{"id":1503863,"date":"2024-12-26T07:43:44","date_gmt":"2024-12-26T07:43:44","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/el-auge-del-sector-inmobiliario-minorista-en-ee-uu-desafia-la-prediccion-del-apocalipsis-del-comercio-electronico\/"},"modified":"2024-12-26T07:43:49","modified_gmt":"2024-12-26T07:43:49","slug":"el-auge-del-sector-inmobiliario-minorista-en-ee-uu-desafia-la-prediccion-del-apocalipsis-del-comercio-electronico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/el-auge-del-sector-inmobiliario-minorista-en-ee-uu-desafia-la-prediccion-del-apocalipsis-del-comercio-electronico\/","title":{"rendered":"El auge del sector inmobiliario minorista en EE. UU. desaf\u00eda la predicci\u00f3n del apocalipsis del comercio electr\u00f3nico"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Desbloquea el Editor&#8217;s Digest gratis<\/p>\n<p class=\"article__content-sign-up-topic-description\"><span>Roula Khalaf, editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este bolet\u00edn semanal.<\/span><\/p>\n<p><iframe class=\"article__content-sign-up-iframe close\" scrolling=\"no\" id=\"signUpIframe\" data-prev-url=\"\/register\/in-article-sign-up?ft-content-uuid=dd845d85-12a6-42bd-92e2-27b9d1070232\"><\/iframe><\/div>\n<div id=\"article-body\">\n<p>Las vacantes en los centros comerciales al aire libre en Estados Unidos han ca\u00eddo a niveles hist\u00f3ricamente bajos, desafiando los pron\u00f3sticos de un apocalipsis minorista causado por el auge del comercio electr\u00f3nico. <\/p>\n<p>Los propietarios de complejos basados \u200b\u200ben grandes cadenas, tiendas de descuento y supermercados han ganado poder para aumentar los alquileres a medida que vencen los contratos de arrendamiento. Las nuevas construcciones se han visto obstaculizadas por mayores tasas de inter\u00e9s y crecientes costos de construcci\u00f3n. <\/p>\n<p>S\u00f3lo el 6,2 por ciento del espacio de los centros comerciales al aire libre est\u00e1 actualmente disponible para alquiler, seg\u00fan la empresa de datos inmobiliarios CoStar, el nivel m\u00e1s bajo desde que comenz\u00f3 a rastrear la disponibilidad en 2006. La tendencia contrasta con los centros comerciales cerrados, donde las vacantes est\u00e1n aumentando. <\/p>\n<p>La escasez en el mercado ha refutado creencias arraigadas sobre los bienes ra\u00edces minoristas, dijo Brandon Isner, jefe de investigaci\u00f3n minorista de Newmark, un corredor de propiedades comerciales. <\/p>\n<p>\u201cDir\u00edan: &#8216;El comercio minorista est\u00e1 sobredesarrollado. El comercio minorista est\u00e1 pasando apuros. El comercio electr\u00f3nico se va a apoderar del comercio minorista tradicional\u201d. Y realmente nada de eso termin\u00f3 siendo cierto\u201d, dijo Isner. <\/p>\n<p>Los minoristas planean expandirse a\u00fan m\u00e1s en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, liderados por las cadenas de descuento favorecidas por consumidores cansados \u200b\u200bde la inflaci\u00f3n que buscan ofertas. Las cadenas de ropa y decoraci\u00f3n a precios reducidos Burlington Stores, Ross Stores y TJX, matriz de las cadenas de tiendas Marshalls y TJ Maxx, sumaron en conjunto 339 tiendas en Estados Unidos el a\u00f1o pasado. Walmart tiene la intenci\u00f3n de agregar 150 ubicaciones en EE. UU. durante los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os. <\/p>\n<figure class=\"n-content-image n-content-image--full\" data-component=\"image-set\"><picture><source media=\"(min-width: 700px)\"  width=\"700\" height=\"500\"\/><source media=\"(max-width: 490px)\"  width=\"300\" height=\"400\"\/><\/picture><\/figure>\n<p>\u201cYo dir\u00eda que el sector inmobiliario es escaso. No se est\u00e1n construyendo muchos centros nuevos. Y para nosotros, hay un mayor inter\u00e9s por parte de otros minoristas y los tipos de bienes ra\u00edces que normalmente preferimos\u201d, dijo a los analistas en noviembre Michael Hartshorn, presidente del grupo Ross Stores. <\/p>\n<p>El clamor por las tiendas se produce a pesar del r\u00e1pido crecimiento del comercio electr\u00f3nico, que permite a los consumidores comprar desde casa. Las ventas de comercio electr\u00f3nico en Estados Unidos en el tercer trimestre aumentaron un 7,5 por ciento interanual a 289.000 millones de d\u00f3lares, superando un aumento del 2 por ciento en las ventas minoristas totales, seg\u00fan la Oficina del Censo. <\/p>\n<p>Pero las ventas de comercio electr\u00f3nico solo representaron menos de una sexta parte de las ventas totales en Estados Unidos. Los minoristas tradicionales est\u00e1n descubriendo que las tiendas son centros convenientes para enviar pedidos en l\u00ednea y procesar devoluciones de clientes. El tit\u00e1n del comercio electr\u00f3nico Amazon ha agregado este a\u00f1o 21 tiendas f\u00edsicas de comestibles Amazon Fresh que admiten compras tanto en persona como en l\u00ednea. <\/p>\n<p>&#8220;Si quieres satisfacer tantas necesidades de comestibles como nosotros, debes tener una presencia f\u00edsica masiva&#8221;, dijo el director ejecutivo de Amazon, Andy Jassy, \u200b\u200ba principios de este a\u00f1o. <\/p>\n<p>La fuerte demanda de centros comerciales al aire libre, normalmente frente a aparcamientos, difiere del debilitamiento de muchos centros comerciales cerrados. &#8220;El centro comercial baluarte Macy&#8217;s planea cerrar 150 tiendas&#8221;. <\/p>\n<figure class=\"n-content-image n-content-image--full\" data-component=\"image-set\"><picture><source media=\"(min-width: 700px)\"  width=\"700\" height=\"500\"\/><source media=\"(max-width: 490px)\"  width=\"300\" height=\"400\"\/><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/1735199023_594_El-auge-del-sector-inmobiliario-minorista-en-EE-UU-desafia.png\" alt=\"Gr\u00e1fico de l\u00edneas de $ por pie cuadrado que muestra que los alquileres de los centros comerciales superan los alquileres de los centros comerciales\" data-image-type=\"graphic\" width=\"700\" height=\"500\" loading=\"lazy\"\/><\/picture><\/figure>\n<p>\u201cEl renacimiento de nuestra industria ha sido impulsado por lo b\u00e1sico y el valor. No ha sido impulsado por Louis Vuitton y Chanel\u201d, dijo Adam Ifshin, director ejecutivo de DLC, propietaria de docenas de centros comerciales. <\/p>\n<p>En los a\u00f1os posteriores a la crisis financiera mundial, se avecinaban predicciones sombr\u00edas para los centros comerciales, a medida que grandes minoristas como Sears quebraban. Los analistas hablaban de un \u201capocalipsis minorista\u201d. Los confinamientos que siguieron a la llegada del Covid-19 agravaron las preocupaciones sobre el futuro de las compras en persona. <\/p>\n<p>Al mismo tiempo, se estaban abriendo menos centros nuevos. Green Street, una firma de investigaci\u00f3n de bienes ra\u00edces, dijo que los constructores agregaron un promedio de 0,6 por ciento anual al stock de centros comerciales entre 2009 y 2023, muy por debajo del 2,5 por ciento de nueva oferta agregada anualmente entre 2001 y la crisis financiera de 2008. <\/p>\n<aside aria-labelledby=\"aside-label\" class=\"n-content-recommended--single-story n-content-recommended--inset\" data-component=\"recommended\">\n<p class=\"n-content-recommended__title\">Recomendado<\/p>\n<div class=\"o-teaser o-teaser--article o-teaser--small o-teaser--stacked o-teaser--has-image o-teaser--opinion js-teaser\" data-id=\"90daa221-aabf-4a73-bd3f-dfd444a648bb\">\n<div class=\"o-teaser__image-container js-teaser-image-container\">\n<div class=\"o-teaser__image-placeholder\" style=\"aspect-ratio:2289\/1288\"><img decoding=\"async\" class=\"o-teaser__image\" src=\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/El-auge-del-sector-inmobiliario-minorista-en-EE-UU-desafia.net.jpeg\" alt=\"La gente camina por el centro comercial Liverpool One. La zona est\u00e1 decorada con coloridas banderas triangulares.\"\/><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/aside>\n<p>\u201cRealmente ha habido muy pocas construcciones nuevas en los \u00faltimos 10 a\u00f1os. que es probablemente el mayor impulsor del cambio en la econom\u00eda y el poder de fijaci\u00f3n de precios de los propietarios, literalmente en todo el pa\u00eds\u201d, dijo Jeff Edison, director ejecutivo de Phillips Edison, propietario de un centro comercial que cotiza en la bolsa de Nueva York. <\/p>\n<p>Como alternativa al nuevo espacio, los minoristas con ambiciones de crecimiento se han estado mudando a edificios desocupados por rivales fallidos como Bed Bath &#038; Beyond, que ten\u00eda 480 ubicaciones cuando se declar\u00f3 en quiebra en 2023. <\/p>\n<p>Los alquileres de los centros comerciales han promediado casi 18 d\u00f3lares por pie cuadrado este a\u00f1o, seg\u00fan CoStar, eclipsando los m\u00e1ximos alcanzados antes de la crisis financiera. Los centros al aire libre, que han sido mucho m\u00e1s baratos que los alquileres de centros comerciales cerrados, ahora cuestan un promedio de 3,52 d\u00f3lares m\u00e1s por pie cuadrado. Se estaban firmando nuevos contratos de arrendamiento con alquileres hasta un 32 por ciento m\u00e1s altos que los alquileres iniciales en contratos vencidos de 10 a\u00f1os, dijo JLL, un corredor de propiedades comerciales. <\/p>\n<p>Green Street estim\u00f3 que los alquileres en los 50 mercados principales necesitar\u00edan aumentar alrededor de un 65 por ciento en promedio para que las nuevas construcciones sean rentables. &#8220;Con las rentas actuales del mercado, los desarrollos no se fijan en ning\u00fan mercado&#8221;, dijo la firma.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/dd845d85-12a6-42bd-92e2-27b9d1070232\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desbloquea el Editor&#8217;s Digest gratis Roula Khalaf, editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este bolet\u00edn semanal.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1503864,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[57045,3022,4430,38,15049,5933,12916,5387,50769,1337],"class_list":["post-1503863","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","tag-apocalipsis","tag-auge","tag-comercio","tag-del","tag-desafia","tag-electronico","tag-inmobiliario","tag-minorista","tag-prediccion","tag-sector"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1503863","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1503863"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1503863\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1503864"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1503863"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1503863"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1503863"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}