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\n El ministro Hugo de Jonge quiere acabar con los alquileres excesivamente altos. Al igual que las asociaciones de vivienda, los propietarios del sector libre tambi\u00e9n deben determinar el alquiler m\u00e1ximo de su vivienda mediante un sistema de puntos. El l\u00edmite superior para la mayor\u00eda de las propiedades de alquiler deber\u00eda ser de unos 1.000 a 1.250 euros de alquiler al mes.\n <\/p>\n \n La intervenci\u00f3n es una revoluci\u00f3n en esa parte del mercado inmobiliario holand\u00e9s que durante mucho tiempo recibi\u00f3 poca atenci\u00f3n por parte del gobierno. Las leyes del libre mercado han provocado que los alquileres aumenten r\u00e1pidamente en los \u00faltimos a\u00f1os. Cuanta m\u00e1s demanda de casas de alquiler, mayor ser\u00e1 el alquiler que puede cobrar un propietario. Solo en los \u00faltimos doce meses, la renta gratuita para nuevos contratos se dispar\u00f3 en m\u00e1s de un 20 por ciento.\n <\/p>\n \n En los proyectos de construcci\u00f3n, los municipios exigen porcentajes significativos de renta social y ‘mid-market rent’, para gran descontento de los inversionistas. A partir de 2024, los propietarios privados, desde los peque\u00f1os recolectores hasta los inversores del dinero de las pensiones, tambi\u00e9n deber\u00e1n limitarse a alquilar seg\u00fan el sistema de puntos. La cantidad de puntos est\u00e1 determinada, entre otras cosas, por la longitud de la encimera en la cocina, la presencia de un balc\u00f3n y las dimensiones de la casa.\n <\/p>\n \n La suma deber\u00eda, es la intenci\u00f3n, en la mayor\u00eda de los casos conducir a una renta por debajo de la cantidad m\u00e1xima establecida. Solo para las casas m\u00e1s grandes y lujosas, el propietario puede escapar de esa camisa de fuerza financiera.\n <\/p>\n Buenas noticias para futuros inquilinos \n El nuevo r\u00e9gimen tarifario es una buena noticia para los inquilinos que van a firmar un contrato de arrendamiento dentro de dos a\u00f1os. El ministro todav\u00eda est\u00e1 analizando si los arrendamientos actuales pueden ajustarse al nuevo nivel de precios; por el momento, parece ser una tarea dif\u00edcil desde el punto de vista legal.\n <\/p>\n \n Para los inquilinos del sector social que pueden pagar un poco m\u00e1s, la reducci\u00f3n del alquiler puede hacer que el sector privado sea atractivo. Ser\u00e1 m\u00e1s probable que se muevan. Eso podr\u00eda reducir un poco la lista de espera para la vivienda social.\n <\/p>\n \n Tal vez haya incluso un suspiro de alivio a trav\u00e9s del mercado de viviendas ocupadas por sus propietarios. Despu\u00e9s de todo, un inquilino libre satisfecho buscar\u00e1 una casa un poco menos dif\u00edcil que su colega con pagos mensuales alt\u00edsimos. Varios inversores tambi\u00e9n pueden perder inter\u00e9s en una casa ocupada por el propietario, ahora que la transformaci\u00f3n en una casa de alquiler rendir\u00e1 menos. Si desaparece la competencia de los inversores, se beneficiar\u00e1n en particular los compradores primerizos en el mercado de la vivienda.\n <\/p>\n Ducha fr\u00eda para optimistas \n Los mismos inversores tambi\u00e9n pueden decidir desinvertir sus viviendas. Esto significa que el n\u00famero de viviendas de alquiler se est\u00e1 reduciendo, pero est\u00e1n volviendo al mercado m\u00e1s viviendas ocupadas por sus propietarios. Sin embargo, el optimista probablemente est\u00e9 esperando una ducha fr\u00eda. Incluso sin inversionistas, generalmente hay candidatos m\u00e1s que suficientes para una feroz batalla de ofertas por cada casa ocupada por sus propietarios.\n <\/p>\n \n La desventaja del plan es que habr\u00e1 un atraso a\u00fan mayor en la construcci\u00f3n de viviendas, advierten inversionistas de ese sector. El gabinete quiere tener 900.000 viviendas construidas hasta 2030 inclusive. Debido a la disminuci\u00f3n en el n\u00famero de permisos de construcci\u00f3n emitidos, esto ya parece dif\u00edcil de lograr. Si los inversores tienen que conformarse con menos alquiler, su entusiasmo por nuevos proyectos tambi\u00e9n disminuir\u00e1.\n <\/p>\n \n Para mantener a los inversores a bordo, ya se especula sobre los subsidios, que despu\u00e9s de todo deber\u00edan incitarlos a construir viviendas de alquiler gratuitas m\u00e1s baratas. Se pedir\u00e1 a los municipios que vendan sus terrenos para viviendas m\u00e1s baratas.\n <\/p>\n \n Surgen nuevas oportunidades para las corporaciones. Si desaparecen los partidos comerciales, las asociaciones de vivienda pueden aprovechar su oportunidad en el sector libre. Lo mismo se aplica a muchos miles de inquilinos. Si el gabinete se sale con la suya, pueden disfrutar de un pago mensual considerablemente m\u00e1s bajo.\n <\/p>\n\n
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