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\n Tal sistema actualmente solo se aplica a las rentas m\u00e1s bajas en viviendas sociales, pero tambi\u00e9n se aplicar\u00e1 a todas las rentas en el segmento medio a partir de 2024, hasta una renta de 1.000 a 1.250 euros por mes. As\u00ed lo dice el Ministro de Vivienda en una entrevista con de Volkskrant<\/i>\u2020 Los \u00faltimos planes de vivienda se presentar\u00e1n a la C\u00e1mara de Representantes el jueves por la ma\u00f1ana.\n <\/p>\n \n El objetivo de regular pr\u00e1cticamente todos los alquileres en los Pa\u00edses Bajos es proteger a los inquilinos contra los ‘excesos’. Actualmente, la escasez de viviendas es tan grande que en muchos lugares de los Pa\u00edses Bajos “se piden alquileres que ya no guardan proporci\u00f3n con la casa que obtienes por ellos”, dice De Jonge. Seg\u00fan los c\u00e1lculos de su ministerio, casi un mill\u00f3n de holandeses tienen costos de vivienda tan altos que les queda muy poco cada mes para los “gastos m\u00ednimos de vida”.\n <\/p>\n \n En el acuerdo de coalici\u00f3n, el gabinete promete que el gobierno trabajar\u00e1 para ‘una vivienda asequible para todos, ya sea que compre o alquile’. La verdadera soluci\u00f3n para la vivienda asequible es ‘construir mucho m\u00e1s’, reconoce De Jonge. Para 2030, se deben construir aproximadamente 900,000 viviendas adicionales, dos tercios de las cuales deben ser asequibles para personas con ingresos bajos o medios.\n <\/p>\n \n ‘Pero no estamos all\u00ed as\u00ed como as\u00ed y mientras tanto tenemos que proteger a las personas’, dice De Jonge. ‘Porque estamos viendo cada vez m\u00e1s que es realmente muy dif\u00edcil para la gente com\u00fan con un trabajo com\u00fan encontrar una casa asequible o pagar los costos de vivienda a fin de mes. Sus medios de subsistencia est\u00e1n bajo presi\u00f3n. Tenemos que poner eso en nosotros mismos.\n <\/p>\n \u00bfEs necesaria una medida tan importante como la regulaci\u00f3n de los alquileres? \n ‘S\u00ed. Hacemos esto porque vemos que la escasez de viviendas no solo ha sacado algo bueno de las personas. Muchos propietarios abusan de la escasez para subir constantemente los alquileres. Eso es problem\u00e1tico por muchas razones.\n <\/p>\n \n ‘En primer lugar, ampl\u00eda la brecha entre la renta social y las rentas en el segmento medio, de modo que hay mucho menos rendimiento del que le gustar\u00eda.\n <\/p>\n \n ‘En segundo lugar, la gente naturalmente se mete en problemas debido a los altos costos de vivienda. Hay personas que realmente necesitan una vivienda social, pero que no la encuentran o que est\u00e1n en lista de espera demasiado tiempo. Como resultado, se ven obligados a depender del sector libre. De hecho, est\u00e1n prohibidos all\u00ed, porque el propietario puede pedir lo que quiera. Y eso sucede mucho.\n <\/p>\n En su carta al parlamento se refiere a ‘pr\u00e1cticas desleales’. \u00bfCual? \n ‘Por ejemplo, es injusto pedir 1.500 euros por una casa de 40 metros cuadrados. Y eso realmente no solo sucede en Amsterdam. En la capital, los precios son a veces incluso m\u00e1s altos. El punto es que los precios ya no son de ninguna manera proporcionales a la casa que obtienes por ella.\n <\/p>\n \n ‘Otra pr\u00e1ctica desleal es que ahora a veces se elude el alquiler m\u00e1ximo de 763 euros para viviendas sociales. Entonces el propietario se te acerca y te dice: ‘Sabes, tambi\u00e9n puedo darle la casa a los vecinos. Pero si lo quieres, \u00bfestamos de acuerdo en que pagues m\u00e1s? Y s\u00ed, la gente a veces tiene la espalda contra la pared. Quiero abordar el espacio que a\u00fan est\u00e1 disponible para participar en la formaci\u00f3n de contratos libres.’\n <\/p>\n \u00bfC\u00f3mo funcionar\u00e1 el sistema de puntos? \n ‘El sistema de puntos regula de manera justa lo que puedes pedir por una vivienda. Nos fijamos en la superficie, las instalaciones de la vivienda, el grado de consumo energ\u00e9tico y la ubicaci\u00f3n. Este sistema de valoraci\u00f3n de la vivienda, como se le llama oficialmente, ya determina el precio justo de la vivienda social. Queremos copiar m\u00e1s o menos ese sistema al alquiler del mercado medio. Las rentas m\u00e1ximas que estamos barajando est\u00e1n entre los 1.000 y los 1.250 euros, seg\u00fan el n\u00famero de puntos que tenga esa vivienda\u201d.\n <\/p>\n Entonces, si alquila una casa de 2.000 euros por 40 metros cuadrados en La Haya, \u00bfpuede ir al comit\u00e9 de alquileres para negociar un alquiler m\u00e1s bajo? \n \u201cAs\u00ed es exactamente como funciona, s\u00ed. Por ejemplo, si fijamos el l\u00edmite superior del alquiler medio en 1.200 euros y piensas: pago una cantidad absurdamente alta por mi casa y eso no est\u00e1 bien, entonces puedes acudir al comit\u00e9 de alquileres.\n <\/p>\n \n \u201cPero primero tenemos que resolver algunas cosas. En primer lugar, vamos a determinar la renta hasta la que vamos a proteger: ese l\u00edmite superior estar\u00e1 entre los 1.000 y los 1.250 euros.\n <\/p>\n \n ‘En segundo lugar, todav\u00eda estamos investigando qu\u00e9 porcentaje de recargo sobre la renta m\u00e1xima se requiere para ciertos inversores. Despu\u00e9s de todo, debemos asegurarnos de que los inversores institucionales, como los fondos de pensiones, sigan dispuestos a construir viviendas de alquiler para el segmento medio. De lo contrario, pronto tendr\u00e1 un mercado perfectamente regulado, pero ya nadie quiere construir esas casas porque ya no es atractivo desde el punto de vista financiero.’\n <\/p>\n \u00bfPero en principio ya no se podr\u00e1 pagar un alquiler de 2.000 o 3.000 euros a un arrendador privado? \n ‘Eso solo es posible si la casa obtiene tantos puntos que ya no cae en el segmento medio. El l\u00edmite actual es de 763 euros si la casa obtiene 144 puntos. Si extendemos eso al segmento medio, pronto pagar\u00e1 1.000 euros por una casa con 187 puntos y 1.250 euros por 232 puntos.\n <\/p>\n \n ‘Si decidimos regular el mercado de alquiler a 1.250 euros, creo que tendr\u00e1 m\u00e1s del 90 por ciento de las propiedades de alquiler. As\u00ed casi todas las casas. Esto significa que muchas viviendas que actualmente no son asequibles se retirar\u00e1n al segmento medio.\n <\/p>\n \n \u201cUna forma de hacerlo cumplir ser\u00eda que cualquier persona que quiera alquilar tendr\u00eda que solicitar un permiso. Luego se prueba cu\u00e1l puede ser la renta m\u00e1xima. El n\u00facleo es que el precio de una casa es justo. A menudo no lo es ahora.\n <\/p>\n \u00bfEs esto legalmente defendible? \u00bfVas a determinar para los particulares cu\u00e1nto pueden pedir de alquiler por su propia vivienda? \n ‘Es cierto que esto afecta el derecho de propiedad y la libertad de las personas para pedir lo que quieren para su vivienda. Pero lo hacemos por una muy buena raz\u00f3n. Mientras podamos argumentar que es necesario debido a la escasez, creo que es posible.\n <\/p>\n \n ‘Tendremos que cambiar la ley para esto. Mi objetivo es que el proyecto de ley se presente a finales de este a\u00f1o y que las nuevas reglas entren en vigor en enero de 2024’.\n <\/p>\n \u00bfEsto solo se aplicar\u00e1 a los nuevos contratos de arrendamiento o tambi\u00e9n a los existentes? \n ‘Estamos explorando el alcance legal para intervenir en los arrendamientos nuevos, pero tambi\u00e9n en los actuales. En cualquier caso, las nuevas normas se aplicar\u00e1n a la hora de cambiar de inquilinos. Tan pronto como una propiedad de alquiler est\u00e9 disponible. Lo que todav\u00eda sucede demasiado: que los inquilinos reciben cada vez un contrato anual y que el propietario vuelve a subir bruscamente el alquiler con el nuevo inquilino. Debemos deshacernos de estos excesos.\n <\/p>\n Todas aquellas personas que ahora han comprado una o dos casas para ganar mucho dinero en alquiler no estar\u00e1n contentas contigo. \n ‘No me importar\u00eda si las personas que compran propiedades y cobran alquileres excesivamente altos dicen: ‘Ahora la diversi\u00f3n se ha ido para m\u00ed’. D\u00e9jame empezar a vender de nuevo. Estar\u00eda bien con eso, porque har\u00eda que una casa estuviera disponible nuevamente para los compradores que van a vivir en ella.\n <\/p>\n \n ‘Todo el fen\u00f3meno comprar para alquilar<\/i>comprar casas para alquilar a precios demasiado altos, eso realmente tiene que parar.’\n <\/p>\n\n
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