{"id":1739028,"date":"2025-05-31T10:48:06","date_gmt":"2025-05-31T10:48:06","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/los-compradores-de-vivienda-incluidos-aquellos-que-buscan-en-los-angeles-pueden-tener-la-ventaja-en-el-mercado-inmobiliario-por-primera-vez-en-anos-segun-un-informe-de-redfin\/"},"modified":"2025-05-31T10:48:12","modified_gmt":"2025-05-31T10:48:12","slug":"los-compradores-de-vivienda-incluidos-aquellos-que-buscan-en-los-angeles-pueden-tener-la-ventaja-en-el-mercado-inmobiliario-por-primera-vez-en-anos-segun-un-informe-de-redfin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/los-compradores-de-vivienda-incluidos-aquellos-que-buscan-en-los-angeles-pueden-tener-la-ventaja-en-el-mercado-inmobiliario-por-primera-vez-en-anos-segun-un-informe-de-redfin\/","title":{"rendered":"Los compradores de vivienda, incluidos aquellos que buscan en Los \u00c1ngeles, pueden tener la ventaja en el mercado inmobiliario por primera vez en a\u00f1os, seg\u00fan un informe de Redfin."},"content":{"rendered":"\n
\n

El Mercado de la Vivienda: \u00bfUna Oportunidad para los Compradores?<\/h2>\n

Los Angeles (KABC) – Por primera vez en a\u00f1os, los **compradores** pueden tener la ventaja en el mercado de la **vivienda**. Seg\u00fan un estudio publicado por **Redfin**, hay casi **500,000** m\u00e1s vendedores que compradores en los Estados Unidos. Esta tendencia se ha incrementado desde abril, donde el an\u00e1lisis de Redfin muestra que hay un **34%** m\u00e1s de vendedores que compradores en busca de un hogar.<\/p>\n

A excepci\u00f3n de abril de 2020, cuando la pandemia detuvo la econom\u00eda y la actividad de ventas de casas, nunca antes hab\u00eda habido tan pocos compradores en el mercado desde que existen registros en 2013. Esta situaci\u00f3n es una buena noticia para los **compradores de vivienda**, siempre que puedan afrontar los actuales **tipos de inter\u00e9s** hipotecarios y los precios que todav\u00eda siguen en aumento, aunque a un ritmo m\u00e1s lento.<\/p>\n

Aumento en la Oferta: Un Respiro para los Compradores<\/h2>\n

La oferta en el mercado ha comenzado a aumentar, lo que resulta positivo para quienes desean adquirir una propiedad. “Hemos tenido una oferta baja por mucho tiempo, ha sido realmente dif\u00edcil. Finalmente estamos viendo un aumento en la oferta, pero a pesar de eso, no hemos tenido el n\u00famero de compradores que esper\u00e1bamos”, coment\u00f3 **Jennie Izumi**, una agente de bienes ra\u00edces.<\/p>\n

La menor cantidad de **compradores** significa menos competencia por las propiedades y mayor presi\u00f3n sobre los **vendedores** para reducir sus precios de venta o hacer concesiones para cerrar un trato. Este es un cambio dr\u00e1stico en comparaci\u00f3n con hace unos a\u00f1os, cuando era com\u00fan que los propietarios recibieran ofertas por encima de su precio de venta gracias a la alta demanda.<\/p>\n

\n

“El equilibrio del poder en el mercado de la vivienda de EE.UU. se ha trasladado hacia los compradores, pero muchos vendedores a\u00fan no ven o aceptan esta nueva realidad”, afirm\u00f3 **Asad Khan**, economista senior de Redfin.<\/p>\n<\/blockquote>\n

El Caso Espec\u00edfico de Los \u00c1ngeles<\/h2>\n

Esta tendencia es evidente en **Los \u00c1ngeles**, donde el precio medio de venta se sit\u00faa en **$900,000** y los vendedores superan a los compradores en aproximadamente **45%**. Izumi, quien cuenta con casi 16 a\u00f1os de experiencia en el sector, observa que muchos compradores parecen estar temerosos. “Creo que est\u00e1n asustados. Tienen miedo de los intereses, de no poder hacer los pagos y de que si el mercado cambia puedan estar en una situaci\u00f3n complicada”, coment\u00f3.<\/p>\n

Este desbalance entre **vendedores** y **compradores** se refleja en las cifras de ventas, que han estado estancadas desde 2022, cuando los tipos de inter\u00e9s comenzaron a aumentar. El a\u00f1o pasado, las ventas de viviendas usadas en EE.UU. cayeron al nivel m\u00e1s bajo en casi **30 a\u00f1os**. El mes pasado, las ventas se redujeron al ritmo m\u00e1s lento de abril desde **2009**.<\/p>\n

Un Cambio en las Condiciones del Mercado<\/h2>\n

Desde noviembre de 2022, la cantidad de vendedores comenz\u00f3 a superar a la de compradores, coincidiendo con un aumento en la tasa promedio de las hipotecas a 30 a\u00f1os, que alcanz\u00f3 un m\u00e1ximo de **23 a\u00f1os**. Actualmente, esta tasa se sit\u00faa en **6.89%**, el nivel m\u00e1s alto desde principios de febrero.<\/p>\n

Hasta abril, hab\u00eda **1.9 millones** de vendedores y **1.5 millones** de compradores potenciales, lo que representa **490,041** menos en comparaci\u00f3n con los vendedores. Hace un a\u00f1o, la diferencia era del **6.5%** m\u00e1s de vendedores que compradores. Dos a\u00f1os atr\u00e1s, los compradores eran m\u00e1s numerosos en un **5.3%**.<\/p>\n

Redfin bas\u00f3 su estimaci\u00f3n sobre la cantidad de vendedores en abril en las listas activas, es decir, la cantidad de viviendas a la venta. La estimaci\u00f3n del n\u00famero de personas en el mercado para comprar una vivienda se realiz\u00f3 utilizando un modelo que toma en cuenta otros datos, incluyendo el tiempo promedio que tarda una persona en comprar despu\u00e9s de visitar un hogar.<\/p>\n

Consejos para Navegar el Mercado Actual<\/h2>\n

Ante un mercado con menos compradores potenciales, algunos vendedores han optado por bajar precios o ofrecer incentivos como cubrir los costos de cierre para el comprador. De acuerdo a **Realtor.com**, casi el **20%** de los listados de viviendas tuvieron una reducci\u00f3n de precio el mes pasado.<\/p>\n

Se prev\u00e9 que el creciente desbalance entre compradores y vendedores haga que los precios de las viviendas en EE.UU. disminuyan un **1%** para finales de este a\u00f1o, seg\u00fan Redfin. “Creo que hay una idea err\u00f3nea de que el mercado est\u00e1 a punto de colapsar y que las tasas van a bajar, pero la gente necesita entender que el mercado es lo que es y que hay que seguir dando ese primer paso hacia la **propiedad de vivienda**”, coment\u00f3 **Jeannette Ruiz Mayes**, oficial de pr\u00e9stamos en First Citizens Bank.<\/p>\n

Tanto Izumi como Ruiz Mayes aconsejan a los compradores que se informen bien. Recomiendan hablar con distintos prestamistas, agentes de bienes ra\u00edces y bancos para encontrar programas \u00fatiles. ” Actualmente, me encanta el programa de vivienda de la ciudad de Los \u00c1ngeles, que ayuda a muchas personas a obtener asistencia para pagar el **anticipo** y los costos de cierre”, declar\u00f3 Izumi.<\/p>\n

Adem\u00e1s, habr\u00e1 una feria de **propiedad** local el 21 de junio, donde los compradores pueden recibir hasta **$218,000** en asistencia para el pago inicial. Para m\u00e1s informaci\u00f3n, visita www.facela.org\/homeownership-fairs<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n

Los compradores est\u00e1n en una posici\u00f3n favorable, pero deben estar bien informados para aprovechar las oportunidades del mercado actual. Una b\u00fasqueda cautelosa y educarse acerca de los programas de asistencia puede ser la clave para adquirir una vivienda en estos tiempos cambiantes.<\/p>\n


\n
Finanzas<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El Mercado de la Vivienda: \u00bfUna Oportunidad para los Compradores? Los Angeles (KABC) – Por primera vez en<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1739029,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-1739028","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finanzas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1739028","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1739028"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1739028\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1739029"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1739028"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1739028"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1739028"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}