{"id":1727702,"date":"2025-05-21T03:06:57","date_gmt":"2025-05-21T03:06:57","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/los-hongos-y-las-ratas-avanzan-en-propiedades-de-alquiler\/"},"modified":"2025-05-21T03:07:02","modified_gmt":"2025-05-21T03:07:02","slug":"los-hongos-y-las-ratas-avanzan-en-propiedades-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/los-hongos-y-las-ratas-avanzan-en-propiedades-de-alquiler\/","title":{"rendered":"Los hongos y las ratas avanzan en propiedades de alquiler"},"content":{"rendered":"


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Fugas en la sala de estar, pudrici\u00f3n de madera debajo de un balc\u00f3n, ventanas de traqueteo, plagas de ratas: el comit\u00e9 de alquiler recibi\u00f3 casi un 30 por ciento m\u00e1s de cosas sobre este tipo de defectos (de mantenimiento) que el a\u00f1o anterior. Casi uno de cada tres casos sobre defectos que el comit\u00e9 ha tratado es sobre moho en el hogar de alquiler.<\/p>\n

Esto es evidente por el informe anual de 2024 que el comit\u00e9 de alquiler tiene el mi\u00e9rcoles publicado<\/a>. El a\u00f1o pasado se registraron m\u00e1s de 5,800 casos de defectos llamados, 1.300 casos (29 por ciento) m\u00e1s que en 2023 y una y media de veces m\u00e1s que en 2022. Schimmel desempe\u00f1\u00f3 un papel importante en 1.525 de los 5,200 (30 por ciento) de los problemas, en combinaci\u00f3n con problemas de humedad.<\/p>\n

“Debido a las fugas desde el exterior, una gran parte de la pared lateral en la escalera com\u00fan est\u00e1 h\u00fameda”, se\u00f1al\u00f3 el arquitecto del comit\u00e9 de alquiler, por ejemplo, en una casa en Friesland. “Como resultado de la humedad, el estuco se liber\u00f3 y se retir\u00f3 y el moho es visible en la pared”.<\/p>\n

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Los hongos pueden conducir a problemas de salud graves, como problemas respiratorios. El mes pasado lo mostr\u00f3 Investigaci\u00f3n de vivienda Holanda 2024<\/a> Todo eso de cada cinco casas sufre de hongos, contra uno en siete tres a\u00f1os antes. Una posible explicaci\u00f3n para esto es, por lo que los investigadores sugirieron en este informe residencial que los residentes de la econom\u00eda comenzaron a arder y ventilar menos debido a la crisis energ\u00e9tica, lo que hace que las casas h\u00famedas y los hongos puedan crecer. <\/p>\n

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\t\t\t\tLeer tambi\u00e9n\n\t\t\t<\/p>\n

Lea aqu\u00ed sobre el crecimiento de los problemas de eliminaci\u00f3n y humedad<\/span>\n<\/div>\n

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De hecho, “los altos costos de energ\u00eda (calefacci\u00f3n reducida) pueden desempe\u00f1ar un papel en, por ejemplo, la formaci\u00f3n de hongos” “Adem\u00e1s de un stock de viviendas anticuado, el comit\u00e9 de alquiler escribe en el informe anual”. Si invierte menos en casas antiguas, la calidad se deteriora y, por ejemplo, pueden surgir problemas de humedad y hongos “, dice un experto residencial en el informe. Seg\u00fan \u00e9l, las corporaciones han gastado menos dinero en mantenimiento entre 2013 y 2023 que los a\u00f1os anteriores, debido al impuesto del propietario. <\/p>\n

Apuesta y ventilaci\u00f3n son responsabilidad del inquilino, al igual que los trabajos de mantenimiento muy peque\u00f1os que puede hacer, en palabras del informe anual, “con dos manos izquierdas”, como reemplazar un cuero de gr\u00faa. La calidad arquitect\u00f3nica y el estado de mantenimiento son responsabilidad del propietario: una corporaci\u00f3n o un propietario privado. Para averiguar qui\u00e9n o cu\u00e1l es la causa de un defecto reportado, los arquitectos del comit\u00e9 de alquiler en 2024 hicieron m\u00e1s de 3.300 investigaciones, casi un tercio m\u00e1s que en 2023.<\/p>\n

“Si el hongo est\u00e1 principalmente detr\u00e1s de un radiador, puede ser que los inquilinos no calienten lo suficiente”, dice Pieter Heerma (47), presidente del comit\u00e9 de alquiler durante un a\u00f1o. “En la mayor\u00eda de los casos, nuestros estudios indican que la causa del hongo, por ejemplo, radica en un defecto arquitect\u00f3nico o un mantenimiento atrasado”. Por lo tanto, el Comit\u00e9 de Alquiler a menudo decide que el propietario tiene que remediar los defectos, a menudo con una reducci\u00f3n temporal de la renta considerable como un medio de presi\u00f3n.<\/p>\n

‘Discusi\u00f3n de la asequibilidad’<\/h2>\n

La afinidad de Heerma con las fechas de Wonen de 2019, dice, cuando se convirti\u00f3 en el presidente del partido de la CDA en la C\u00e1mara Baja: “Ese verano se ofreci\u00f3 la primera casa en terrazas por m\u00e1s de un mill\u00f3n de euros en venta. Y m\u00e1s de 800 registros llegaron en una casa de alquiler social en un municipio”. Fue esta “presi\u00f3n sobre el mercado inmobiliario” lo que HEMA hizo para decidir el concepto algo olvidado de “” vivienda p\u00fablica “en la agenda pol\u00edtica.<\/p>\n

El hecho de que la presi\u00f3n en el mercado inmobiliario solo se ha vuelto mayor desde entonces, se dan cuenta en el comit\u00e9 de alquiler sobre el aumento en el n\u00famero de casos. El a\u00f1o pasado, un total de m\u00e1s de 18,000 casos llegaron al comit\u00e9, casi un 30 por ciento m\u00e1s que en 2023 y una y media m\u00e1s que en 2022. No se trataba solo de defectos, sino tambi\u00e9n los costos de servicio, el precio del alquiler (los puntos) y el aumento en el alquiler.<\/p>\n

Los elevadores m\u00e1s grandes fueron las disputas sobre el aumento de la renta, que aument\u00f3 un 60 por ciento en n\u00famero. <\/p>\n

Seg\u00fan Heerma, este aumento es posible porque se permiti\u00f3 que los alquileres aumentaran considerablemente el a\u00f1o pasado: “Eso condujo a una discusi\u00f3n social sobre la asequibilidad de la vida”. Como resultado, m\u00e1s personas probablemente fueron al comit\u00e9 de alquiler.<\/p>\n

En la gran mayor\u00eda de los aumentos de alquileres, el comit\u00e9 dictamin\u00f3 que los propietarios implementaron correctamente el aumento. “El aumento de la renta tambi\u00e9n puede explicar parte del aumento en el n\u00famero de casos sobre defectos”, dice Heerma. “Los defectos pudieron jugar por alg\u00fan tiempo, pero los inquilinos pudieron decidir por el aumento de la renta para informarnos ahora”. <\/p>\n

Los inquilinos a menudo tienen raz\u00f3n en el caso de asuntos sobre defectos. \u00bfQu\u00e9 dice eso sobre el estado del stock de viviendas holandesas?<\/p>\n

“No podemos hacer una declaraci\u00f3n sobre la base de unos pocos miles de cosas sobre los varios millones de viviendas de alquiler en los Pa\u00edses Bajos. Pero s\u00ed vemos un aumento significativo en el n\u00famero de casos de defectos; ese aumento puede estar relacionado con el mantenimiento atrasado. Para nosotros, ese aumento es realmente un punto de atenci\u00f3n, porque, por ejemplo, los hongos negros ofrecen riesgos de salud graves”.<\/p>\n

Incluso despu\u00e9s de una decisi\u00f3n del comit\u00e9 de alquiler, los propietarios a menudo no remedian los defectos, una “investigaci\u00f3n de impacto” que el comit\u00e9 ha hecho. Aunque esas declaraciones son vinculantes, el comit\u00e9 de alquiler no puede obligar al arrendador a remediar el defecto. Con el fallo, los inquilinos pueden ir al juez de la corte del subdistrito, pero en la pr\u00e1ctica a menudo no lo hacen. Un corredor a la corte es complicado y costoso. “Esta es una situaci\u00f3n indeseable que no hace justicia a los problemas que el inquilino est\u00e1 experimentando”, escribe el comit\u00e9.<\/p>\n

\u00bfNo es esto frustrante para ti?<\/p>\n

“Recibimos muchas cosas cada a\u00f1o, porque el inquilino y el propietario no est\u00e1n de acuerdo en si el defecto se ha resuelto o no. Ese es un n\u00famero bajo para nosotros, y una indicaci\u00f3n es que en realidad va bien para muchos. <\/p>\n

“Al mismo tiempo, tenemos se\u00f1ales de casos en los que los defectos no son o no son remediados. La reducci\u00f3n del alquiler como un palo extra detr\u00e1s de la puerta no tiene el efecto deseado. Eso es al menos una preocupaci\u00f3n”.<\/p>\n

\u00bfNo desea que la autoridad haga cumplir el cumplimiento de las declaraciones?<\/p>\n

“Soy reacio a pedir ese poder, porque finalmente depende de la pol\u00edtica darnos.<\/p>\n

Aunque la Corte Suprema ha estipulado que los juicios del comit\u00e9 de alquiler deben ser liderantes, los jueces del Tribunal del Subdistrito a menudo se desv\u00edan de \u00e9l. \u00bfEso no es un problema?<\/p>\n

“La investigaci\u00f3n de impacto muestra que nuestros informes arquitect\u00f3nicos y nuestros libros de pol\u00edticas a menudo lideran en el Juez de la Corte del Subdistrito, incluso m\u00e1s de lo que pensamos. Tenemos discusiones con el poder judicial sobre los casos en que el juicio del juez se desv\u00eda de nuestra decisi\u00f3n”.<\/p>\n

Informar un caso al comit\u00e9 de alquiler cuesta 25 euros como inquilino. Como cuerpo, \u00bferes realmente accesible para todos?<\/p>\n

“Por esa cantidad, a menudo se realiza un informe arquitect\u00f3nico para disputas que de lo contrario costar\u00eda cientos de euros. En los \u00faltimos a\u00f1os, hemos hecho mucho por el umbral bajo, como acortar la espera y los horarios de los plantas, fortalecer nuestro centro de contacto del cliente y el lenguaje accesible. Debemos continuar trabajando en \u00e9l. Incidentalmente, los inquilinos con un ingreso muy bajo pueden ser elegibles para la exenci\u00f3n de los 25 euros. <\/p>\n

“La ley de arrendamiento es complicada, algunos inquilinos y propietarios son bajos literados. Tambi\u00e9n vemos grandes diferencias regionales en los asuntos que se nos presentan: hay muchas de las cinco ciudades principales y muchas menos partes de los Pa\u00edses Bajos”.<\/p>\n

“Al mismo tiempo, las personas saben c\u00f3mo encontrarnos cada vez mejor: por ejemplo, el uso de la verificaci\u00f3n del premio de alquiler se ha duplicado. Esa familiaridad con” puede desempe\u00f1ar un papel en el aumento en la cantidad de cosas “.<\/p>\n

Los inquilinos tambi\u00e9n a menudo acertan en asuntos sobre el aumento de los costos de servicio. \u00bfSon los costos de servicio en secreto una forma en que los propietarios esperan aumentar sus ingresos? <\/p>\n

“No se pretende que los propietarios obtengan ganancias en los costos de servicio. No es inconcebible que esto suceda de todos modos, pero no puedo decir nada sobre los motivos individuales de los propietarios. Los errores tambi\u00e9n se realizan r\u00e1pidamente, porque los costos de servicio son complicados. Los propietarios no est\u00e1n permitidos si pueden incluir ciertas instalaciones en los costos de servicio, como un nuevo paquete de la sala. Que los mismos son los mismos en la mayor\u00eda de los art\u00edculos en los costos de servicio” “.<\/p>\n