{"id":1717626,"date":"2025-05-14T20:05:37","date_gmt":"2025-05-14T20:05:37","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/los-proyectos-se-atascan-en-la-olla-a-presion-de-la-vivienda-holandesa\/"},"modified":"2025-05-14T20:05:48","modified_gmt":"2025-05-14T20:05:48","slug":"los-proyectos-se-atascan-en-la-olla-a-presion-de-la-vivienda-holandesa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/los-proyectos-se-atascan-en-la-olla-a-presion-de-la-vivienda-holandesa\/","title":{"rendered":"Los proyectos se atascan en la olla a presi\u00f3n de la vivienda holandesa"},"content":{"rendered":"


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Las fachadas retro-zeanas, las paredes de ladrillo de dos tonos y los abundantes paneles de vidrio, todo en las hileras de casas y bloques residenciales en la estaci\u00f3n de bomberos brilla con novedad. En un sitio de construcci\u00f3n, que todav\u00eda es torres de vocales callejeras y tuber\u00edas de alcantarillado sobre pilas, el texto dice: “Aqu\u00ed construimos en el distrito de la ciudad m\u00e1s nuevo de Zaanstad”.<\/p>\n

Esa es una buena noticia para una ciudad donde el tiempo de espera para una casa de alquiler social es de 13.5 a\u00f1os. “Hay que haber muchas m\u00e1s casas all\u00ed”, dice Eric Nagengast, director de bienes ra\u00edces de la Asociaci\u00f3n de Vivienda de Rochdale. Se\u00f1ala la distancia, donde una excavadora est\u00e1 sola en un prado con \u00e1rboles: “Pronto comenzar\u00edamos con la segunda fase”.<\/p>\n

Tanto, porque la expansi\u00f3n del \u00e1rea residencial en el Oostzijderpark se ha vuelto incierta. \u00bfCausa? “Nitr\u00f3geno”, dice Nagengast. Los campos deportivos (anteriores) donde deber\u00eda estar el vecindario se intercambia entre las carreteras ocupadas. Junto con el aumento de los autom\u00f3viles, las m\u00e1quinas de construcci\u00f3n pueden garantizar que haya una precipitaci\u00f3n demasiado grande de los \u00f3xidos de nitr\u00f3geno en la cercana reserva natural de Jagersplas. Nagengast dice: “Ya no sabemos si podemos construir aqu\u00ed”. Eso depende de si se emitir\u00e1 un permiso natural.<\/p>\n

Nagengast contin\u00faa con el reportero en una ronda a lo largo de algunos proyectos de construcci\u00f3n (planeados) en Zaandam. Estos son proyectos que est\u00e1n vacilantes, por ejemplo porque el juez ha cerrado las \u00faltimas rutas de cabra en nitr\u00f3geno. “Muchos municipios est\u00e1n luchando con este tipo de problemas”, dice Nagengast, “pero Zaanstad es realmente una olla a presi\u00f3n de la vivienda holandesa”.<\/p>\n

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Oostzijderpark en Zaandam, donde la construcci\u00f3n de un \u00e1rea residencial se ve interrumpida por problemas con el nitr\u00f3geno. <\/figcaption>
Foto Bram Petraeus<\/figcaption><\/figure>\n

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Ritmo alto<\/h2>\n

Zaanstad construye mucho, ya que un an\u00e1lisis aprende NRC<\/em> De la producci\u00f3n de viviendas rurales en 2024. El a\u00f1o pasado, 178 casas fueron entregadas por 10,000 hogares, m\u00e1s del doble del promedio nacional de 83 casas. Se han emitido permisos de construcci\u00f3n para otras 4.600 hogares; Solo cinco municipios construir\u00e1n m\u00e1s que el decimoctavo municipio en los Pa\u00edses Bajos en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. <\/p>\n

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\t\t\t\tLeer tambi\u00e9n\n\t\t\t<\/p>\n

Siete razones por las que se est\u00e1n construyendo muy pocas casas en los Pa\u00edses Bajos<\/span>\n<\/div>\n

\"Siete<\/p>\n

Zaanstad tambi\u00e9n corre m\u00e1s r\u00e1pido contra los obst\u00e1culos que muchos otros municipios. Por ejemplo, donde el atasco de tr\u00e1fico en la cuadr\u00edcula de electricidad en otros lugares es principalmente una amenaza, la red netcongestie en Zaandam ya est\u00e1 de liquidaci\u00f3n. “El pr\u00f3ximo mes entregaremos 45 casas en Zaandam Oost, pero no se pueden conectar con la red el\u00e9ctrica antes de 2026”, dice la directora Monique Kwaak de la Corporaci\u00f3n de Vivienda de Parteon a trav\u00e9s de una conexi\u00f3n de video: “Entonces, \u00bfqu\u00e9 vamos a hacer?”<\/p>\n

La antigua ciudad industrial tambi\u00e9n se encuentra con l\u00edmites f\u00edsicos, explica el concejal Harrie van der Laan (vivo, fiesta para ancianos y seguridad) en una videollamada: “Zaanstad est\u00e1 cerca de un paisaje provincial protegido y una reserva natural y est\u00e1 rodeada de varias autopistas”. Como resultado, cuando se construye, demasiado nitr\u00f3geno amenaza con llegar a las \u00e1reas de Natura 2000, dice Van der Laan: “Quer\u00edamos una compa\u00f1\u00eda de trabajo de aprendizaje para la recuperaci\u00f3n de bicicletas a lo largo de la carretera, pero eso tampoco es posible debido a la pesada carga de nitr\u00f3geno all\u00ed”.<\/p>\n

Adem\u00e1s, los alquileres sociales se congelaron durante dos a\u00f1os en el memorando de primavera. “Como resultado, las corporaciones tienen menos dinero para proyectos de vivienda”, dice Van der Laan. Ahora est\u00e1 asumiendo el da\u00f1o del marco de alquiler con las corporaciones. Ese da\u00f1o tambi\u00e9n significa, dice, que un extenso proyecto de renovaci\u00f3n urbana en Zaandam Oost est\u00e1 “bajo presi\u00f3n”.<\/p>\n

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En el Zaanse Boerejonkerbuurt, la reurbanizaci\u00f3n del sitio comercial expirado puede estar atrapado en la congelaci\u00f3n del alquiler. <\/figcaption>
Foto Bram Petraeus<\/figcaption><\/figure>\n

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El piso de espagueti<\/h2>\n

Nagengast estaciona el autom\u00f3vil al lado de un edificio de apartamentos en forma de L en el distrito de Poelenburg, que ha sido demolido excepto por el esqueleto de concreto. “Este es el list\u00f3n de espagueti”, dice. El edificio de los a\u00f1os sesenta debe este apodo a los primeros habitantes, inmigrantes italianos que trabajaron en el ahora desaparecido-adm-scheepswerf. “Aqu\u00ed viene una casa de Wijk, incluido un centro comunitario, un equipo de vecindario y una biblioteca”, dice Nagengast. Tambi\u00e9n habr\u00e1 casas, principalmente casas ocupadas por el propietario para atraer a los residentes m\u00e1s ricos a este pobre distrito.<\/p>\n

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Muchos bloques residenciales ya han sido renovados en Poelenburg, donde se encuentra el piso y en los vecindarios adyacentes. Zaandam oost es uno de los veinte \u00e1reas<\/a> Obtenga ese dinero extra del gobierno para aumentar la calidad de vida, la seguridad y la salud. El proyecto de espagueti debe ser la corona de la renovaci\u00f3n urbana.<\/p>\n

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\t\t\t\tLeer tambi\u00e9n\n\t\t\t<\/p>\n

500 euros para un colch\u00f3n o fraude con hipotecas: en Zaandam, explotar Bulgaren es un “modelo de ganancias”<\/span>\n<\/div>\n

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“La \u00fanica pregunta es si todav\u00eda tenemos dinero para este proyecto”, dice Gentengast. En una hoja de papel, dibuja dos vigas, una para las ediciones de su corporaci\u00f3n y un poco m\u00e1s largo para los ingresos. “La diferencia es nuestro resultado de explotaci\u00f3n anual, que algunas personas llaman” ganancias “, explica NagenGast. Que ‘beneficio’ debe ser al menos 1.4 veces m\u00e1s alto que los cargos por intereses, el regulador exige”. Por lo tanto, no podemos usar eso para financiar la construcci\u00f3n “.<\/p>\n

Al congelar el alquiler, Rochdale finalmente pierde 25 millones de euros por a\u00f1o en ingresos. Con esa cantidad, la corporaci\u00f3n podr\u00eda haber tomado prestados 750 millones de euros para vivienda, pero ahora no m\u00e1s. “En total hemos planeado 2.400 millones de euros en proyectos. Eso significa que tenemos que eliminar un tercero”, dice Gentengast: “Ahora estamos buscando d\u00f3nde podemos hacer eso razonablemente”.<\/p>\n

Esto tambi\u00e9n se aplica a la Corporaci\u00f3n Parteon, que pierde 7,8 millones de euros en ingresos por alquiler. “Eso equivale a 200 millones de inversiones que no podemos hacer ahora. Eso es equivalente a construir 650 casas o hacer 4500 casas m\u00e1s sostenibles”, dice Kwaak. Parteon tambi\u00e9n compra casas en Poelenburg, para evitar que (nuevamente) en manos rebeldes, por ejemplo, de los Milkers de la Casa: “Eso ahora es muy dif\u00edcil”.<\/p>\n

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El list\u00f3n de espagueti en el distrito de Zaanse de Poelenburg tiene que dar paso a (principalmente) casas ocupadas por el propietario y, entre otras cosas, una biblioteca, pero la helada helada arroja una llave en las obras.<\/p>\n

Foto Bram Petraeus<\/em><\/dmt-photogrid><\/p>\n

Municipio rural<\/h2>\n

\u00bfSe da\u00f1ar\u00e1 la congelaci\u00f3n del alquiler aqu\u00ed, con este parque empresarial obsoleto en el Boerejonkerbuurt en De Zaan? “Las personas han estado tratando de desarrollar este sitio durante a\u00f1os”, dice Nagengast, “pero el plan solo se ha vuelto concluyente con nuestra ayuda”. Rochdale demuele sus pisos de reconstrucci\u00f3n que est\u00e1n al lado, pone la tierra a disposici\u00f3n del proyecto y recuperar\u00e1 las nuevas casas a cambio. “Un buen negocio”, dice Nagengast: “Pero tal vez no vamos a hacer esto”. Este es un proyecto donde Rochdale posiblemente a\u00fan puede salir.<\/p>\n

Un poco m\u00e1s adelante, la renovaci\u00f3n de una fila de monumentales casas de veinte a\u00f1os est\u00e1 en pleno apogeo. “Eso cuesta 3.5 toneladas por casa”, dice Nagengast. Los bloques al lado, donde una vez vivieron los empleados de un matadero, fueron demolidos. Las casas de alquiler social deben estar en el lugar vac\u00edo, pero el desarrollo se detiene. “El municipio exige cuarenta espacios de estacionamiento aqu\u00ed”, explica Nagengast. “No hay espacio para eso. Y no hay dinero para construir un estacionamiento”.<\/p>\n

Un plan para reducir el n\u00famero de espacios de estacionamiento obligatorios por casa (ahora m\u00e1s de una mitad para muchas casas) muri\u00f3 a principios de este a\u00f1o en el Consejo Municipal de Zaanstad. Como resultado, se pueden construir menos casas aqu\u00ed que en, por ejemplo, Amsterdam, donde el est\u00e1ndar de estacionamiento para una casa de alquiler social es cero. “Zaanstad est\u00e1 obteniendo una ciudad realmente grande”, suspira Nagengast, “pero sigue siendo un municipio rural con estacionamiento”.<\/p>\n

De hecho, es “muy desafortunado” que los planes de estacionamiento no hayan sido adoptados, dice el concejal van der Laan. Sin embargo, seg\u00fan \u00e9l, construir casas de alquiler social es “no imposible”. Con ‘acuerdos personalizados’ por proyecto, espera “mantener la producci\u00f3n de construcci\u00f3n”.<\/p>\n

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\"\"Las casas monumentales se est\u00e1n restaurando en lo que todav\u00eda se llama ‘slachthuisbuurt’. El desarrollo de 95 casas de alquiler social al lado es detenerse porque el municipio exige la construcci\u00f3n de espacios de estacionamiento invaluables.<\/span><\/dmt-image-caption><\/picture>
Foto Bram Petraeus<\/figcaption><\/figure>\n

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Big Bang<\/h2>\n

Nuevamente, el autom\u00f3vil conduce a lo largo de los campos deportivos verdes, ahora en el lado sur de Zaandam. “Debe haber hogares flexibles para los buscadores de emergencias”, dice Nagengast, entre otros. Al menos, si el vecindario se puede conectar a la red el\u00e9ctrica.<\/p>\n

“Queremos tratar de extender un cable de un proyecto en el vecindario”, dice el concejal Van der Laan, “pero la pregunta es si esto es posible”. Frustrado, todav\u00eda menciona algunos proyectos que se atascan en Netcongestie: casas flexibles en un antiguo sitio de Ikea en el Zaan, casas mayores en la mezquita en Poelenburg: “Sin electricidad, nada. Y, por lo tanto, no hay hogar”.<\/p>\n

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Se deben llegar a casas de alto nivel en la mezquita en el distrito de Poelenburg, pero nitr\u00f3geno y nitcong que hacen que esto sea imposible por el momento. <\/figcaption>
Foto Bram Petraeus<\/figcaption><\/figure>\n

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Este no es un problema t\u00edpico de Zaans, dice Huibert Baud a trav\u00e9s de una conexi\u00f3n de video; Es director de Cliente y dise\u00f1o del operador de red regional Liander. En todo Pa\u00edses Bajos estamos ocupados duplicando la red “, explica:” Eso significa que construiremos tantos cables en diez a\u00f1os como anteriormente en cien a\u00f1os. “Los concejales a veces le dicen: solo \u00fanete a nosotros, entonces veremos.” Si la capacidad no es suficiente, tienes una buena oportunidad de mal funcionamiento. “As\u00ed que no, no comienza eso.<\/p>\n

Los extensos vecindarios posteriores a la guerra son caracter\u00edsticos de Zaanstad. “A trav\u00e9s de esos vecindarios, muchos, literalmente, los cables delgados de cobre corren. Todos tienen que volverse m\u00e1s gruesos”, dice Baud. Adem\u00e1s, las corporaciones aqu\u00ed quieren hacer que sus casas anticuadas sean m\u00e1s sostenibles aqu\u00ed. Las bombas de calor adentro, tuber\u00edas de gas. “Zaanstad realmente sufre uno Big Bang<\/em>“, Dice Baud”. Si hacemos todo al mismo tiempo, no puede manejar esto. “Tambi\u00e9n informa regularmente a los municipios y corporaciones.<\/p>\n

No todo sucede con una gran explosi\u00f3n. “Aqu\u00ed solo aislaremos”, dice Nagengast, mientras conduce m\u00e1s all\u00e1 de los pisos largos: “Prometimos a los residentes hace tanto tiempo. As\u00ed que continuaremos haci\u00e9ndolo”.<\/p>\n