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Noticia | 18-10-2024 | 15:18<\/p>\n
La Ley de Alquiler Asequible (WBH) entr\u00f3 en vigor el 1 de julio de 2024. Esta legislaci\u00f3n de obligado cumplimiento regula los alquileres iniciales hasta 186 puntos inclusive (1.157 euros al mes) en el segmento medio. El WBH ha creado una nueva situaci\u00f3n en el mercado inmobiliario. Por lo tanto, es importante una buena comunicaci\u00f3n e informaci\u00f3n para todas las partes. La carta que la Ministra de Vivienda y Ordenaci\u00f3n del Territorio, Mona Keijzer, envi\u00f3 a la C\u00e1mara de Representantes indica qu\u00e9 medidas se est\u00e1n tomando para que todas las partes implicadas se sorprendan lo menos posible. Y se describe la evoluci\u00f3n del mercado del alquiler a partir del primer semestre de 2024.<\/p>\n<\/div>\n
Aunque el WHB a\u00fan no estaba en vigor en la primera mitad de 2024, estos desarrollos todav\u00eda se incluyen como impulso. El n\u00famero de ventas de inversores en el primer semestre de 2024 parece estar al mismo nivel que en a\u00f1os anteriores, mientras que la compra de viviendas por parte de inversores parece haber disminuido. El hecho de que la proporci\u00f3n se mantenga igual se debe, entre otras cosas, a nuevas construcciones y transformaciones. El stock existente de propietarios privados ha disminuido en aproximadamente 11.000 viviendas (sin incluir el efecto de obra nueva, transformaci\u00f3n, etc.). En el primer semestre de 2024, el Registro de la Propiedad registr\u00f3 un n\u00famero total de compras a inversores privados de 10.600 y un n\u00famero total de ventas de 21.500 viviendas.<\/p>\n
Una gran parte de las viviendas vendidas por inversores tienen un precio de venta asequible para rentas medias. Si nos fijamos espec\u00edficamente en el grupo de inversores privados, llama la atenci\u00f3n que el n\u00famero de compras es significativamente menor que en a\u00f1os anteriores y el n\u00famero de ventas parece ser ligeramente mayor en comparaci\u00f3n con a\u00f1os anteriores. Es por eso que en los pr\u00f3ximos a\u00f1os se seguir\u00e1 de cerca la evoluci\u00f3n del mercado de alquiler, lo que tambi\u00e9n deber\u00eda proporcionar una mejor imagen de qu\u00e9 tipos de viviendas se venden, d\u00f3nde se encuentran y qui\u00e9n las compra.<\/p>\n
La entrada en vigor de la WBH, y en particular el momento del cambio, es un momento para que los propietarios consideren hasta qu\u00e9 punto quieren conservar su propiedad o venderla (gastada). Se espera que los inquilinos consideren esto, especialmente en los primeros a\u00f1os despu\u00e9s de que la ley entre en vigor. Adem\u00e1s del WBH, tambi\u00e9n basan sus c\u00e1lculos en otros factores, como los aumentos de intereses y costes, la evoluci\u00f3n del valor, la presi\u00f3n fiscal y consideraciones personales, de modo que las viviendas del segmento alto o con un precio de alquiler ya inferior al precio m\u00e1ximo de alquiler de Tambi\u00e9n se vender\u00e1 el sistema de valoraci\u00f3n de viviendas. En cuanto a la carga fiscal, es relevante para la decisi\u00f3n de un propietario de desinvertir o no que el impuesto de transferencia para inversores en propiedades residenciales se reducir\u00e1 al 8% a partir del 1 de enero de 2026 y que el gobierno pretende introducir la futura caja. 3 a partir de 2027, lo que significa que los propietarios solo pagar\u00e1n impuestos sobre la declaraci\u00f3n real.<\/p>\n
La WBH tiene un impacto importante en el mercado de alquiler, especialmente para los propietarios privados. Por lo tanto, es importante vigilar de cerca si el mercado de alquiler se est\u00e1 desarrollando seg\u00fan lo esperado, tanto en t\u00e9rminos de stock como de asequibilidad. Se monitorean los efectos temporales y estructurales. El a\u00f1o que viene estar\u00e1n disponibles WoON 2024, la encuesta de alquiler de CBS y el nuevo Woonbase. Por lo tanto, la informaci\u00f3n que se pueda extraer de estos datos tendr\u00e1 que esperar un tiempo. Para comprobar si el Comit\u00e9 de Evaluaci\u00f3n de Alquileres, los municipios, los propietarios y los inquilinos pueden arregl\u00e1rselas con la WBH, se realizar\u00e1 una prueba de implementaci\u00f3n de la que se informar\u00e1 a la C\u00e1mara en el tercer trimestre de 2025.<\/p>\n
El stock de inmuebles en alquiler cambia constantemente como consecuencia de ventas, compras, transformaciones y nuevas construcciones. Hay un total de 540.000 hogares de ingresos medios que alquilan. Aproximadamente 140.000 personas de ingresos medios quieren pasar a comprar una casa. Esto significa que el objetivo es tener un parque en alquiler de entre 540.000 y 400.000 viviendas en alquiler de gama media. Trimestralmente, el Registro de la Propiedad proporciona informaci\u00f3n sobre las compras y ventas de inversores por cuenta del Ministerio de Vivienda, Ordenaci\u00f3n del Territorio y Medio Ambiente. Esta informaci\u00f3n tambi\u00e9n se env\u00eda a la C\u00e1mara. Cada seis meses se informa a la C\u00e1mara sobre la evoluci\u00f3n del mercado de alquiler a ra\u00edz de la introducci\u00f3n del WBH. Cuando sea necesario, veremos qu\u00e9 conclusiones se pueden sacar de esto.<\/p>\n<\/div>\n