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Los bienes inmuebles suelen ser el activo m\u00e1s valioso que posee una persona o una familia cuando los posee. Apenas hay un objeto con un valor total de menos de 100.000 euros, por lo que hay que pagar impuestos elevados en caso de herencia. En muchos casos, las sumas superan incluso los medios econ\u00f3micos de los herederos.\n<\/p>\n
Por lo tanto, a menudo puede valer la pena transferir la propiedad a cualquier heredero durante su vida. Esto ahorra impuestos y posiblemente tambi\u00e9n disputas entre los herederos. Para transferir la propiedad de una manera legalmente correcta y fiscalmente eficiente, los propietarios tienen varias opciones.\n<\/p>\n
Siempre hay trampas fiscales esperando a los herederos, lo que puede generar pagos adicionales elevados. Sin embargo, este dilema se puede eludir si los hijos o el c\u00f3nyuge est\u00e1n registrados como propietarios de la propiedad mientras los padres o el c\u00f3nyuge a\u00fan viven.
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Los c\u00f3nyuges o c\u00f3nyuges legales pueden regalar una propiedad libre de impuestos a su pareja siempre que la utilicen para sus propias necesidades. Adem\u00e1s, se pueden otorgar otros 500 000 EUR libres de impuestos cada diez a\u00f1os. Tambi\u00e9n es posible que los c\u00f3nyuges hereden una propiedad libre de impuestos, pero en la pr\u00e1ctica esto solo funciona si el c\u00f3nyuge vive en la casa durante diez a\u00f1os m\u00e1s.
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Para los compa\u00f1eros de vida no legales, las asignaciones legales son significativamente m\u00e1s bajas, solo se pueden dar 20,000 euros cada diez a\u00f1os y tambi\u00e9n se debe pagar el 50 por ciento de impuestos. En consecuencia, los bienes inmuebles no se pueden dar como un regalo libre de impuestos. El monto del impuesto depende del valor de la propiedad, si la propiedad se alquila, el impuesto se calcula sobre el 90 por ciento del valor total, el 100 por ciento si la propiedad se usa como vivienda.
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Si la propiedad se va a transferir a los hijos del propietario, esto tambi\u00e9n se puede hacer libre de impuestos.
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Los padres pueden transferir la propiedad a su hijo mientras est\u00e1n vivos, despu\u00e9s de lo cual les permite a los padres continuar viviendo all\u00ed hasta su muerte. Sin embargo, a diferencia del caso de los socios legales, el valor de la propiedad se compensa con la desgravaci\u00f3n fiscal legal. Esto asciende a 400.000 euros por hijo y padre cada diez a\u00f1os. Para sortear esto”[] puede tener sentido transferir una propiedad por etapas, por ejemplo, el 50 por ciento ahora y el 50 por ciento en diez a\u00f1os\u201d, explica el abogado especialista Paul Grtsch en una entrevista con la revista Das Haus.
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Sin embargo, los padres deben cuidarse bien cuando transfieran la propiedad. Adem\u00e1s de un derecho de residencia de por vida, los padres tambi\u00e9n pueden otorgarse el derecho a futuros alquileres.
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En este escenario, se puede crear una compensaci\u00f3n de valor para cualquier hermano. Esto se puede hacer, por ejemplo, mediante la donaci\u00f3n de valores. Seg\u00fan esto, los padres pueden transferir valores a la cuenta de custodia del otro hijo libre de impuestos, siempre que se informe al banco de la intenci\u00f3n de donar. La oficina de impuestos tambi\u00e9n est\u00e1 informada sobre esto, pero permanece inactiva mientras los montos est\u00e9n dentro de la asignaci\u00f3n de donaci\u00f3n.\n<\/p>\n
Henry Ely \/ Editor finanzen.net\n<\/p>\n
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Fuentes de imagen: dwph \/ Shutterstock.com, Alexander Raths \/ Shutterstock.com<\/p>\n<\/div>\n