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Desde Hildburg Bruns\n<\/p>\n
\u201cImag\u00ednese que nadie en Berl\u00edn tiene que pagar m\u00e1s del 30 por ciento de sus ingresos familiares netos en alquiler. Eso ser\u00eda una soluci\u00f3n justa y comprensible para todos. Porque lo que es un alquiler asequible difiere, dependiendo de si una vendedora, un dentista o el alcalde alquila un apartamento. Si el 30 por ciento es el m\u00e1ximo para todos, ser\u00eda una soluci\u00f3n muy justa\u201d.<\/p>\n<\/div>\n
Franziska Giffey (44), alcaldesa de Tagesspiegel<\/p>\n
\u00a1As\u00ed es como los gobernantes de Berl\u00edn (44, SPD) calculan el alquiler de sus nuevos sue\u00f1os para finalmente asegurar apartamentos asequibles en la capital!<\/p>\n
Porque dentro de tres semanas llegar\u00e1 la hora de la verdad para el pol\u00edtico. \u00bfVale la pena su acuerdo sobre la Alianza para la Vivienda Nueva y la Vivienda Asequible con las nuevas firmas, o es un fracaso?<\/p>\n
Desde enero, Giffey & Co ha estado negociando con inversores, asociaciones inmobiliarias, representantes de inquilinos y pol\u00edticos de la construcci\u00f3n para garantizar que el problema social de Berl\u00edn mejore.<\/strong><\/p>\n Ya se han anulado dos objetivos: al menos este a\u00f1o, no se pueden lograr 20,000 nuevos apartamentos y una congelaci\u00f3n voluntaria de la renta por parte de los propietarios “ya no es una opci\u00f3n realista”, dijo el senador de la construcci\u00f3n Andreas Geisel (56, SPD) el fin de semana. Motivo: inflaci\u00f3n, problemas de entrega, escasez de personal…<\/p>\n Ahora la propuesta de Giffey de vincular los alquileres a los ingresos. Una agencia p\u00fablica de inspecci\u00f3n de precios de alquiler debe determinar el monto del exceso, lo que ayudar\u00e1 a los inquilinos a tomar medidas contra el alquiler caro.<\/p>\n \u25ba \u00bfDeber\u00eda esto realmente aplicarse a todos los inquilinos?<\/strong><\/p>\n “El l\u00edmite superior deber\u00eda aplicarse a todos los inquilinos\u201d, dijo el senador Geisel a BZ. “Por supuesto, si el espacio habitable es de un tama\u00f1o razonable”. En apartamentos m\u00e1s grandes, por ejemplo, solo se reducir\u00edan 40 metros cuadrados para solteros y 60 metros cuadrados para dos personas.<\/p>\n La Oficina Estatal de Estad\u00edstica determin\u00f3 que hace cuatro a\u00f1os un hogar berlin\u00e9s gastaba una media de 756 euros\/mes en vivienda, lo que supon\u00eda el 31,3 por ciento de los ingresos disponibles de 2414 euros.<\/p>\n Primera sesi\u00f3n con 26 invitados en el sal\u00f3n de baile del Ayuntamiento Rojo. Desde enero se est\u00e1 negociando un pacto de alquiler y la declaraci\u00f3n final se firmar\u00e1 el 20 de junio Foto: Ralf Gunther<\/span> En un borrador del acuerdo final con los propietarios, la marca del 30 por ciento est\u00e1 vinculada a un aumento de precio previsto. Literalmente dice: “No implementar\u00e1n incrementos que lleven a cargas familiares superiores al 30 por ciento del ingreso familiar anual”.<\/p>\n “Personalmente, podr\u00eda imaginar tal regulaci\u00f3n, pero con un rango de 30 a 35 por ciento”, dice el desarrollador del proyecto Thomas Groth. “Si alquilamos, el 35 por ciento de carga es el l\u00edmite superior”.<\/strong><\/p>\n “Los grandes propietarios hacen eso”, explica Rainer Wild (67) de la Asociaci\u00f3n de Inquilinos de Berl\u00edn. Sin embargo, teme que con una regla porcentual general, los hogares con menores ingresos se queden atr\u00e1s en lo que respecta a la vivienda. “Los propietarios tienen inter\u00e9s en permitir que los inquilinos de altos ingresos entren en los apartamentos”.<\/p>\n Otro problema desde el punto de vista de Wild: “Con cada aumento de alquiler, habr\u00eda que controlar los ingresos. Sin embargo, la experiencia ha demostrado que solo unos pocos perciben su derecho a recibir ayuda, por verg\u00fcenza\u201d.<\/p>\n \u25ba \u00bfY si los ingresos se reducen debido a cambios de trabajo o p\u00e9rdidas de empleo?<\/strong><\/p>\n “Todav\u00eda no estamos tan lejos. Por el momento sigue siendo una descripci\u00f3n del objetivo\u201d, dice Geisel sobre la regulaci\u00f3n prevista.<\/p>\n Thorsten Schatz (39), concejal de construcci\u00f3n de la CDU en Spandau, no cree en el \u00e9xito de todos modos: “Mi impresi\u00f3n es que el lado de los propietarios no est\u00e1 de acuerdo con esta luz de tope de alquiler. Los costos de construcci\u00f3n se est\u00e1n disparando, los propietarios tienen que pensar econ\u00f3micamente\u201d.<\/p>\n Los inquilinos ya pueden solicitar a las seis asociaciones municipales de vivienda que su alquiler fr\u00edo neto se reduzca al 30 por ciento de los ingresos del hogar.<\/p>\n Solo 107 de 332.000 inquilinos presentaron dicha solicitud (2020), de los cuales 87 (81,3 por ciento) fueron aprobados. Ciudad y campo, Gewobag y Degewo se vieron particularmente afectados.<\/strong><\/p>\n Las empresas atribuyen el bajo n\u00famero al bajo aumento de las rentas tanto en el edificio existente (m\u00e1ximo 2 por ciento) como tambi\u00e9n despu\u00e9s de la modernizaci\u00f3n. Este \u00faltimo se refer\u00eda a cuatro de las 107 solicitudes.<\/p>\n Si se excede el l\u00edmite, la reducci\u00f3n se prorratear\u00e1 solo para los tama\u00f1os de apartamento apropiados. El beneficio de vivienda y beneficios similares est\u00e1n incluidos en la determinaci\u00f3n del l\u00edmite del 30 por ciento.<\/p>\n Para grupos con necesidades especiales, como los hogares Harz IV, se garantiza que el alquiler se puede pagar de todos modos.<\/p>\n Los Verdes proponen una moratoria de alquiler de cinco a\u00f1os, es decir, congelar el alquiler. Todos los jugadores de la alianza de alquiler (incluida Vonovia) deben enviar a los inquilinos un anexo por escrito al contrato de alquiler.<\/p>\n La alcaldesa Bettina Jarasch (53, Verdes) pide una moratoria Foto: dpa<\/span> Mas sugerencias:<\/strong><\/p>\n \u25ba Mercado de intercambio de apartamentos: dentro de la alianza, un intercambio deber\u00eda ser posible en los mismos t\u00e9rminos, sin un nuevo recargo de alquiler.<\/p>\n \u25ba Compromiso voluntario de uso de energ\u00eda solar: al construir un edificio nuevo, use los techos tanto como sea posible para paneles solares, al renovar, use todo el \u00e1rea.<\/p>\n \u25ba Abstenerse de utilizar gas\/combustible para calefacci\u00f3n para el suministro de calor: compromiso propio para crear un cronograma para cambiar a bombas de calor o calor renovable en toda la cartera.<\/p>\n La izquierda tiene una visi\u00f3n cr\u00edtica de los acuerdos con la industria de la vivienda y la construcci\u00f3n, hablando de \u201ccuadrar el c\u00edrculo\u201d. Externamente, s\u00f3lo se debe simular la capacidad de actuar.<\/p>\n El experto en alquiler izquierdo Niklas Schenker (29) Foto: Christian Lohse<\/span> Las demandas de la izquierda:<\/strong><\/p>\n \u25ba En el futuro, las rentas sociales o las normas para inquilinos con derecho se aplicar\u00e1n al 60 por ciento de la superficie \u00fatil.<\/p>\n Alternativa: los inversores “compran” su salida, entregando la mitad de su terreno edificable a bajo precio a una empresa municipal o al estado de Berl\u00edn antes de que comience la planificaci\u00f3n.<\/p>\n \u25ba Cinco a\u00f1os de moratoria de alquiler. La izquierda entiende por esto que las rentas fr\u00edas netas en el edificio existente y en el caso de realquiler pueden aumentar en un m\u00e1ximo del 1 por ciento anual hasta alcanzar la renta comparativa local.<\/strong><\/p>\n \u25ba Asignar costos de modernizaci\u00f3n a los inquilinos a un m\u00e1ximo de 1 euro\/m2 (o 6 por ciento).<\/p>\n
\n <\/figcaption><\/figure>\nLas asociaciones de vivienda ya bajan el alquiler<\/h2>\n
Los verdes prefieren congelar el alquiler durante cinco a\u00f1os <\/h2>\n
![\"Alcaldesa](\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/1653886553_129_Giffey-quiere-vincular-el-alquiler-al-salario.jpg\")
\n <\/figcaption><\/figure>\nLos izquierdistas exigen alquileres sociales del 60 por ciento para nuevos edificios<\/h2>\n
![\"El](\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/1653886554_612_Giffey-quiere-vincular-el-alquiler-al-salario.jpg\")
\n <\/figcaption><\/figure>\n![\"\"](\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/1653067245_722_Se-esperan-condiciones-climaticas-severas-hasta-el-sabado-por-la.jpg\")
<\/a><\/figure>\n<\/p><\/div>\n