“Siempre reaccion\u00e9 a las propiedades de alquiler disponibles, pero no esperaba que entrara, porque casi nadie viene a una casa en este momento”, dice Tamara Van Zundert (22), residente de una casa flexible en Etten-Leur. “Pero de repente recib\u00ed una invitaci\u00f3n para ver una casa. <\/p>\n
El vecindario temporal donde vive Van Zundert fue concebido y construido en dos a\u00f1os. “Eso es realmente muy r\u00e1pido”, dice Corrina Pistorius, gerente de sucursal de la corporaci\u00f3n de vivienda Alwel en Etten-Leur. “Se necesitan un promedio de siete a\u00f1os aqu\u00ed para crear un hogar”. Despu\u00e9s de quince a\u00f1os, las casas se trasladan y el \u00e1rea recibir\u00e1 un destino diferente.<\/p>\n
Veinte de estas cien casas en Veldbloemenhof se alquilan durante dos a\u00f1os a personas que necesitan urgentemente un hogar, el resto es alquiler social regular. Aunque las casas colocaron y es el propietario.<\/p>\n
\nDeterminamos las condiciones en las que puede construir<\/p>\n\nJean-Pierre Schouw <\/span>Concejal (APB)<\/span>El municipio de Etten-Leur se destaca en un an\u00e1lisis de datos sobre viviendas en los Pa\u00edses Bajos, realizado por NRC<\/em>. En 2024, aqu\u00ed se entregaron 104 nuevas viviendas de construcci\u00f3n por cada 10,000 habitantes, m\u00e1s que el promedio holand\u00e9s de 83 casas. Esto, en combinaci\u00f3n con un corto tiempo de construcci\u00f3n, llam\u00f3 la atenci\u00f3n. “Si el a\u00f1o pasado ya se destac\u00f3, deber\u00edamos haber estado completamente en el centro de atenci\u00f3n el a\u00f1o anterior”, dice el concejal Jean-Pierre Schouw (Inter\u00e9s Local General, APB), “entonces arrojamos muchas m\u00e1s hogares”.<\/p>\n\u00bfQu\u00e9 tiene \u00e9xito Etten-Leur en la construcci\u00f3n r\u00e1pidamente?<\/p>\n\n<\/figure>\nNitr\u00f3geno<\/h2>\n Etten-Leur es una ciudad de tama\u00f1o mediano con 45,000 habitantes en West Brabant. Es espacioso, con caminos de conexi\u00f3n anchos. “El espacio no es un problema aqu\u00ed”, dice Schouw, “creo que podr\u00edamos construir muchas m\u00e1s casas aqu\u00ed que seg\u00fan el pron\u00f3stico”. La falta de tierras de construcci\u00f3n disponibles es un obst\u00e1culo com\u00fan en otros municipios, seg\u00fan las conversaciones que NRC realiz\u00f3 con ellos sobre las viviendas vacilantes.<\/p>\n
Con respecto al nitr\u00f3geno, Etten-Leur es favorable. En muchos lugares de los Pa\u00edses Bajos, apenas es posible obtener un permiso de la naturaleza. Se otorga un permiso natural si se ha demostrado que un proyecto de construcci\u00f3n no causa ning\u00fan da\u00f1o adicional a las \u00e1reas de Natura-20000. “Donde queremos construir ahora es pasto”, dice Schouw. El \u00e1rea Natura-20000 m\u00e1s cercana es el Ulvenhoutse Bos, que est\u00e1 a doce kil\u00f3metros de distancia. “Puedes construir aqu\u00ed por ley”.<\/p>\n
<\/p>\n<\/span><\/p>\n
Romy Gommers en su nuevo hogar.<\/p>\n
<\/p>\n Fotos Merlin Daleman<\/p>\n
<\/em><\/dmt-photogrid><\/p>\n
Pero hay m\u00e1s para la construcci\u00f3n exitosa que solo una ubicaci\u00f3n favorable. En primer lugar, hay voluntad pol\u00edtica en Etten-Leur para construir muchas casas asequibles. El Ayuntamiento tiene un contacto cercano con todos los involucrados, como los desarrolladores de proyectos y los residentes locales, pero no se pospone cuando no todos est\u00e1n contentos con el desarrollo de un nuevo vecindario de construcci\u00f3n. Adem\u00e1s, el municipio siempre ha dibujado la iniciativa de vivienda, la declaraci\u00f3n del concejal es. “Determinamos las condiciones que se pueden construir”. <\/p>\n
La corporaci\u00f3n de vivienda Alwel compr\u00f3 un monasterio con la tierra correspondiente y construy\u00f3 nuevas casas de construcci\u00f3n y veinte casas temporales. En otras partes de Etten-Leur, el espacio de oficinas ha sido demolido y reemplazado por 75 apartamentos juveniles y sus viejas casas han sido demolidas para dar paso a m\u00e1s del doble de casas nuevas. <\/p>\n
‘Piedras de pila’<\/h2>\n “Los cumplidos son apropiados para el municipio para la r\u00e1pida construcci\u00f3n del Veldbloemenhof, porque tanto el Colegio como el Ayuntamiento han dicho claramente:” Estas casas van a llegar “, eso realmente ayuda”, explica el director de la Asociaci\u00f3n de Vivienda, Karo Van Dongen. Antes de que un desarrollador comience con ‘apilamiento de piedra’, se deben otorgar permisos y hay espacio para participar, objeci\u00f3n y apelaci\u00f3n. Los procedimientos de participaci\u00f3n pueden causar muchos retrasos.<\/p>\n
<\/p>\nEl vecindario temporal fue concebido y construido en dos a\u00f1os. <\/figcaption>\n Foto Merlin Daleman<\/p>\n<\/figcaption><\/figure>\n
<\/dmt-image-wrapper><\/p>\n
“Debido a que el municipio es tan firme, nos atrevemos a ordenar las cien casas antes de que el procedimiento se completara por completo”, agrega el gerente de ubicaci\u00f3n Pistorius. “Etten-Leur es especial en eso”. Por supuesto, hab\u00eda espacio para la participaci\u00f3n y la participaci\u00f3n. Si el permiso no lleg\u00f3 a fin de mes, las casas tuvieron que ser trasladadas. En ese caso, el municipio y la corporaci\u00f3n compartir\u00edan los costos para esto, dice el concejal Schouw. “Debido a que sabemos lo que tenemos el uno en el otro, podemos correr riesgos que los desarrolladores de proyectos no tomar\u00e1n”.<\/p>\n
Las casas del Veldbloemenhof tienen un permiso para permanecer de pie durante quince a\u00f1os. “Se parece un poco a Center Parcs aqu\u00ed”, explica un residente de Zunder. Tiene casas m\u00e1s grandes donde las familias viven con ni\u00f1os, algunas personas tienen un contrato de arrendamiento para quedarse durante dos a\u00f1os, otras quince a\u00f1os. “Eso a veces se enfrenta, es un poco de su camino de encontrarse. Pero todos est\u00e1n realmente preocupados, todos se ayudan mutuamente”.<\/p>\n
<\/p>\n<\/span><\/p>\n
Kayra Van Gurp en su casa en Veldbloemenhof.<\/p>\n
<\/p>\n Fotos Merlin Daleman<\/p>\n
<\/em><\/dmt-photorow><\/p>\n
Despu\u00e9s de quince a\u00f1os, las casas pueden trasladarse a otra ubicaci\u00f3n. Los residentes tambi\u00e9n saben que se detendr\u00e1. “Pero mientras tanto, tambi\u00e9n vamos a construir otras casas que puedan continuar”, asegura el concejal Schouw. El Veldbloemenhof es parte del distrito de Haansberg que se construir\u00e1, donde deben estar 1,400 casas. El lugar donde est\u00e1n ahora las casas flexibles se usar\u00e1 despu\u00e9s de mover las casas para algo m\u00e1s que vivienda.<\/p>\n
<\/p>\nApartamentos juveniles “Rock” en Etten-Leur. <\/figcaption>Foto Merlin Daleman<\/figcaption><\/figure>\n<\/dmt-image-wrapper><\/p>\n
Red de electricidad<\/h2>\n El concejal no est\u00e1 preocupado por el suministro de electricidad. En varios lugares de los Pa\u00edses Bajos no hay m\u00e1s espacio para nuevas conexiones con la red el\u00e9ctrica. “Tenemos suerte de ser la primera \u00e1rea de la regi\u00f3n donde se est\u00e1 realizando un nuevo dise\u00f1o de la red el\u00e9ctrica”. La estaci\u00f3n de voltaje media requerida ya se ha firmado en los planes de construcci\u00f3n.<\/p>\n
“Esperaba que vivir\u00eda en la gran ciudad alrededor de esta edad”, dice el residente Romy Gommers (24). “Pero no puedo imaginar nada mejor”. Kyara Van Gurp (23) tambi\u00e9n est\u00e1 contento con su nuevo hogar: “Me gusta que sea tranquilo aqu\u00ed. Tengo un contrato de arrendamiento durante dos a\u00f1os, pero me gustar\u00eda seguir viviendo aqu\u00ed”, dice. “Es un barrio agradable con mucho control social, se siente seguro aqu\u00ed”.<\/p>\n
<\/p>\nKalimba en Etten-Leur.Foto Merlin Daleman<\/figcaption><\/figure>\n<\/dmt-image-wrapper><\/p>\n
El municipio de Etten-Leur compra un consumo de nuevos proyectos de construcci\u00f3n. “Esto nos permite determinarnos en qu\u00e9 condiciones se est\u00e1n construyendo. Por ejemplo, qu\u00e9 parte debe consistir en alquiler a mediano plazo o casas de alquiler social. Pero tambi\u00e9n que debe haber otros edificios, como un centro cultural”, dice Schouw. El gobierno est\u00e1 obligado a que el 30 por ciento de la nueva renta social de construcci\u00f3n debe ser y que el 40 por ciento debe caer en el segmento a mediano plazo.<\/p>\n
\nCada vecindario consiste en casas en diferentes rangos de precios, que es especial<\/p>\n\nKaro Van Dongen <\/span>Administrador de la corporaci\u00f3n de vivienda Alwel<\/span>El 27 por ciento de las casas en Etten-Leur est\u00e1n en posesi\u00f3n de la Asociaci\u00f3n de Vivienda. “Cada vecindario consiste en casas en diferentes rangos de precios, lo cual es especial”, explica el director de la Corporaci\u00f3n Van Dongen. “En otros lugares se ve distritos de ingresos: las personas con altos ingresos viven juntas y personas con bajos ingresos en otro lugar. En Etten-Leur, cada vecindario tiene una buena combinaci\u00f3n, que mejora la calidad de vida”.<\/p>\n
“Hab\u00eda encontrado una clave, quer\u00eda devolverla. Por eso invit\u00e9 a todos los residentes locales a una aplicaci\u00f3n grupal”, dice Romy Gommers (24). “La clave est\u00e1 de vuelta al propietario y ahora tenemos una aplicaci\u00f3n de grupo muy agradable”.<\/p>\n
<\/p>\n