{"id":1494884,"date":"2024-12-19T21:11:51","date_gmt":"2024-12-19T21:11:51","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/inquilinos-preocupados-por-los-aumentos-de-alquiler-permitidos-dos-aumentos-significativos-seguidos-realmente-duelen\/"},"modified":"2024-12-19T21:11:57","modified_gmt":"2024-12-19T21:11:57","slug":"inquilinos-preocupados-por-los-aumentos-de-alquiler-permitidos-dos-aumentos-significativos-seguidos-realmente-duelen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/inquilinos-preocupados-por-los-aumentos-de-alquiler-permitidos-dos-aumentos-significativos-seguidos-realmente-duelen\/","title":{"rendered":"Inquilinos preocupados por los aumentos de alquiler permitidos: “Dos aumentos significativos seguidos realmente duelen”"},"content":{"rendered":"\n
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El se\u00f1or G. (59) est\u00e1 seguro. Su arrendador, un particular, aspira a un aumento m\u00e1ximo del alquiler el pr\u00f3ximo a\u00f1o. Est\u00e1 sentado en la sala de espera de un centro comunitario de \u00c1msterdam conversando con la fundaci\u00f3n !Woon. Espera que la organizaci\u00f3n pueda ayudarle con los problemas con su casero, quien casi nunca hace mantenimiento a la casa. Como G. quiere evitar que los problemas con el propietario se agraven, no quiere que su nombre aparezca en el peri\u00f3dico. Quiere decir que la ministra de Vivienda, Mona Keijzer (BBB), tal vez tenga que pensar en ello. \u00bfDeber\u00edan aumentarse los alquileres si el propietario ni siquiera ha realizado el mantenimiento? <\/p>\n

El a\u00f1o que viene, los alquileres del ministro Keijzer podr\u00edan aumentar, a pesar del estado de la vivienda. En el sector privado con un m\u00e1ximo del 4,1 por ciento, en el alquiler medio (de 900 a 1.185 euros al mes) con un 7,7 por ciento y en el alquiler social con un 5 por ciento. As\u00ed lo anunci\u00f3 el Ministerio de Vivienda y Ordenaci\u00f3n del Territorio el martes.<\/p>\n

El importe m\u00e1ximo que pueden aumentar los alquileres est\u00e1 establecido por la ley. El aumento porcentual m\u00e1ximo est\u00e1 vinculado a la evoluci\u00f3n de los salarios y los precios. Este a\u00f1o, para el sector privado, esto significa que los alquileres pueden aumentar con la tasa de inflaci\u00f3n de 2024 del 3,1 por ciento m\u00e1s 1 por ciento. En el sector de alquiler de rango medio, los alquileres aumentar\u00e1n en l\u00ednea con el aumento promedio en los salarios de los convenios colectivos de trabajo del 6,7 por ciento, m\u00e1s otro 1 por ciento. <\/p>\n

Para el alquiler social, el gabinete, los municipios y las corporaciones decidieron que los alquileres pueden aumentar hasta un 4,5 por ciento y que se puede a\u00f1adir un m\u00e1ximo de 0,5 por ciento para una vivienda de alquiler individual. Este acuerdo se alcanz\u00f3 sin la firma de la asociaci\u00f3n de inquilinos, Woonbond. La asociaci\u00f3n abandon\u00f3 las negociaciones en noviembre porque consider\u00f3 que los aumentos de alquiler permitidos previstos eran demasiado elevados. Sin embargo, las asociaciones de vivienda y otros propietarios de bienes ra\u00edces argumentan que el aumento del alquiler es necesario para lograr sus objetivos de construcci\u00f3n y sostenibilidad.<\/p>\n

Mayor aumento de alquiler <\/h2>\n

A partir de 2026, el aumento m\u00e1ximo anual del alquiler estar\u00e1 vinculado al promedio de inflaci\u00f3n de tres a\u00f1os. Esto significa que el aumento del alquiler fluctuar\u00e1 menos. Seg\u00fan el Ministerio, los inquilinos sabr\u00e1n mejor cu\u00e1l es su situaci\u00f3n y las empresas podr\u00e1n contar con ingresos m\u00e1s estables. <\/p>\n

Este a\u00f1o ya se produjo el mayor aumento de alquiler en m\u00e1s de treinta a\u00f1os, calcul\u00f3 Oficina Central de Estad\u00edsticas<\/a> (CBS). En julio de este a\u00f1o, los alquileres eran en promedio un 5,4 por ciento m\u00e1s altos que el a\u00f1o anterior. El a\u00f1o pasado, los alquileres aumentaron una media del 2 por ciento, seg\u00fan Estad\u00edsticas de los Pa\u00edses Bajos. <\/p>\n

Por ello, la Asociaci\u00f3n de Vivienda est\u00e1 preocupada por los aumentos de alquiler permitidos para el pr\u00f3ximo a\u00f1o. El portavoz Mathijs ten Broeke califica los aumentos m\u00e1ximos de alquiler en los tres segmentos como “extremadamente altos”. Especialmente porque los alquileres aumentaron muy r\u00e1pido el a\u00f1o pasado. Por lo tanto, el Woonbond hab\u00eda pedido al gabinete que impidiera otro fuerte aumento el pr\u00f3ximo a\u00f1o. “Dos aumentos importantes seguidos realmente est\u00e1n afectando a los inquilinos”. <\/p>\n

Los defensores suelen decir que los aumentos de alquiler no son un problema para los inquilinos porque los salarios de los convenios colectivos tambi\u00e9n han aumentado, dice Ten Broeke. \u201cPero no todos los trabajadores est\u00e1n cubiertos por un convenio colectivo de trabajo. Por eso no todos se benefician de los mismos aumentos salariales\u201d.<\/p>\n

La Asociaci\u00f3n de la Vivienda considera que la noticia sobre los aumentos permitidos en los alquileres est\u00e1 causando revuelo entre los inquilinos. \u201cPara muchos inquilinos esto resulta injusto\u201d, afirma Ten Broeke. \u201cPor ejemplo, un hombre dijo: las personas que poseen una casa ven que el valor de su casa aumenta cada a\u00f1o y sus costos hipotecarios bajan, mientras que como inquilino pago m\u00e1s cada a\u00f1o por la misma casa\u201d.<\/p>\n

No todos los alquileres aumentan al m\u00e1ximo<\/h2>\n

Queda por ver si los alquileres realmente aumentar\u00e1n tan r\u00e1pido, dice Matthijs Korevaar, profesor asociado de mercado inmobiliario en la Universidad Erasmus de Rotterdam. “No todos los propietarios permitir\u00e1n que los alquileres aumenten al m\u00e1ximo”, espera. Korevaar se\u00f1ala un estudio publicado a principios de este mes por economistas de ABN Amro en la revista de economistas ESB<\/a>. Analizaron los pagos mensuales de alquiler realizados a trav\u00e9s del banco. Demostr\u00f3 que los propietarios no implementaron el aumento m\u00e1ximo de alquiler este a\u00f1o. <\/p>\n

\u201cPor un lado, esto puede deberse a que los propietarios quieren conservar a sus inquilinos\u201d, afirma Korevaar. “Si tienes un buen inquilino que cuida bien la casa, preferir\u00edas no ahuyentarlo con el aumento m\u00e1ximo de alquiler”. Por otro lado, Korevaar considera que los aumentos de alquiler que aplican los propietarios a menudo dependen de la demanda de propiedades en alquiler. “Si hay menos demanda de propiedades en alquiler, los propietarios no se apresurar\u00e1n a optar por el aumento m\u00e1ximo, porque entonces un posible inquilino simplemente se ir\u00e1 a una casa m\u00e1s barata”.<\/p>\n

Es cierto que actualmente hay mucha demanda de propiedades en alquiler, afirma Korevaar. Seg\u00fan \u00e9l, es probable que los alquileres vuelvan a subir. “Pero los alquileres realmente m\u00e1s altos los sentir\u00e1n principalmente los inquilinos del sector privado que se mudan a una nueva casa”, afirma. All\u00ed, los propietarios pueden determinar ellos mismos el importe inicial. “Pero para los inquilinos existentes, espero que los aumentos no sean tan malos, porque muchos propietarios prefieren mantener satisfechos a sus inquilinos”.<\/p>\n

Problemas con el propietario<\/h2>\n

La se\u00f1ora J. no siente que su casero est\u00e9 tratando de mantenerla feliz. Desde hace alg\u00fan tiempo sufre un olor desagradable en su casa. El propietario no hace nada al respecto y le dice que es hipersensible al olfato. Como ya tiene demasiadas cosas en la cabeza, no quiere que su nombre aparezca en el peri\u00f3dico. J. vive en la misma vivienda social en Amsterdam-West desde 2006. S\u00f3lo recuerda una vez cuando su alquiler aument\u00f3 un 4 por ciento. El aumento anual del alquiler puede ser de unas pocas decenas de euros, afirma, pero si adem\u00e1s el seguro m\u00e9dico se vuelve cada vez m\u00e1s caro, todo suma bastante. <\/p>\n

El propietario del Sr. G. le pregunt\u00f3 hace poco, despu\u00e9s de otra colisi\u00f3n, si prefer\u00eda mudarse. Quiero eso, respondi\u00f3, pero \u00bfd\u00f3nde? Las listas de espera son largas. Ya no hay una casa disponible. Ciertamente no en \u00c1msterdam, donde sus dos hijos van a la escuela. Y si deja su vivienda social por una vivienda de alquiler medio o del sector privado, puede pagar el precio m\u00e1s alto. <\/p>\n


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