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Art\u00edculo de noticia | 10-04-2025 | 17:00<\/p>\n
La ministra de Vivienda y Planificaci\u00f3n Espacial, Mona Keijzer, toma medidas para retener casas de alquiler media y evitar que los propietarios vendan sus hogares. Se trata de cuatro medidas que est\u00e1n dirigidas principalmente a casas de propietarios privados y que pueden tener un efecto r\u00e1pido. En el Sistema de Valoraci\u00f3n de Home (WWS), el valor WOZ con un nuevo contrato contar\u00e1 m\u00e1s pesado en el precio del alquiler. Para monumentos peque\u00f1os, se puede solicitar un mayor precio de alquiler de un nuevo contrato y la falta de espacio al aire libre ya no produce negativos. Adem\u00e1s, todos los estudiantes tienen la oportunidad de concluir un arrendamiento temporal. Las propuestas est\u00e1n en una carta que el Ministro envi\u00f3 a la C\u00e1mara Baja el jueves.<\/p>\n<\/div>\n
Las medidas siguen al monitoreo de los efectos de las regulaciones de alquiler recientes y los cambios de impuestos en el mercado de alquiler. El 1 de julio de 2024, se iniciaron la Ley de Renta Bajo Precio y la Ley de Contratos de Alquiler Permanente. Las cifras del Registro de Tierras muestran que se agotaron m\u00e1s de 30,000 casas de alquiler en 2024. Adem\u00e1s, tambi\u00e9n se han agregado nuevas viviendas, por ejemplo, debido a la nueva construcci\u00f3n. En la parte inferior de la l\u00ednea, el mercado de alquiler privado en 2024 se encogi\u00f3 con 413 casas, mientras que la oferta deber\u00eda crecer en vista de la alta demanda de casas de alquiler asequibles. Los propietarios privados en las ciudades en particular venden sus casas, porque el alquiler medio se ha vuelto menos rentable para ellos y vender la propiedad al precio del mercado es m\u00e1s. Esto aumenta la gran escasez de propiedades de alquiler asequibles en los Pa\u00edses Bajos.<\/p>\n
\nLa ministra Mona Keijzer: \u201cEl objetivo de estas medidas es asegurarse de que el n\u00famero de viviendas de alquiler medias vuelva a crecer. Es importante que los inquilinos paguen un precio justo y los propietarios tengan suficientes rendimientos y flexibilidad para continuar alquilando su hogar en lugar de vendiendo los precios del usuario, esto se ha utilizado correctamente para proteger a los inquilinos. Los propietarios, especialmente en las grandes ciudades, ya no pueden llegar a un buen momento con estas medidas.<\/p>\n<\/blockquote>\n
Ajustes WWS<\/h2>\n
Tres de las cuatro medidas se encuentran dentro del WWS, el sistema de puntos con el que se valoran las casas para lograr un precio de alquiler justo.<\/p>\n
Para el actual Woz-Cap, que limita el conteo de un alto valor de WOZ en el alquiler en ubicaciones populares, se aplicar\u00e1 un almacenamiento. Como resultado, los propietarios pueden solicitar el precio m\u00e1ximo de alquiler en el total de punto original para un nuevo inquilino, sin que estas casas lleguen al sector libre por encima del alquiler medio. Ahora las propiedades de alquiler vuelven a 186 puntos y un alquiler m\u00e1ximo de \u20ac 1184.82, el l\u00edmite superior del alquiler medio, si los puntos del valor WOZ representan m\u00e1s del 33% del total de puntos de la casa. Esto no encaja con el alto valor de mercado de muchas casas en el Randstad. Al contar el valor de WOZ m\u00e1s pesado, el arrendador disminuye la diferencia entre el rendimiento del alquiler y las ventas al precio de mercado, lo que lo hace menos atractivo. Por ejemplo, con 200 puntos, se podr\u00eda solicitar un alquiler de \u20ac 1277.85. De esta manera, los propietarios tienen m\u00e1s espacio para seguir alquilando y los nuevos inquilinos pagar\u00e1n un precio que se ajuste mejor al lugar popular donde vivir\u00e1n, sin perder la protecci\u00f3n de la renta. Si el Woz-Cap se liber\u00f3 por completo, la casa pronto costar\u00eda la doble cantidad por mes con 200 puntos.<\/p>\n
Los peque\u00f1os monumentos nacionales pronto ser\u00e1n m\u00e1s apreciados en el WWS. Con nuevos contratos, esto puede ahorrar entre \u20ac 40 y \u20ac 70 mensualmente, dependiendo del tama\u00f1o y el valor de Woz de la casa. Los peque\u00f1os monumentos nacionales en las ciudades son populares, pero eso no se refleja claramente en el precio m\u00e1ximo de alquiler a trav\u00e9s de los WWS actuales. El \u00e1rea limitada de estas casas tambi\u00e9n produce un n\u00famero limitado de puntos del valor de Woz.<\/p>\n
Los 5 negativos por la falta de espacio al aire libre tambi\u00e9n se eliminan en el WWS. En muchas \u00e1reas urbanas, el espacio al aire libre es dif\u00edcil de realizar debido al espacio limitado. Adem\u00e1s, ya se est\u00e1n otorgando puntos m\u00e1s para casas que tienen un espacio al aire libre. Eso se queda as\u00ed. El desguace de los negativos lidera para nuevos contratos de arrendamiento por mes por alrededor de 33 \u20ac m\u00e1s de alquiler.<\/p>\n
Los propietarios solo pueden aumentar el precio m\u00e1ximo de alquiler al nuevo m\u00e1ximo si se concluye un nuevo contrato de arrendamiento. Para los inquilinos existentes, el alquiler puede aumentar anualmente por el porcentaje legal permitido. Para estos inquilinos, la renta no se puede aumentar repentinamente al nuevo alquiler m\u00e1ximo.<\/p>\n
Estudiantes<\/h2>\n
Para todos los estudiantes, debe ser posible concluir un contrato de arrendamiento temporal. Actualmente, solo los estudiantes que se mudan a la ciudad donde van a estudiar pueden obtener un contrato temporal. Los contratos temporales ofrecen a los propietarios m\u00e1s flexibilidad y, por lo tanto, reducen la posibilidad de que las casas est\u00e9n siendo deportadas. Los estudiantes que ya viven en la ciudad tambi\u00e9n tienen m\u00e1s posibilidades de una habitaci\u00f3n. A nivel nacional, alrededor de la mitad de las residencias estudiantiles est\u00e1n en manos de los propietarios privados. Desde el comienzo de la Ley de Contratos de Alquiler Permanente, el arrendamiento ha sido el est\u00e1ndar para un per\u00edodo de tiempo indefinido, con la excepci\u00f3n de algunos grupos espec\u00edficos.<\/p>\n
Impuestos<\/h2>\n
Adem\u00e1s de las regulaciones de alquiler, los impuestos tambi\u00e9n juegan un papel en la elecci\u00f3n de los propietarios a la libra. El Secretario de Estado de Impuestos, Autoridades Fiscales y Aduanas envi\u00f3 una carta al Parlamento el 2 de abril sobre las posibles opciones que hay para ajustes al cuadro 3 Prueba al esquema contrario. Ya se conocen otras medidas para hacer que el impuesto de alquiler de vivienda sea m\u00e1s atractivo. A partir del 1 de enero de 2026, el impuesto de transferencia para propiedades de alquiler se reducir\u00e1 al 8%. Adem\u00e1s, con la entrada en vigor de la Ley, el gabinete quiere hacer que un cuadro 3 realmente regrese a los bienes ra\u00edces desde 2028. Esto significa que los propietarios solo tienen que pagar impuestos sobre el aumento del valor de la propiedad si se vende.<\/p>\n
Monitoreo y evaluaci\u00f3n<\/h2>\n
Se necesita m\u00e1s tiempo para monitorear los efectos estructurales de las regulaciones de alquiler en el mercado de alquiler. El ministro contin\u00faa informando a la c\u00e1mara regularmente sobre esto. La evaluaci\u00f3n completa de la Ley de alquiler asequible seguir\u00e1 en 2027.<\/p>\n<\/div>\n