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En las zonas m\u00e1s privilegiadas de las ciudades comerciales m\u00e1s importantes de Alemania aumenta la competencia por el espacio comercial.<\/p>\n
Seg\u00fan cifras del especialista inmobiliario Jones Lang LaSalle (JLL), la proporci\u00f3n de superficies comerciales y tiendas disponibles en las ubicaciones privilegiadas de las nueve ciudades comerciales m\u00e1s grandes cay\u00f3 en la segunda mitad del a\u00f1o a poco m\u00e1s del 15 por ciento, algo menos de un a\u00f1o anterior.<\/p>\n
Esto demuestra la capacidad de recuperaci\u00f3n del comercio estacionario incluso en tiempos econ\u00f3micos dif\u00edciles, afirm\u00f3 Anika Korsos, experta en bienes ra\u00edces minoristas de JLL. “Al mismo tiempo, los valores actuales todav\u00eda est\u00e1n muy lejos de los de antes de la pandemia, cuando el 11,5 por ciento de las tiendas y el 7,5 por ciento del espacio comercial estaban disponibles en las mejores ubicaciones”.<\/p>\n
El desarrollo en las mejores ubicaciones de las grandes ciudades contrasta con la situaci\u00f3n del comercio minorista en muchas ciudades, que se caracteriza por cierres y desocupaciones. La Asociaci\u00f3n Alemana de Comercio (HDE) espera que este a\u00f1o cierren unas 5.000 tiendas.<\/p>\n
La cuota de JLL incluye espacios vacantes, pero tambi\u00e9n espacios cuyo contrato de alquiler vence dentro de 18 meses, que est\u00e1n en renovaci\u00f3n o para los que se busca un nuevo inquilino. En el an\u00e1lisis se consideraron Berl\u00edn, D\u00fcsseldorf, Frankfurt, Hamburgo, Colonia, M\u00fanich, Stuttgart, Leipzig y Hannover.<\/p>\n
Una de las razones de la tendencia alcista en las grandes ciudades son los grandes minoristas de moda, a menudo internacionales, que alquilan cada vez m\u00e1s superficies de m\u00e1s de 1.000 metros cuadrados, explica JLL. Sin embargo, estos son escasos en las mejores ubicaciones. Al mismo tiempo, en algunas ciudades los espacios comerciales se han reconvertido como antiguos grandes almacenes, por lo que la oferta de espacio est\u00e1 disminuyendo.<\/p>\n
A pesar de todas las adversidades para el comercio minorista, los alquileres prime siguen siendo altos, continu\u00f3 JLL. Munich con Kaufingerstrasse es el m\u00e1s caro con 340 euros por metro cuadrado al mes, por delante de Berl\u00edn con Tauentzienstrasse (290 euros) y Frankfurter Zeil (270 euros). Esto deja a las ciudades muy por detr\u00e1s de los l\u00edderes europeos: en los Campos El\u00edseos de Par\u00eds el alquiler m\u00e1ximo fue de 1.708 euros por metro cuadrado, aproximadamente cinco veces m\u00e1s que en M\u00fanich. Le siguieron Z\u00farich con 905 euros, Ginebra (618) y Londres (586).(dpa)<\/p>\n<\/div>\n