{"id":1520615,"date":"2025-01-07T11:40:36","date_gmt":"2025-01-07T11:40:36","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/alquileres-turisticos-en-venecia-y-florencia-son-mas-ventajosos-que-los-alquileres-a-largo-plazo-en-milan-no\/"},"modified":"2025-01-07T11:40:40","modified_gmt":"2025-01-07T11:40:40","slug":"alquileres-turisticos-en-venecia-y-florencia-son-mas-ventajosos-que-los-alquileres-a-largo-plazo-en-milan-no","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/alquileres-turisticos-en-venecia-y-florencia-son-mas-ventajosos-que-los-alquileres-a-largo-plazo-en-milan-no\/","title":{"rendered":"Alquileres tur\u00edsticos: en Venecia y Florencia son m\u00e1s ventajosos que los alquileres a largo plazo, en Mil\u00e1n no"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p><button class=\"aembed-audio \" type=\"button\" id=\"audioReadingButton\"><span class=\"icon icon-listen-small icon--status\"\/>Escuche la versi\u00f3n en audio del art\u00edculo.<\/button><\/p>\n<p class=\"atext\"><a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_self\" href=\"https:\/\/lab24.ilsole24ore.com\/affitto-breve-lungo-calcolatore\/\">Alquiler de larga duraci\u00f3n o alquiler tur\u00edstico de corta duraci\u00f3n<\/a>? Es el dilema de los propietarios de una segunda vivienda que, ante la oportunidad de obtener beneficios de un inmueble de su propiedad que no es su vivienda principal, deben entender cu\u00e1l es la mejor opci\u00f3n. Aprovechando la fuerte recuperaci\u00f3n del turismo tras las restricciones impuestas por el Covid (el crecimiento medio anual entre 2020 y 2023 fue del 34%, alcanzando 134 millones de llegadas en 2023, el 51% de las cuales fueron extranjeras), el <a rel=\"nofollow noopener\" target=\"_self\" href=\"https:\/\/24plus.ilsole24ore.com\/art\/affitti-brevi-parte-rivoluzione-cin-obbligatorio-e-divieti-640mila-immobili-AGj6TBwB\">alquileres cortos<\/a> -estancias inferiores a 30 d\u00edas- han comenzado a extenderse nuevamente en los centros de las ciudades con mayor vocaci\u00f3n tur\u00edstica (con repercusiones a menudo negativas para los habitantes de zonas con alta densidad de visitantes). Pero \u00e9sta no siempre es la ruta m\u00e1s conveniente. Porque si siempre conviene el \u201calquiler a corto plazo\u201d <b>Venecia<\/b> Y <b>Florencia<\/b>el caso es diferente <b>Mil\u00e1n<\/b>. Los Cuadernos del Observatorio del Mercado Inmobiliario (OMI) arrojan luz sobre el fen\u00f3meno y aportan cifras con las que el<b>Agencia de ingresos<\/b> proporciona investigaciones y an\u00e1lisis sobre el mercado inmobiliario italiano.<\/p>\n<p><h2 id=\"U46313436463qpx\">El reconocimiento y el impacto de los alquileres a corto plazo<\/h2>\n<\/p>\n<p class=\"atext\">Teniendo en cuenta ocho grandes centros y a partir de informaci\u00f3n de <b>DentroAirbnb <\/b>(sitio independiente fundado por el investigador Murray Cox, que recopila informaci\u00f3n relativa a las ofertas de alojamiento publicadas en la plataforma Airbnb) en 2023 <b>Roma<\/b> (24.774), <b>Mil\u00e1n<\/b> (23,696) mi <b>Florencia<\/b> (11.321) se confirman como las tres ciudades con mayor n\u00famero absoluto de alojamientos ofrecidos en alquiler.<\/p>\n<p class=\"atext\">Pero para comprender mejor el impacto que el fen\u00f3meno tiene en el territorio, la investigaci\u00f3n compara dos indicadores: el primero calcula la incidencia de las viviendas alquiladas con contratos a largo plazo en 2023 en relaci\u00f3n con el stock disponible (es decir, todas las viviendas residenciales no destinadas a residencia habitual) ; el segundo hace lo mismo con las viviendas ofertadas en Airbnb. Resultado: el peso de los alquileres de corta duraci\u00f3n es decididamente inferior al de los alquileres &#8220;tradicionales&#8221;, con s\u00f3lo dos excepciones: <b>Florencia<\/b> Y <b>Venecia<\/b>. En estas dos ciudades, centros de atracci\u00f3n tur\u00edstica, los alquileres a corto plazo representan una parte considerable, el 11% en la capital veneciana y casi el 13% en la capital toscana, de las viviendas potencialmente rentables: valores similares al flujo de nuevos alquileres con contratos registrados. Pero la concentraci\u00f3n aumenta a\u00fan m\u00e1s en los centros hist\u00f3ricos: en esta zona de Florencia m\u00e1s del 40% de las &#8220;segunda residencias&#8221; se destinan al alquiler a corto plazo, en Venecia la cifra supera el 20%. En otras ciudades, sin embargo, la &#8220;cuota de Airbnb&#8221; se sit\u00faa entre el 3% y el 4%, con la \u00fanica excepci\u00f3n de <b>Mil\u00e1n<\/b> que alcanza el 5,7%.<\/p>\n<p><h2 id=\"U01663243355CUR\">Ingresos<\/h2>\n<\/p>\n<p class=\"atext\">Una vivienda alquilada en Airbnb garantiza diferentes ingresos seg\u00fan la ciudad en la que se encuentre. A <b>Bar\u00ed<\/b> aproximadamente 6.500 euros brutos al a\u00f1o, una <b>N\u00e1poles<\/b> poco m\u00e1s de 8 mil euros cada uno <b>palermo<\/b> unos 9 mil euros. Cuanto mayor sea la recaudaci\u00f3n <b>Bolonia<\/b> ea <b>Mil\u00e1n<\/b> (alrededor de 12 mil euros), mientras que aumenta a\u00fan m\u00e1s hasta <b>Roma<\/b> (19.530 euros al a\u00f1o) y supera los 20 mil <b>Florencia<\/b> (23.067 con una tarifa media por noche de 233 euros) para alcanzar el m\u00e1ximo en <b>Venecia, <\/b>donde con una tarifa media por noche de 250 euros (el doble respecto a Bari), el ingreso medio anual por alojamiento es de 26.250 euros.<\/p>\n<aside class=\"acor acor--mkt\">\n<div class=\"row row--dotted\">\n<div class=\"col-md-6\"><a rel=\"nofollow noopener\" class=\"aprev aprev--acor aprev--acor-small aprev--shline\" href=\"https:\/\/consigli24.ilsole24ore.com\/\" target=\"_blank\"><\/p>\n<figure class=\"aprev-img\"><\/figure>\n<p><\/a><\/div>\n<div class=\"col-md-6\"><a rel=\"nofollow noopener\" class=\"aprev aprev--acor aprev--acor-small aprev--shline\" href=\"https:\/\/tariffe.ilsole24ore.com\/\" target=\"_blank\"><\/p>\n<figure class=\"aprev-img\"><img decoding=\"async\" class=\"img-fluid\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/Desde-2007-el-222-de-la-TGF-a-los-fondos.png\" alt=\"Descubra m\u00e1s\"\/><\/figure>\n<p><\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/aside>\n<p><h2 id=\"U65072351541WAB\">Comparaci\u00f3n con contratos largos<\/h2>\n<\/p>\n<p class=\"atext\">En algunas ciudades la <b>ingresos anuales promedio<\/b> de alquileres a corto plazo es siempre superior a los alquileres medios de los contratos tradicionales: sucede <b>Bolonia<\/b>, <b>Florencia<\/b>, <b>palermo<\/b>, <b>Roma<\/b> Y <b>Venecia<\/b>. no <b>Bar\u00ed<\/b> Y <b>Mil\u00e1n<\/b>: en este caso, los ingresos medios de los alquileres tur\u00edsticos son inferiores, aunque ligeramente, a los ingresos medios de los alquileres ordinarios de larga duraci\u00f3n y temporales. En la capital de Lombard\u00eda, los alquileres superan a los de corto plazo, pasando de 12.869 a 11.584 (euros).<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ilsole24ore.com\/art\/affitti-turistici-venezia-e-firenze-piu-vantaggiosi-locazione-lunga-milano-no-AGriWa9B\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-11<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Escuche la versi\u00f3n en audio del art\u00edculo. Alquiler de larga duraci\u00f3n o alquiler tur\u00edstico de corta duraci\u00f3n? Es<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1520616,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[10792,6070,1774,36,16,797,12167,1932,16749,511,271224],"class_list":["post-1520615","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tecnologia","tag-alquileres","tag-florencia","tag-largo","tag-los","tag-mas","tag-milan","tag-plazo","tag-son","tag-turisticos","tag-venecia","tag-ventajosos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1520615","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1520615"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1520615\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1520616"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1520615"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1520615"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1520615"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}