{"id":1686002,"date":"2025-04-24T21:03:54","date_gmt":"2025-04-24T21:03:54","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/los-inquilinos-y-las-asociaciones-de-vivienda-estan-en-la-oscuridad-sobre-la-altura-de-los-alquileres\/"},"modified":"2025-04-24T21:03:59","modified_gmt":"2025-04-24T21:03:59","slug":"los-inquilinos-y-las-asociaciones-de-vivienda-estan-en-la-oscuridad-sobre-la-altura-de-los-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/los-inquilinos-y-las-asociaciones-de-vivienda-estan-en-la-oscuridad-sobre-la-altura-de-los-alquileres\/","title":{"rendered":"Los inquilinos y las asociaciones de vivienda est\u00e1n en la oscuridad sobre la altura de los alquileres"},"content":{"rendered":"\n
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Los residentes de propiedades de alquiler social recibieron una carta para el resultado del memorando de primavera con un anuncio de futuros aumentos de alquileres. Eso debe hacerse todos los a\u00f1os antes del 1 de mayo. Pero esos aumentos ya no est\u00e1n por delante, porque los partidos de la coalici\u00f3n PVV, VVD, NSC y BBB decidieron congelar las rentas sociales para esto y el pr\u00f3ximo a\u00f1o durante las negociaciones del memorando de primavera. <\/p>\n

El gabinete a\u00fan no puede aclarar a los inquilinos y corporaciones sobre la elaboraci\u00f3n precisa de este plan, fue evidente el mi\u00e9rcoles por la noche un debate residencial sobre la congelaci\u00f3n de la renta. Por ejemplo, a\u00fan no se ha decidido para qu\u00e9 inquilinos se aplicar\u00e1 la congelaci\u00f3n. La coalici\u00f3n no pudo decir si esto solo se aplicar\u00e1 a los inquilinos de asociaciones de vivienda, o tambi\u00e9n para las 400,000 personas en un hogar de alquiler social de propietarios privados. <\/p>\n

Las corporaciones de vivienda advirtieron que la construcci\u00f3n de nuevas propiedades de alquiler podr\u00eda detenerse debido a una capacidad de inversi\u00f3n reducida. Luego, el gabinete anunci\u00f3 una compensaci\u00f3n de 1.100 millones de euros, pero eso a\u00fan no es un hecho consumado. Adem\u00e1s, eso no ser\u00e1 suficiente, corporaciones estatales. <\/p>\n

‘La congelaci\u00f3n de alquiler se congela la construcci\u00f3n’<\/h2>\n

La semana pasada, los partidos de la coalici\u00f3n PVV, VVD, NSC y BBB decidieron en el memorando de primavera no aumentar la renta social para esto y el pr\u00f3ximo a\u00f1o. La coalici\u00f3n tambi\u00e9n quiere relajar la ley de alquiler asequible. El a\u00f1o pasado, esa ley comenz\u00f3 un m\u00e1ximo para los precios de alquiler para propiedades de alquiler medio en el sector de alquiler privado. Con la congelaci\u00f3n de alquiler, los costos para los inquilinos sociales est\u00e1n iluminados, la idea detr\u00e1s de \u00e9l es. <\/p>\n

Posiblemente hay un intercambio pol\u00edtico entre el VVD y el PVV. El PVV desea reducir las rentas y el VVD no quiere limitar el mercado de alquiler. Pero la ministra responsable Mona Keijzer de Volkshuisvesting (BBB) \u200b\u200bes esc\u00e9ptica sobre la congelaci\u00f3n de alquiler, dijo en el debate el mi\u00e9rcoles. El esquema de compensaci\u00f3n de 1.100 millones puestos en la mesa por parte de los partidos de la coalici\u00f3n se llama “muy limitado” e insuficiente para compensar la capacidad de inversi\u00f3n de las corporaciones. <\/p>\n

El propio Keijzer no estuvo presente durante las negociaciones sobre el memorando de primavera, donde discutieron los l\u00edderes del partido de la coalici\u00f3n, pero como ministra residencial tendr\u00e1 que ofrecer esa claridad en las pr\u00f3ximas semanas. ,, \u00bfhubiera preferido ver esto de manera diferente? S\u00ed, por supuesto, pero esa no es la pregunta que antes “, dijo Keijzer despu\u00e9s del resultado del memorando de primavera. <\/p>\n

Es sorprendente que Merlien Welzijn, diputado de NSC y portavoz de Housing for Her Party, se exprese cr\u00edticamente sobre la congelaci\u00f3n. Inform\u00f3 enfermo la semana pasada y expres\u00f3 su insatisfacci\u00f3n por la medida el jueves por la ma\u00f1ana en un mensaje a trav\u00e9s de Linked. Ella era “est\u00fapida y sorprendida”, dice all\u00ed. “Despu\u00e9s de todo, la congelaci\u00f3n de alquiler es la congelaci\u00f3n de la construcci\u00f3n”.<\/p>\n

Los partidos de oposici\u00f3n encuentran que el esquema de compensaci\u00f3n es demasiado flaco y afirman que la vivienda est\u00e1 bloqueada con esto. En el debate, apuntan repetidamente a los acuerdos previamente realizados por el gabinete durante el Woontop en diciembre. En ese momento se acord\u00f3 construir al menos 100,000 hogares anualmente hasta 2030. <\/p>\n

Pero los partidos de la coalici\u00f3n no cre\u00edan en los “escenarios de desastre” que describen la oposici\u00f3n. El diputado del VVD, Peter de Groot, dijo que las corporaciones tienen “quiz\u00e1s de 70 a 80 mil millones” en el invernadero. “As\u00ed que realmente hay algo m\u00e1s”. De Groot se refiri\u00f3 a la capacidad de inversi\u00f3n restante de las corporaciones de vivienda durante los pr\u00f3ximos diez a\u00f1os, que anunci\u00f3 la Asociaci\u00f3n de Corporaciones de Vivienda Aedes.<\/p>\n

Capacidad de pr\u00e9stamo<\/h2>\n

Pero las asociaciones de vivienda tienen poco espacio de ejercicio financiero seg\u00fan Johan Conijn, profesor em\u00e9rito de mercado inmobiliario de la Universidad de Amsterdam y director de Financial Assorance Office Finance Ideas. No hay “nada en absoluto” de la declaraci\u00f3n de que las corporaciones todav\u00eda tienen de 70 a 80 mil millones de euros como reservas, dice. <\/p>\n

Seg\u00fan \u00e9l, hay muy poco dinero para la nueva construcci\u00f3n. Para construir, las corporaciones deben tomar prestado todo, dice Conijn. Las corporaciones utilizan ingresos de alquiler para mantenimiento, mejoras en el hogar y para cubrir impuestos e intereses sobre pr\u00e9stamos. Pero si ese ingreso es demasiado bajo, las corporaciones no pueden otorgar nuevos pr\u00e9stamos para futuros proyectos, explica. Y luego la construcci\u00f3n se detiene, es el gran miedo a las asociaciones de vivienda. Que mientras indicaron que quer\u00edan pedir prestado el m\u00e1ximo en diciembre pasado para construir para enfrentar la crisis del hogar.<\/p>\n

Los efectos de la congelaci\u00f3n de alquiler solo notar\u00e1n a las corporaciones de 2027 en su invernadero, pero la congelaci\u00f3n de alquiler ahora tiene consecuencias para sus planes de construcci\u00f3n, dice Conijn. Debido a la congelaci\u00f3n de alquiler, las corporaciones de vivienda de 2027 tienen m\u00e1s menos de mil millones de euros anuales. Con ese conocimiento, las corporaciones no pueden otorgar pr\u00e9stamos futuros, dice. <\/p>\n

Debido a que las corporaciones se pierden m\u00e1s de mil millones de euros anuales, su capacidad de inversi\u00f3n disminuye en 49 mil millones de euros, caracter\u00edstica<\/a> Aedes conocido esta semana. “Esa es la cantidad total que las corporaciones ya no pueden pedir prestado en los pr\u00f3ximos diez a\u00f1os”, dice Conijn. La congelaci\u00f3n de la renta ya tiene consecuencias, porque los pr\u00e9stamos para el futuro ya no pueden ser retirados. Conijn: “Las sombras se lanzan inmediatamente hacia adelante”. Como resultado, Aedes espera que se construyan al menos 170,000 de las 254,000 casas planificadas en los pr\u00f3ximos diez a\u00f1os. <\/p>\n

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Seg\u00fan la Asociaci\u00f3n de Comercio de Aedes, 170,000 de las 254,000 hogares planificadas no se pueden construir en los pr\u00f3ximos diez a\u00f1os<\/p>\n