La econom\u00eda de Hong Kong todav\u00eda est\u00e1 luchando por recuperar impulso, seg\u00fan un an\u00e1lisis del Financial Times de los \u00faltimos datos, y se espera que tarde alg\u00fan tiempo en filtrarse cualquier beneficio de las tasas de inter\u00e9s m\u00e1s bajas de Estados Unidos y un paquete de est\u00edmulo chino.<\/p>\n
El centro financiero asi\u00e1tico registr\u00f3 un crecimiento del 2,8 y 3,3 por ciento respectivamente en los dos primeros trimestres de este a\u00f1o. Los economistas esperan que muestre otra lectura positiva para los tres meses hasta septiembre.<\/p>\n
Pero las perspectivas econ\u00f3micas de Hong Kong se han visto obstaculizadas por la desaceleraci\u00f3n del crecimiento econ\u00f3mico en China, las tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas en Estados Unidos y una ca\u00edda en el n\u00famero de turistas.<\/p>\n
Los analistas advierten que las crecientes deudas incobrables derivadas de propiedades y empresas en dificultades est\u00e1n pesando sobre los bancos del territorio y podr\u00edan infligir m\u00e1s dolor a la econom\u00eda en general.<\/p>\n
“Es una cuesti\u00f3n de si los modelos de negocios tradicionales” -incluidos los servicios financieros, el turismo y los bienes ra\u00edces- “todav\u00eda pueden adaptarse a la nueva realidad econ\u00f3mica”, dijo Gary Ng, economista senior de Natixis, citando el desaf\u00edo de desacelerar el crecimiento econ\u00f3mico en Porcelana.<\/p>\n
“Un cambio as\u00ed podr\u00eda no s\u00f3lo afectar a la inversi\u00f3n en China continental, sino tambi\u00e9n indirectamente a trav\u00e9s de Hong Kong”.<\/p>\n
Antes de la pandemia de coronavirus, la fuerte demanda de propiedades por parte de compradores del continente convirti\u00f3 a Hong Kong en uno de los mercados inmobiliarios m\u00e1s caros del mundo.<\/p>\n
Los nuevos planes de inmigraci\u00f3n e inversi\u00f3n dirigidos a los llegados desde China han ayudado a reactivar su n\u00famero y a impulsar los alquileres. Las tasas hipotecarias segu\u00edan superando los rendimientos brutos de los alquileres, se\u00f1al\u00f3 Edward Chan, director de S&P Global Ratings.<\/p>\n
\u201cCompradores de vivienda [are likely to] Prefieren esperar hasta que bajen las tasas hipotecarias. . . antes de considerar comprar\u201d, dijo Chan. “Tambi\u00e9n hay una demanda residencial incremental por parte de nuevos inmigrantes de China continental, quienes tienen m\u00e1s probabilidades de alquilar inicialmente mientras eval\u00faan si permanecer\u00e1n en Hong Kong a largo plazo”.<\/p>\n
El reciente recorte de 50 puntos b\u00e1sicos de la tasa de inter\u00e9s de la Reserva Federal ha generado esperanzas de alg\u00fan alivio para el territorio, donde la moneda est\u00e1 vinculada al d\u00f3lar estadounidense.<\/p>\n
Sun Hung Kai Properties, uno de los mayores promotores inmobiliarios de Hong Kong, vendi\u00f3 este mes m\u00e1s de 200 pisos en un solo d\u00eda en su nuevo e hist\u00f3rico proyecto residencial, y un ejecutivo se\u00f1al\u00f3 la mejora del sentimiento del mercado.<\/p>\n
Pero la oferta de viviendas nuevas “sigue superando la demanda”, afirm\u00f3 Chan. Muchos posibles compradores esperan que los precios bajen a\u00fan m\u00e1s, seg\u00fan agentes y analistas inmobiliarios.<\/p>\n
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El mercado inmobiliario comercial tambi\u00e9n est\u00e1 lidiando con un exceso de oferta. Los alquileres de oficinas prime han ca\u00eddo alrededor de un 17 por ciento desde 2022, seg\u00fan la firma de bienes ra\u00edces comerciales Cushman & Wakefield, en comparaci\u00f3n con una ca\u00edda de m\u00e1s del 20 por ciento de los precios de las viviendas durante el mismo per\u00edodo.<\/p>\n
Si bien el trabajo remoto no ha cobrado tanto precio en el densamente poblado territorio chino como en Londres o San Francisco, ha sufrido un problema diferente: empresas extranjeras que reducen sus operaciones o se van, muchas de ellas preocupadas por su exposici\u00f3n a leyes de seguridad opacas o su p\u00e9rdida de autonom\u00eda bajo los estrictos controles sociales pand\u00e9micos de Hong Kong.<\/p>\n
“Menos empresas extranjeras est\u00e1n viniendo a Hong Kong, mientras que las empresas chinas[demand for]El espacio para oficinas ha disminuido\u201d, afirm\u00f3 Alex Lam, director ejecutivo de servicios de oficina de la agencia inmobiliaria Colliers, con sede en Hong Kong.<\/p>\n
El n\u00famero de empresas multinacionales con sede regional en Hong Kong cay\u00f3 a 1.336 el a\u00f1o pasado desde 1.541 en 2019, y las de Estados Unidos representaron una de las mayores ca\u00eddas.<\/p>\n
Es probable que el recorte de tipos “impulse las transacciones en lugar de los precios”, dijo Ng, pero “las tasas de inter\u00e9s m\u00e1s bajas tal vez no puedan superar los desaf\u00edos estructurales en las propiedades comerciales con al menos otro a\u00f1o de recesi\u00f3n”.<\/p>\n
El volumen de inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces comerciales fue de casi 34 mil millones de d\u00f3lares de Hong Kong (4,3 mil millones de d\u00f3lares) en los primeros nueve meses de este a\u00f1o, el segundo nivel m\u00e1s bajo desde 2008 durante el mismo per\u00edodo, seg\u00fan el grupo inmobiliario CBRE. M\u00e1s de la mitad de esa cifra representa activos en dificultades vendidos por prestatarios o bancos excesivamente apalancados.<\/p>\n
A medida que se ha acumulado presi\u00f3n sobre el mercado inmobiliario, la exposici\u00f3n de HSBC a pr\u00e9stamos inmobiliarios comerciales morosos en Hong Kong se ha multiplicado casi por seis, hasta m\u00e1s de 3.000 millones de d\u00f3lares en el primer semestre de este a\u00f1o.<\/p>\n
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Las empresas no son las \u00fanicas que a\u00fan no han regresado. El n\u00famero total de turistas entrantes a Hong Kong (la mayor\u00eda de los cuales provienen de China continental) todav\u00eda se encuentra en aproximadamente el 30 por ciento de los niveles de 2018, casi dos a\u00f1os despu\u00e9s de que el territorio levantara las restricciones de Covid.<\/p>\n
Tambi\u00e9n est\u00e1n gastando menos. El gasto minorista tur\u00edstico per c\u00e1pita cay\u00f3 un 30 por ciento en los primeros seis meses de este a\u00f1o en comparaci\u00f3n con 2018, seg\u00fan Jeannette Chan, directora senior de comercio minorista de JLL.<\/p>\n
Los minoristas de Hong Kong dijeron que los consumidores segu\u00edan siendo cautelosos, aunque algunos expresaron optimismo sobre el feriado de la Semana Dorada de este mes.<\/p>\n
Pero en una inversi\u00f3n de los flujos tradicionales, los residentes de Hong Kong est\u00e1n gastando cada vez m\u00e1s al otro lado de la frontera en Shenzhen, atra\u00eddos por los precios m\u00e1s bajos. Los viajes de residentes al extranjero, incluso a China continental, seguir\u00e1n ejerciendo presi\u00f3n sobre el sector minorista de Hong Kong, dijo Ricky Tsang, director de S&P Global Ratings.<\/p>\n
Los pagos hipotecarios m\u00e1s bajos podr\u00edan impulsar la confianza del consumidor en los pr\u00f3ximos meses, dijo Marcos Chan, director ejecutivo y jefe de investigaci\u00f3n de CBRE en Hong Kong.<\/p>\n
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