
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En caso de **fallecimiento**, son los herederos, que se convierten en propietarios al 1 de enero, quienes son responsables de la tasa de propiedad. Si la sucesi\u00f3n no se ha resuelto, ser\u00e1 la **indivisi\u00f3n** sucesoria quien debe asumir este gasto. El monto se repartir\u00e1 entre los herederos seg\u00fan su proporci\u00f3n en la herencia. \u201cSi un hijo paga la totalidad, se realizar\u00e1 una **cr\u00e9dito** sobre la sucesi\u00f3n para equilibrar con los otros hermanos, por ejemplo\u201d, se\u00f1ala la profesional.<\/p>\n<\/section>\n

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Cambio de uso: el propietario es responsable del a\u00f1o en curso<\/h2>\n<\/section>\n
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Si el bien cambia de uso (por ejemplo, si pasa de ser una residencia principal a un local comercial, o si se han realizado obras de ampliaci\u00f3n, un aumento de altura\u2026), el propietario al 1 de enero sigue siendo el responsable de la tasa para el a\u00f1o en curso. \u201cEsto puede modificar el c\u00e1lculo. Es necesario presentar una **declaraci\u00f3n** a la administraci\u00f3n fiscal para que se considere\u201d, precisa Caroline D\u00e8ve.<\/p>\n<\/section>\n

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Este cambio debe llevarse a cabo en un plazo de 90 d\u00edas a partir del evento que lo desencadena. Solo el a\u00f1o siguiente podr\u00e1 variar el monto, seg\u00fan la nueva **valoraci\u00f3n catastral**. <\/p>\n<\/section>\n

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En todos los casos, la regla es sencilla: la tasa de propiedad es responsabilidad del propietario al 1 de enero, por todo el a\u00f1o. Los acuerdos privados entre partes (exc\u00f3nyuges, vendedor y comprador, herederos) no afectan la obligaci\u00f3n fiscal hacia la administraci\u00f3n. Solo el monto, establecido por la administraci\u00f3n, podr\u00e1 variar en caso de cambio de uso\u2026 pero solo el a\u00f1o siguiente.<\/p>\n<\/section>\n


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