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Las noticias sobre las quiebras en las calles comerciales holandesas (y alemanas) se est\u00e1n volviendo cada vez m\u00e1s comunes. Muchos minoristas (independientes): en los \u00faltimos meses, el interior ha sido testigo de c\u00f3mo un vecino o un vecino en la calle comercial tuvieron que registrarse en bancarrota. Aunque tales mensajes pueden salir de la nada, la desaparici\u00f3n de una empresa no tiene que preocuparse de inmediato por el futuro de los empresarios: ser ellos mismos en el interior, como muestran las conversaciones con expertos.<\/p>\n
Muchas tiendas r\u00e1pidamente encuentran un nuevo uso. Solo recuerda cu\u00e1n codiciado eran los bienes ra\u00edces de Blokker, pero las \u00e1reas de Scotch & Soda y Esprit r\u00e1pidamente encontraron un nuevo inquilino. Hoy en d\u00eda, en contraste con los a\u00f1os anteriores, las transacciones se entregan listas para la ocupaci\u00f3n y la alta calidad, como Erica Kruissen, portavoz de JB Retail, dijo a Fashionunited en 2024. Esto permite que un nuevo inquilino se mueva r\u00e1pidamente.<\/p>\n
“Una empresa no es exenta de raz\u00f3n, entonces en la mayor\u00eda de los casos no atrajo a suficientes clientes”, explica Gertjan Slob de la compa\u00f1\u00eda de an\u00e1lisis de sitios minoristas Locatus. “Un nuevo inquilino tambi\u00e9n puede producir bancarrota, lo que a su vez atrae a nuevas audiencias”, pone en perspectiva.<\/p>\n
Dirk Mulder, experto minorista en ING, tambi\u00e9n se\u00f1ala que la causa de la bancarrota no siempre est\u00e1 en la ubicaci\u00f3n de las tiendas. “En el caso de tiendas o conceptos que fallan, los eventos actuales pueden ser la ca\u00edda que hace que el barril se desborde. Sin embargo, a menudo hay mucho por delante. \u00bfEl negocio sigue siendo relevante, todav\u00eda est\u00e1 invertido en el negocio, el rango, los clientes, etc.?” Una insolvencia sola en la calle comercial en la que se encuentra no es una imagen completa.<\/p>\n
Locatus tiene el \u00edndice de riesgo minorista, que determina qu\u00e9 tan probable es que un cierto negocio contin\u00fae en una ubicaci\u00f3n espec\u00edfica. Este \u00edndice se crea en funci\u00f3n de varios factores, incluido el “riesgo de carretera”. Adem\u00e1s, la industria en la que una empresa est\u00e1 activa y las condiciones generales del mercado tambi\u00e9n se tienen en cuenta. Cuando se trata del riesgo de la carretera, se presta atenci\u00f3n a la vacante en la calle, la conversi\u00f3n de tiendas en apartamentos y la cantidad de cambios comerciales. Todo esto tiene un impacto negativo en la apariencia de la calle comercial, lo que tiene la oportunidad de ganar dinero. Las empresas que todav\u00eda se encuentran en una calle comercial de este tipo pueden tener dificultades a largo plazo.<\/p>\n
Pero como ya se mencion\u00f3, muchas tiendas no permanecen vac\u00edas. Sin embargo, es importante con qu\u00e9 est\u00e1n llenas estas tiendas. “El comercio minorista es lo suficientemente din\u00e1mico como para que las tiendas se llenen nuevamente en buenas ubicaciones. Esto puede mejorar la calle comercial, pero tambi\u00e9n puede ir en la otra direcci\u00f3n”, explica Mulder. “Lo que a menudo se ve cuando hay mucho tiempo es que los propietarios de bienes ra\u00edces: dentro o el inversor: luego llene los vac\u00edos con tiendas emergentes, estudios de u\u00f1as o supermercados. Un estudio de u\u00f1as a\u00fan puede ir, pero varios influyen en la apariencia de su calle comercial”.<\/p>\n
Si, por otro lado, hay un negocio en el segmento en el que usted como minorista: en su propio trabajo, esto puede atraer significativamente m\u00e1s audiencia. “Como emprendedor: tambi\u00e9n puede intervenir en impuestos”, explica Mulder. “Muchas \u00e1reas tienen gerentes de carreteras: Interior: encuentre la conversaci\u00f3n. O hable con el inversor inmobiliario: dentro de la calle o su ciudad. Vea lo que necesita en la calle comercial y lo que podr\u00eda atraer.<\/p>\n
Un papel activo tambi\u00e9n es importante cuando se trata de evaluar la ubicaci\u00f3n del negocio. “No espere a que expire su acuerdo de alquiler, pero realmente comience a pensar en ello con uno o dos a\u00f1os de anticipaci\u00f3n. Entonces, si un negocio falla en su calle, esta no es una raz\u00f3n aguda para preocuparse. Preste atenci\u00f3n a los cambios y preg\u00fantese: \u00bfLa bancarrota es causada por la ubicaci\u00f3n del negocio o hay otras razones? Un negocio gratuito tambi\u00e9n ofrece oportunidades para continuar dise\u00f1ando la calle comercial de tal manera que se ajuste al \u00e1rea. Encuentre una discusi\u00f3n con el Gerente Regional: Intersor de Interior e Investor inmobiliario: Interior, y qui\u00e9n sabe, tal vez pronto tendr\u00e1 nuevos vecinos: Inside.<\/p>\nEste art\u00edculo apareci\u00f3 anteriormente en FashionUnited.nl y se utiliz\u00f3 con herramientas digitales