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Las oficinas en las principales ciudades alemanas est\u00e1n cada vez m\u00e1s vac\u00edas, aunque algunas empresas est\u00e1n volviendo a traer a m\u00e1s empleados a la oficina. Adem\u00e1s de en las oficinas centrales, tambi\u00e9n se hace sentir la desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica, seg\u00fan un an\u00e1lisis del especialista inmobiliario Jones Lang LaSalle (JLL).<\/p>\n
En 2024, el mercado de alquiler de oficinas se habr\u00e1 recuperado ligeramente en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior en las siete metr\u00f3polis de Berl\u00edn, Hamburgo, M\u00fanich, Frankfurt, D\u00fcsseldorf, Colonia y Stuttgart. Pero con una superficie ocupada de 2,7 millones de metros cuadrados, los nuevos alquileres se mantuvieron alrededor de un 30 por ciento por debajo de la media de los \u00faltimos diez a\u00f1os, escribe JLL.<\/p>\n
Las vacantes en los siete bastiones de oficinas continuaron creciendo. El espacio disponible a corto plazo asciende ahora a 6,7 \u200b\u200bmillones de metros cuadrados, lo que corresponde a una tasa de desocupaci\u00f3n del 6,8 por ciento (finales de 2023: 5,8 por ciento). Las propiedades de oficinas aparecen continuamente en el mercado, pero no siempre se alquilan de inmediato. La demanda de las empresas por oficinas \u201cm\u00e1s peque\u00f1as pero m\u00e1s bonitas\u201d persiste: muchas buscan espacios modernos y en su mayor\u00eda sostenibles, mientras que los espacios m\u00e1s antiguos y sin renovar est\u00e1n cada vez m\u00e1s vac\u00edos.<\/p>\n
La crisis econ\u00f3mica tambi\u00e9n est\u00e1 frenando la demanda de espacio para oficinas. Las empresas reaccionaron con sensibilidad ante la situaci\u00f3n geopol\u00edtica y econ\u00f3mica, afirm\u00f3 el experto de JLL Konstantin Kortmann. \u201cAl mismo tiempo, una incertidumbre general se refleja en el hecho de que muchas empresas siguen posponiendo decisiones importantes y a largo plazo de mudanzas y ampliaciones y los grandes alquileres de m\u00e1s de 10.000 metros cuadrados suelen ser responsabilidad de la administraci\u00f3n p\u00fablica. “<\/p>\n
Desde la pandemia del coronavirus, la oficina central se ha consolidado en Alemania, aunque algunas empresas como el Deutsche Bank o SAP vuelven a exigir una mayor presencia de sus empleados. Muchas empresas est\u00e1n reduciendo su espacio. La tendencia hacia las oficinas en casa probablemente reducir\u00e1 la necesidad de espacio para oficinas en las siete ciudades alemanas en m\u00e1s de una d\u00e9cima parte hasta 2030, estimaron en un estudio anterior el Instituto Ifo y la consultora inmobiliaria Colliers (dpa).<\/p>\n<\/div>\n