{"id":1507864,"date":"2024-12-29T08:10:41","date_gmt":"2024-12-29T08:10:41","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/el-capital-privado-intensifica-sus-apuestas-en-el-sector-del-alquiler-en-el-reino-unido\/"},"modified":"2024-12-29T08:10:47","modified_gmt":"2024-12-29T08:10:47","slug":"el-capital-privado-intensifica-sus-apuestas-en-el-sector-del-alquiler-en-el-reino-unido","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/el-capital-privado-intensifica-sus-apuestas-en-el-sector-del-alquiler-en-el-reino-unido\/","title":{"rendered":"El capital privado intensifica sus apuestas en el sector del alquiler en el Reino Unido"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Mant\u00e9ngase informado con actualizaciones gratuitas<\/p>\n<p class=\"article__content-sign-up-topic-description\"><span>Simplemente reg\u00edstrate en <!-- -->propiedad del Reino Unido<!-- --> myFT Digest: entregado directamente a su bandeja de entrada.<\/span><\/p>\n<p><iframe class=\"article__content-sign-up-iframe close\" scrolling=\"no\" id=\"signUpIframe\" data-prev-url=\"\/register\/in-article-sign-up?ft-content-uuid=5af7d6eb-1d2c-4298-81d0-b3a71bcfd953&amp;concept-id=26ff94aa-138e-435b-91bf-5634e66f053b\"><\/iframe><\/div>\n<div id=\"article-body\">\n<p>Las empresas de capital privado y los fondos de pensiones est\u00e1n apostando por las casas de alquiler en el Reino Unido, gastando cantidades r\u00e9cord en los \u00faltimos dos a\u00f1os en medio de una creciente demanda y una crisis de asequibilidad de la vivienda. <\/p>\n<p>Los acuerdos para comprar o construir viviendas unifamiliares de alquiler hab\u00edan superado los 1.500 millones de libras esterlinas a finales de septiembre, m\u00e1s de tres veces m\u00e1s que las sumas desplegadas en todo 2021 o 2022, seg\u00fan datos de la agencia inmobiliaria Savills. Esto sigui\u00f3 a un r\u00e9cord de \u00a31.900 millones en acuerdos el a\u00f1o pasado. <\/p>\n<p>Los inversores prefieren cada vez m\u00e1s las viviendas unifamiliares a los grandes bloques de pisos, conocidos como urbanizaciones multifamiliares, porque esperan atraer inquilinos m\u00e1s estables y a largo plazo y porque las casas son m\u00e1s f\u00e1ciles de construir dentro del restrictivo sistema de planificaci\u00f3n del Reino Unido.<\/p>\n<p>\u201cCreemos que las familias unifamiliares ser\u00e1n la clase de activos principal m\u00e1s grande dentro [residential]\u201d, dijo James Stevens, director de inversi\u00f3n inmobiliaria global de Aviva, que ha invertido alrededor de \u00a3600 millones en el sector desde 2020.<\/p>\n<p>La proporci\u00f3n de nuevas inversiones en alquiler en el Reino Unido destinadas a viviendas unifamiliares en lugar de bloques multifamiliares alcanz\u00f3 el 54 por ciento en el a\u00f1o hasta septiembre, frente al 32 por ciento del a\u00f1o anterior y solo el 5 por ciento en 2019, dijo Savills. .<\/p>\n<figure class=\"n-content-image n-content-image--full\" data-component=\"image-set\"><picture><source media=\"(min-width: 700px)\"  width=\"700\" height=\"500\"\/><source media=\"(max-width: 490px)\"  width=\"300\" height=\"400\"\/><\/picture><\/figure>\n<p>Los inversores adquirieron casi 5.000 viviendas en los primeros tres trimestres del a\u00f1o, un 20 por ciento m\u00e1s que en el mismo per\u00edodo del a\u00f1o pasado, seg\u00fan Savills. <\/p>\n<p>A instituciones del Reino Unido, incluidas Aviva, L&#038;G y Lloyds, se les ha sumado un n\u00famero creciente de empresas internacionales. Blackstone, el mayor inversor inmobiliario del mundo, ha comprado alrededor de 4.500 viviendas de alquiler de Vistry desde finales de 2023, en dos acuerdos por valor de 1.400 millones de libras esterlinas. <\/p>\n<p>Blackstone, que lleva mucho tiempo invirtiendo en viviendas en Estados Unidos, se ha hecho con decenas de miles de viviendas en Europa y en el Reino Unido se ha centrado en financiar nuevas construcciones. Los negocios residenciales del grupo en el Reino Unido tienen una cartera de 17.000 viviendas asequibles y ahora tambi\u00e9n est\u00e1n ampliando los alquileres en el mercado abierto.<\/p>\n<p>La Junta de Inversiones del Plan de Pensiones de Canad\u00e1 (CPPIB) lanz\u00f3 en octubre una empresa conjunta con el administrador inmobiliario Kennedy Wilson por valor de mil millones de libras esterlinas para invertir en viviendas unifamiliares, con una inversi\u00f3n inicial de 500 millones de libras esterlinas.<\/p>\n<p>En noviembre se lanz\u00f3 una empresa conjunta independiente de 750 millones de libras entre el gestor de capital privado Greykite y el grupo inmobiliario Gatehouse, que ya tiene una estrategia con Carlyle Group. Sigma Capital Group, uno de los primeros actores del sector, ha ampliado su cartera a m\u00e1s de 8.500 viviendas.<\/p>\n<p>Los cr\u00edticos ven la afluencia de capital privado a las propiedades de alquiler en varios pa\u00edses como una acusaci\u00f3n de la crisis inmobiliaria que ha dejado a muchas familias sin vivienda propia y las ha dejado en alquiler durante m\u00e1s tiempo a merced de grandes aumentos de alquiler.<\/p>\n<p>La inversi\u00f3n institucional en viviendas de alquiler en el Reino Unido sigue siendo baja en comparaci\u00f3n con otros pa\u00edses: s\u00f3lo el 3 por ciento de las viviendas de alquiler son propiedad de grandes inversores, en comparaci\u00f3n con el 37 por ciento en Alemania y el 41 por ciento en Estados Unidos.<\/p>\n<p>Los inversores dicen que las casas de alquiler de propiedad institucional ofrecen m\u00e1s estabilidad y est\u00e1ndares m\u00e1s altos que las administradas por peque\u00f1os propietarios privados, y que sus planes aumentar\u00e1n el n\u00famero total de viviendas que se construyen en un momento en que las ventas de los constructores han ca\u00eddo.<\/p>\n<p>&#8220;La inversi\u00f3n institucional puede desempe\u00f1ar un papel importante al aumentar la nueva oferta y al mismo tiempo generar retornos estables vinculados a la inflaci\u00f3n para los inversores finales&#8221;, dijo James Seppala, director de bienes ra\u00edces europeos de Blackstone. <\/p>\n<p>El a\u00f1o pasado, los inversores pod\u00edan esperar descuentos del 15 al 20 por ciento en viviendas no vendidas por parte de grandes promotores, que se enfrentaron a una ca\u00edda de la demanda despu\u00e9s de que el \u201cmini\u201d presupuesto de Liz Truss en 2022 aumentara las tasas hipotecarias.<\/p>\n<p>\u201cUna gran parte de [deals in 2023 was] Los constructores de viviendas probablemente tengan dificultades para vender su producto en venta. Gran parte de lo que ha sucedido este a\u00f1o es que los constructores de viviendas piensan de manera mucho m\u00e1s estrat\u00e9gica\u201d, dijo Piers de Winton, director de inversi\u00f3n residencial nacional de Savills.<\/p>\n<p>Esos descuentos se han reducido a medida que los desarrolladores redujeron su producci\u00f3n, lo que plantea un desaf\u00edo para los inversores. Algunos tambi\u00e9n est\u00e1n adquiriendo terrenos y contratando empresas constructoras de viviendas para entregar nuevas propiedades. <\/p>\n<p>Algunos de los gestores de capital privado esperan crear grandes carteras que puedan vender a fondos de pensiones, a quienes les gustan los ingresos estables que generan las viviendas en alquiler. Blackstone logr\u00f3 uno de los primeros acuerdos de este tipo, vendiendo 3.000 viviendas de propiedad compartida por valor de 405 millones de libras esterlinas al fondo de pensiones privado m\u00e1s grande del Reino Unido, el Universities Superannuation Scheme.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/5af7d6eb-1d2c-4298-81d0-b3a71bcfd953\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mant\u00e9ngase informado con actualizaciones gratuitas Simplemente reg\u00edstrate en propiedad del Reino Unido myFT Digest: entregado directamente a su<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1507865,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[822,1243,3775,38,9266,2506,3270,1337,251,5329],"class_list":["post-1507864","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","tag-alquiler","tag-apuestas","tag-capital","tag-del","tag-intensifica","tag-privado","tag-reino","tag-sector","tag-sus","tag-unido"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1507864","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1507864"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1507864\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1507865"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1507864"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1507864"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1507864"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}