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\u00bfCu\u00e1l es la causa de la alta tasa de inter\u00e9s?
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Vanden Houte: \u201cEso tiene que ver con la pol\u00edtica de tasas de inter\u00e9s de los bancos centrales. Hasta fines del a\u00f1o pasado, asumimos que las tasas de inter\u00e9s a corto plazo se mantendr\u00edan bajas durante mucho tiempo. Como resultado, las tasas de inter\u00e9s a largo plazo tambi\u00e9n fueron muy bajas. Pero a partir de febrero, los bancos centrales anunciaron que subir\u00edan las tasas de inter\u00e9s a corto plazo para frenar la alta inflaci\u00f3n. El Banco Central Europeo, que siempre ha mantenido bajas las tasas de inter\u00e9s, tambi\u00e9n quisiera cambiar de arma.\n <\/p>\n
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\u201cCuando hay un anuncio de este tipo, ves que las tasas de inter\u00e9s a largo plazo est\u00e1n reaccionando. Los inversores est\u00e1n presionando al alza las tasas de inter\u00e9s a largo plazo incluso antes de que los bancos centrales decidan subir las tasas de inter\u00e9s. Esa es la raz\u00f3n principal del fuerte aumento que ahora hemos visto en las tasas hipotecarias. Los mercados financieros esperan que la era de las tasas de inter\u00e9s muy bajas haya quedado atr\u00e1s\u201d.\n <\/p>\n
\u00bfTendr\u00e1 esto un efecto en el mercado inmobiliario?
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\u201cLas consecuencias de las tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas son muy simples: las personas que toman un pr\u00e9stamo ahora podr\u00e1n endeudarse mucho menos que hace un a\u00f1o. Esto normalmente hace que sea m\u00e1s dif\u00edcil de comprar. Pero para el mercado de la vivienda, algunos par\u00e1metros son realmente decisivos. El primero es el ingreso de los compradores. Ahora hay una alta inflaci\u00f3n, pero la indexaci\u00f3n tambi\u00e9n est\u00e1 aumentando los salarios de la mayor\u00eda de las personas.\n <\/p>\n
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\u201cSi realmente quiere medir la salud del mercado inmobiliario, debe mirar el desempleo. Para ver una correcci\u00f3n en el mercado de la vivienda, con una fuerte ca\u00edda de los precios, primero debe haber un aumento del desempleo. No vemos eso hoy, pero por supuesto tenemos que esperar y ver qu\u00e9 sucede en los pr\u00f3ximos meses”.\n <\/p>\n Sin embargo, el Bar\u00f3metro Notarial mostr\u00f3 que el n\u00famero de transacciones en febrero y marzo ya ha ca\u00eddo. \u00bfNo se enfriar\u00e1 entonces el mercado de la vivienda? \n \u201cBueno, por supuesto que hay mucha incertidumbre en el mercado. Nadie sabe cu\u00e1nto durar\u00e1 la guerra de Ucrania, por ejemplo, ni qu\u00e9 consecuencias tendr\u00e1. Tambi\u00e9n est\u00e1 claro que las tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas est\u00e1n creando cierto viento en contra. Pero esa tasa de inter\u00e9s m\u00e1s alta realmente no cambiar\u00e1 el mercado”.\n <\/p>\n No solo est\u00e1 el precio de una casa, las renovaciones tambi\u00e9n se han vuelto considerablemente m\u00e1s caras debido a los altos precios de los materiales de construcci\u00f3n. \u00bfEso tiene un impacto? \n \u201cCualquiera que quiera renovar tambi\u00e9n enfrenta altos costos debido a la inflaci\u00f3n, pero es dif\u00edcil decir por el momento si eso realmente juega un papel. A menudo vemos que las personas que compran una casa no realizan inmediatamente grandes obras de reforma, sino que las escalonan en el tiempo\u201d.\n <\/p>\n \u00bfQu\u00e9 es mejor si compra una casa ahora: pedir prestado a una tasa variable o fija? \n \u201cEn realidad esa es una pregunta dif\u00edcil, porque depende un poco de la situaci\u00f3n. Yo personalmente prefiero una tasa de inter\u00e9s fija. Pero si solicita un pr\u00e9stamo con una tasa de inter\u00e9s variable en B\u00e9lgica, esa tasa de inter\u00e9s puede duplicarse como m\u00e1ximo durante el plazo de ese pr\u00e9stamo. Entonces, si obtuvo un pr\u00e9stamo variable a una tasa muy favorable el a\u00f1o pasado, no tiene mucho sentido solicitar un nuevo pr\u00e9stamo ahora. Incluso si la tasa de inter\u00e9s original se duplica, su tasa seguir\u00e1 siendo baja\u201d.\n <\/p>\n \u00bfEs un mal momento para comprar una casa? \n \u201cSiempre depende de tu situaci\u00f3n personal. No es el caso que las tasas de inter\u00e9s sean repentinamente muy altas. M\u00e1s bien, las tasas de inter\u00e9s sol\u00edan ser muy bajas y ahora han subido un poco. Eso no genera dificultades inmediatas para las personas que quieren comprar una casa para vivir\u201d.\n <\/p>\n\n
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