En Wuxi, al oeste de Shanghai, los compradores est\u00e1n cambiando casas antiguas por nuevas urbanizaciones. En Guangzhou, en el sur de China, y Beijing, la capital, los compradores por primera vez est\u00e1n aprovechando la ca\u00edda de los precios para hacerse con viviendas de segunda mano. Sin embargo, en la provincia noroccidental de Shaanxi, los vendedores se enfrentan a recortes salariales porque las propiedades no se venden.<\/p>\n
Despu\u00e9s de m\u00e1s de tres a\u00f1os de crisis, hay algunas se\u00f1ales de vida en el mercado inmobiliario de China. Las ventas aumentaron en octubre por primera vez este a\u00f1o despu\u00e9s de que las autoridades lanzaran su mayor est\u00edmulo monetario desde la pandemia. Pek\u00edn es prepar\u00e1ndose para lanzar la siguiente fase<\/a> de su est\u00edmulo esta semana.<\/p>\n Los compradores, alentados por las se\u00f1ales de gasto p\u00fablico, est\u00e1n empezando a regresar. En Jingyue Mansion, una urbanizaci\u00f3n en las afueras de Shanghai, 188 nuevos apartamentos, la primera fase de ventas, se agotaron a finales de octubre. \u201cSe relajaron [policies]y ahora podemos comprar\u201d, dijo un comprador de apellido Chen en la reluciente sala de exposici\u00f3n, refiri\u00e9ndose a las restricciones impuestas en los \u00faltimos a\u00f1os para controlar los precios desbocados.<\/p>\n Lograr que el mercado inmobiliario vuelva a moverse es crucial para las esperanzas del presidente Xi Jinping de reiniciar un crecimiento s\u00f3lido en la econom\u00eda de China, que ha tenido dificultades a ra\u00edz de la pandemia y ahora corre el riesgo de no alcanzar su objetivo anual del 5 por ciento, seg\u00fan los analistas. . Anteriormente, las propiedades representaban m\u00e1s de una cuarta parte de la producci\u00f3n econ\u00f3mica, pero el gobierno control\u00f3 el sector en 2020 en medio de temores sobre el apalancamiento.<\/p>\n El paquete fiscal previsto, adem\u00e1s del est\u00edmulo monetario dado a conocer en septiembre, marcar\u00eda la mayor intervenci\u00f3n concertada de Beijing para frenar una desaceleraci\u00f3n que llev\u00f3 a los principales promotores inmobiliarios a la cesaci\u00f3n de pagos y socav\u00f3 la confianza en la segunda econom\u00eda m\u00e1s grande del mundo.<\/p>\n \u201cEn los \u00faltimos tres a\u00f1os, el sector ha tenido algunos amaneceres en falso\u201d, dijo Larry Hu, economista jefe para China de Macquarie, se\u00f1alando los esfuerzos de apoyo del gobierno a principios de 2022, junio de 2022, principios de 2023 y mayo de este a\u00f1o. \u201cCada vez que el mercado inmobiliario se recuper\u00f3 inicialmente gracias a la flexibilizaci\u00f3n de las pol\u00edticas, pero pronto se debilit\u00f3 [after].\u201d<\/p>\n Hay signos de brotes verdes: las ventas en los 100 mayores promotores de China aumentaron a\u00f1o tras a\u00f1o el mes pasado, mientras que los precios de las viviendas nuevas tambi\u00e9n subieron. A pesar del estallido de optimismo, las entrevistas del Financial Times en seis ciudades muestran dudas persistentes sobre las perspectivas a largo plazo del sector.<\/p>\n Si bien algunas ciudades han suavizado las restricciones a las compras para estimular las ventas, esas medidas suelen ser incrementales. En Beijing, por ejemplo, a finales de septiembre se permiti\u00f3 a los no residentes comprar propiedades dentro del Quinto Anillo de Circunvalaci\u00f3n si hab\u00edan pagado impuestos en la capital durante los \u00faltimos tres a\u00f1os, en comparaci\u00f3n con cinco a\u00f1os antes.<\/p>\n En Wuxi, una ciudad pr\u00f3spera a menos de una hora de Shanghai, se esperaba que los desarrolladores de un desarrollo de 11 torres en construcci\u00f3n respaldado por el gobierno permitieran a los compradores vender sus casas al gobierno a cambio de descuentos equivalentes en una nueva propiedad.<\/p>\n Pero “hoy en d\u00eda hay muy pocos clientes en el mercado”, afirm\u00f3 el vendedor Fei Xiaoxing. “La gente no est\u00e1 c\u00f3moda”.<\/p>\n “La gente com\u00fan y corriente no gana dinero y simplemente ‘se mantiene abrigada y llena'”, a\u00f1adi\u00f3, expresi\u00f3n com\u00fanmente utilizada para referirse a gastar lo m\u00ednimo en subsistencia.<\/p>\n En Xi’an, en la provincia central de Shaanxi, un gigantesco complejo en construcci\u00f3n todav\u00eda tiene propiedades en el mercado 18 meses despu\u00e9s de iniciar las ventas. Aunque en octubre se vendieron 20 apartamentos tras el primer anuncio de est\u00edmulo, frente a una media de 10 por mes, el mercado estuvo extremadamente dif\u00edcil, seg\u00fan una vendedora que a\u00f1adi\u00f3 que su salario se hab\u00eda reducido en un 40 por ciento.<\/p>\n \u201cPor lo general, en el primer mes de la apertura de un proyecto, uno [sales]”Una persona puede vender 20 apartamentos”, dijo. “Pero ahora todo mi equipo lucha por vender 20 apartamentos entre todos en un mes”.<\/p>\n En China, la mayor\u00eda de la gente tradicionalmente ha comprado casas antes de construirlas, una pr\u00e1ctica que las deja vulnerables al colapso de los promotores.<\/p>\n Esto ha fomentado un cambio hacia las propiedades existentes, donde las ca\u00eddas de precios impulsadas por el mercado han hecho que la compra sea m\u00e1s atractiva. Los datos de la China Index Academy mostraron que los precios de las viviendas de segunda mano en 100 ciudades cayeron un 7,27 por ciento interanual en octubre, el nivel m\u00e1s alto registrado.<\/p>\n![\"\"\/](\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/1730782652_823_Seis-ciudades-una-pregunta-\u00bfesta-el-mercado-inmobiliario-chino-dando.jpeg\")
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