{"id":1448941,"date":"2024-11-19T22:00:11","date_gmt":"2024-11-19T22:00:11","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/desde-la-regulacion-mas-estricta-del-mercado-de-alquiler-hay-3-000-propiedades-en-alquiler-menos\/"},"modified":"2024-11-19T22:00:16","modified_gmt":"2024-11-19T22:00:16","slug":"desde-la-regulacion-mas-estricta-del-mercado-de-alquiler-hay-3-000-propiedades-en-alquiler-menos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/desde-la-regulacion-mas-estricta-del-mercado-de-alquiler-hay-3-000-propiedades-en-alquiler-menos\/","title":{"rendered":"Desde la regulaci\u00f3n m\u00e1s estricta del mercado de alquiler, hay 3.000 propiedades en alquiler menos"},"content":{"rendered":"


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Desde la introducci\u00f3n de la Ley de Alquiler Asequible este verano, m\u00e1s de tres mil propiedades de alquiler han desaparecido del mercado. En particular, ha disminuido la oferta de propiedades de alquiler m\u00e1s caras. Probablemente esto se deba a que se vendieron o tuvieron que alquilarse a un precio m\u00e1s bajo debido a las nuevas leyes y regulaciones en el mercado de alquiler.<\/p>\n

Esto se desprende del an\u00e1lisis de los datos de alquiler del segundo y tercer trimestre de este a\u00f1o. Los datos han sido compartidos por Alquiler.nl<\/a>un servicio en l\u00ednea que dirige a los usuarios a propiedades de alquiler recientemente disponibles en otras plataformas. No existe un registro central de propiedades en alquiler; Seg\u00fan Rent.nl, las cifras proporcionan la imagen m\u00e1s precisa del mercado de alquiler hasta la fecha y est\u00e1n en l\u00ednea con estimaciones anteriores.<\/p>\n

La disminuci\u00f3n del n\u00famero de propiedades en alquiler es una mala noticia para el sector privado del alquiler en los Pa\u00edses Bajos. Con una participaci\u00f3n de aproximadamente el 8 por ciento del parque total de viviendas (alrededor de 700.000 viviendas), esto ya es peque\u00f1o a nivel internacional. De hecho, el sector del alquiler privado ha crecido algo en los \u00faltimos a\u00f1os, pero esa tendencia parece haberse revertido por el momento.<\/p>\n

“Las se\u00f1ales recientes indican que el sector del alquiler privado se est\u00e1 reduciendo”, responde ahora por correo electr\u00f3nico un portavoz del De Nederlandsche Bank (DNB): “Estas cifras confirman ese panorama”. La DNB lleva a\u00f1os preocupada por la gratuidad del alquiler. Este sector es un refugio para personas que no pueden o no quieren comprar una casa. Un sector de alquiler privado s\u00f3lido tambi\u00e9n es importante para la econom\u00eda, porque las personas pueden moverse m\u00e1s f\u00e1cilmente en busca de un nuevo trabajo. Por este motivo, el presidente del DNB, Klaas Knot, abog\u00f3 recientemente por la revocaci\u00f3n de la Ley de alquiler asequible.<\/p>\n

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ca\u00edda brusca<\/h2>\n

Los datos de Rent.nl muestran que aproximadamente cuatro mil viviendas desaparecieron de la oferta en el sector de alquiler m\u00e1s caro (alquiler mensual superior a 1.158 euros), lo que supone una disminuci\u00f3n de una cuarta parte. Por otro lado, se han sumado casi novecientas viviendas con un alquiler medio (entre 880 y 1.158 euros), un incremento de casi el 20 por ciento. Este crecimiento puede indicar que las propiedades de alquiler m\u00e1s caras se est\u00e1n alquilando por un monto menor, un resultado directo de la Ley de Alquiler Asequible. El n\u00famero de inmuebles de alquiler m\u00e1s caros cay\u00f3 considerablemente, especialmente en Diemen, Delft, La Haya e Hilversum.<\/p>\n

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Los casi 74.000 anuncios en Rent.nl muestran que el n\u00famero de propiedades en alquiler ofrecidas ha disminuido dr\u00e1sticamente despu\u00e9s del 1 de julio. Esto es en parte un efecto estacional; La oferta de viviendas en alquiler siempre disminuye del segundo al tercer trimestre, debido a las vacaciones de verano. Los porcentajes se han corregido en funci\u00f3n de la fluctuaci\u00f3n de la oferta del pasado. Por ejemplo, la oferta de alquiler medio disminuy\u00f3 casi un 24 por ciento, mientras que en otros a\u00f1os fue casi un 37 por ciento. Como resultado, se conservaron para alquiler novecientas viviendas de este segmento medio, que de otro modo se habr\u00edan perdido.<\/p>\n

El mercado de alquileres m\u00e1s caros es m\u00e1s de tres veces mayor que el de los alquileres de gama media. La ca\u00edda de estas propiedades en alquiler este a\u00f1o fue un 43 por ciento m\u00e1s fuerte que en a\u00f1os anteriores (un promedio de m\u00e1s del 25 por ciento). Como resultado, cuatro mil viviendas m\u00e1s desaparecieron de la oferta este trimestre.<\/p>\n

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Las consecuencias son claramente visibles en Amsterdam, por ejemplo. En el segmento medio, \u00c1msterdam perdi\u00f3 en el tercer trimestre casi un centenar de las casi ochocientas viviendas ofrecidas en el segundo trimestre, una p\u00e9rdida de aproximadamente el 12 por ciento. Con una ca\u00edda como la de otros a\u00f1os, \u00c1msterdam habr\u00eda perdido casi trescientas propiedades de alquiler de precio medio. La Ley de Alquiler Asequible parece haber entregado doscientas de estas viviendas a Amsterdam, lo que representa una cuarta parte de la oferta en el segundo trimestre.<\/p>\n

De las casi 6.000 viviendas caras ofrecidas en el segundo trimestre, \u00c1msterdam perdi\u00f3 unas 2.500 en el tercer trimestre. El descenso normal habr\u00eda sido de 1.500 viviendas. Por lo tanto, \u00c1msterdam perdi\u00f3 alrededor de mil viviendas m\u00e1s caras, cinco veces m\u00e1s que las viviendas de precio medio que se a\u00f1adieron. <\/p>\n

\u201cLos alquileres medios en general han aumentado en t\u00e9rminos de oferta. \u00c9ste es un efecto que el gobierno ten\u00eda en mente con la Ley de Alquiler Asequible\u201d, afirma Bart Kappenburg de Rent.nl. \u201cAl mismo tiempo, se ha producido una enorme ca\u00edda en el segmento m\u00e1s caro (y mucho m\u00e1s grande). En t\u00e9rminos netos, la oferta en el mercado de alquiler se ha deteriorado enormemente debido a la nueva legislaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

Acumulaci\u00f3n de leyes<\/h2>\n

En los \u00faltimos a\u00f1os, se ha implementado un importante paquete de leyes y regulaciones para restringir el mercado de alquiler liberalizado. Por ejemplo, en algunas ciudades se introdujo la protecci\u00f3n a la compra, los activos del recuadro 3 se gravaron m\u00e1s y el impuesto a la transferencia de viviendas para inversores aument\u00f3 considerablemente. Los contratos de alquiler fijo tambi\u00e9n se convirtieron en la norma y los alquileres en la secci\u00f3n de “alquiler medio” se regulaban mediante un sistema de puntos. <\/p>\n

Esto \u00faltimo tambi\u00e9n estaba regulado en la Ley de Alquiler Asequible. Como resultado, adem\u00e1s de las propiedades de alquiler social, las propiedades de alquiler de rango medio tambi\u00e9n se regular\u00e1n seg\u00fan el sistema de valoraci\u00f3n de viviendas y un l\u00edmite m\u00e1ximo de alquiler que coincida con el n\u00famero de puntos. <\/p>\n

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La mayor parte vendida<\/h2>\n

Los propietarios privados, en particular, se opon\u00edan rotundamente a la ley. Anunciaron que pondr\u00edan a la venta (vender\u00edan) sus propiedades de alquiler tan pronto como expire el contrato de alquiler actual con un inquilino. <\/p>\n

Las cifras de Rent.nl indican un aumento de las ventas, aunque algunas de las casas m\u00e1s caras ahora se alquilar\u00e1n a un precio m\u00e1s bajo, sospecha Kappenburg: “Las casas que estaban justo por encima del alquiler medio, con un propietario que ten\u00eda margen financiero para obtener alg\u00fan beneficio ser entregado\u201d. Probablemente se haya vendido la mayor parte de las casas. <\/p>\n

Pero en ausencia de un registro central de alquileres, en \u00faltima instancia, la magnitud de la “ola de ventas” sigue siendo una cuesti\u00f3n de conjeturas. El Registro de la Propiedad realiza investigaciones sobre el comportamiento de compra y venta de los inversores. \u201cA principios de este a\u00f1o vimos que los inversores compraban y vend\u00edan m\u00e1s. Pero ahora vemos que cada vez se venden m\u00e1s propiedades de alquiler a propietarios-ocupantes y, por tanto, desaparecen del mercado de alquiler”, afirma el investigador del mercado inmobiliario Paul de Vries. <\/p>\n

Como los contratos de alquiler temporal siguen vigentes, con una duraci\u00f3n de dos o tres a\u00f1os, a\u00fan puede ser visible un ‘efecto desfase’. “Cuando finalice un contrato, espero que la propiedad de alquiler se ponga a la venta a menudo si ya no puede satisfacer la demanda en t\u00e9rminos de rentabilidad debido al nuevo precio de alquiler regulado obligatorio”, afirma Kappenburg. “Por lo tanto, todo el mercado de alquiler se reducir\u00e1 a\u00fan m\u00e1s y eso es muy preocupante”.<\/p>\n