{"id":1395937,"date":"2024-10-10T08:18:32","date_gmt":"2024-10-10T08:18:32","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/nvm-en-un-ano-el-precio-de-la-vivienda-subio-una-media-de-50-000-euros\/"},"modified":"2024-10-10T08:18:37","modified_gmt":"2024-10-10T08:18:37","slug":"nvm-en-un-ano-el-precio-de-la-vivienda-subio-una-media-de-50-000-euros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/nvm-en-un-ano-el-precio-de-la-vivienda-subio-una-media-de-50-000-euros\/","title":{"rendered":"NVM: en un a\u00f1o, el precio de la vivienda subi\u00f3 una media de 50.000 euros"},"content":{"rendered":"


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‘M\u00e1s duro, mejor, m\u00e1s r\u00e1pido, m\u00e1s fuerte’,<\/em> era una canci\u00f3n muy conocida<\/a> del d\u00fao musical franc\u00e9s Daft Punk de 2001. Podr\u00eda haber sido un t\u00edtulo apropiado para la \u00faltima versi\u00f3n del informe sobre el mercado inmobiliario que presenta cada trimestre la asociaci\u00f3n de agentes inmobiliarios NVM.<\/p>\n

Las cifras del jueves muestran que el mercado inmobiliario en los Pa\u00edses Bajos continu\u00f3 funcionando a toda velocidad durante el \u00faltimo trimestre. En primer lugar: el explosivo aumento de los precios de la vivienda esta primavera no continu\u00f3 hasta el verano. Sin embargo, los precios de la vivienda siguen subiendo dos d\u00edgitos anualmente. Hay mucha demanda, mucho dinero y muy poca oferta de viviendas ocupadas por sus propietarios.<\/p>\n

Corren buenos tiempos para los agentes inmobiliarios. Las comisiones, a menudo un porcentaje del precio de venta, son elevadas. La extrema escasez del mercado inmobiliario no suele dificultar la b\u00fasqueda de compradores. Las casas llevan menos de un mes en venta, las sobrepujas vuelven a ser la norma y cada vez se venden menos casas por debajo del precio de venta, ni siquiera las caras casas unifamiliares. <\/p>\n

Tan m\u00e1s duro, m\u00e1s r\u00e1pido y m\u00e1s fuerte. Pero a\u00fan est\u00e1 por verse si esta din\u00e1mica es tambi\u00e9n “mejor” para el mercado inmobiliario en su conjunto. Las cifras de los agentes inmobiliarios NVM, que representan m\u00e1s del 70 por ciento de las ventas de viviendas en los Pa\u00edses Bajos, muestran se\u00f1ales de que el mercado est\u00e1 empezando a estancarse. <\/p>\n

Porque aunque se han vendido m\u00e1s viviendas, la oferta se est\u00e1 reduciendo y en algunas regiones apenas quedan viviendas ocupadas por sus propietarios entre las que elegir. Cada vez m\u00e1s personas en transici\u00f3n esperan poner su casa en venta, lo que provoca que los principiantes se queden fuera y el flujo se detenga.<\/p>\n

Cuatro n\u00fameros:<\/p>\n

473.000\u20ac <\/h2>\n

Seg\u00fan la NVM, el precio medio de las transacciones fue de 473.000 euros a finales del mes pasado, un 0,4 por ciento m\u00e1s que en el segundo trimestre. Se trata de una media ponderada que tiene en cuenta las diferencias de precios entre villas independientes y apartamentos.<\/p>\n

Un aumento de precios del 0,4 por ciento parece peque\u00f1o, pero no es insignificante. Seg\u00fan el NVM, los precios de la vivienda aumentan menos r\u00e1pidamente en los meses de verano. Otra explicaci\u00f3n es un “stop in situ” tras el enorme salto de precios del 7,7 por ciento en el segundo trimestre. <\/p>\n

Una imagen mejor que el aumento de precios de un trimestre a otro es el aumento anual. Y con un 12,3 por ciento sigue siendo significativo. Una vivienda se ha encarecido de media medio centenar de mil d\u00f3lares en un a\u00f1o. <\/p>\n

En particular, existe una gran demanda de casas adosadas y esquineras. El precio de este tipo de vivienda aument\u00f3 un 14,6 y un 13,3 por ciento respectivamente en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o pasado. Las casas adosadas y las casas esquineras tambi\u00e9n son las m\u00e1s superadas.<\/p>\n

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37.000 viviendas vendidas <\/h2>\n

Los agentes inmobiliarios de NVM vendieron casi 37.000 viviendas en el tercer trimestre, m\u00e1s que en los \u00faltimos cuatro veranos. El n\u00famero de viviendas en venta es importante para la circulaci\u00f3n, por lo que son buenas noticias para el mercado inmobiliario. Normalmente en el tercer trimestre se ponen a la venta menos viviendas, pero esta vez fue ligeramente m\u00e1s que en el trimestre anterior. <\/p>\n

En los \u00faltimos tres meses se ha puesto a la venta un n\u00famero sorprendente de apartamentos, afirma el NVM. Desde el a\u00f1o pasado, han salido al mercado muchas propiedades de alquiler agotadas y apartamentos de nueva construcci\u00f3n. En comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo del a\u00f1o pasado, el n\u00famero de apartamentos vendidos aument\u00f3 casi una quinta parte, hasta alrededor de 12.000. <\/p>\n

Los compradores parecen tomar lo que pueden conseguir y dedicar menos tiempo a pensar en ello. Entre el momento en que se coloc\u00f3 el cartel de venta en el jard\u00edn delantero y la firma del acuerdo de compra, transcurrieron ahora una media de s\u00f3lo 28 d\u00edas. Cuatro menos que hace un a\u00f1o.<\/p>\n

25.655 viviendas ya a la venta <\/h2>\n

Entonces las menos buenas noticias. <\/p>\n

Aunque se produjeron m\u00e1s transacciones que en a\u00f1os anteriores, el n\u00famero de viviendas en venta a cierre de este trimestre disminuy\u00f3. Los agentes inmobiliarios del NVM ten\u00edan 25.655 casas en venta hasta el 1 de octubre, casi un 10 por ciento menos que al mismo tiempo en 2023. <\/p>\n

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\"visualizaci\u00f3n<\/div>\n<\/div>\n

Este es el tercer a\u00f1o consecutivo en el que hay menos viviendas a la venta al final del tercer trimestre. El punto m\u00e1s bajo de finales de 2021 (15.600 viviendas) todav\u00eda est\u00e1 lejos, pero cada vez est\u00e1 m\u00e1s cerca. Para los agentes inmobiliarios, la disminuci\u00f3n de la oferta es motivo de preocupaci\u00f3n. Si se ponen a la venta muy pocas viviendas, el flujo en el mercado inmobiliario se detendr\u00e1.<\/p>\n

En esto juegan un papel importante los llamados ‘transitores’, personas con casa propia y ganas de mudarse. Por miedo a quedar en el olvido, se esperan el uno al otro. Antes de poner a la venta su casa actual, primero quieren comprar una nueva casa ellos mismos. Esto hace que el mercado se paralice. El n\u00famero de viviendas que quedan disponibles debido a la movilidad ha disminuido en m\u00e1s de un tercio entre 2021 y 2024, calcul\u00f3 el NVM. <\/p>\n

Esto es cada vez m\u00e1s un problema, especialmente para los principiantes. Despu\u00e9s de todo, tienen que esperar hasta que la flor comience a moverse. Y debido a la equidad cada vez mayor que tienen las personas que ascienden, los que empiezan sin casa propia se est\u00e1n quedando a\u00fan m\u00e1s atr\u00e1s. Ahora tienen que aportar una media de m\u00e1s de 40.000 euros de su propio dinero para comprar su primera vivienda, seg\u00fan mostraron esta semana los datos de Mortgage Data Network (HDN).<\/p>\n

2,1 viviendas por solicitante de vivienda<\/h2>\n

Por falta de flujo, el desabasto tambi\u00e9n aument\u00f3 en el \u00faltimo trimestre; cada vez hay menos opciones para cada buscador de vivienda. Seg\u00fan el NVM, a nivel nacional hab\u00eda una media de 2,1 viviendas para elegir por cada solicitante de vivienda, frente a 2,6 el a\u00f1o pasado. Seg\u00fan el NVM, existe un mercado equilibrado entre cinco viviendas a elegir.<\/p>\n

Hay muy pocas opciones, especialmente en las regiones de Flevolanda (1,5) y Utrecht (1,6). Aqu\u00ed es donde la demanda supera m\u00e1s a la oferta. Hay m\u00e1s opciones en algunas zonas de Limburgo, Gooi-en Vechtstreek y Frisia (todos 2,7). Seg\u00fan el NVM, usted tiene m\u00e1s opciones en Zelanda, donde usted, como buscador de vivienda, puede elegir entre 4,8 viviendas. Los precios en Zelanda Flandes, con una media de 284.000 euros, son los m\u00e1s bajos de todas las regiones examinadas por la asociaci\u00f3n de agentes inmobiliarios. <\/p>\n

La soluci\u00f3n a largo plazo pasa por la nueva construcci\u00f3n. En el tercer trimestre se vendieron 7.270 viviendas de obra nueva. El NVM habla de una “ca\u00edda estival” e indica que el n\u00famero de nuevos proyectos de construcci\u00f3n no es suficiente para satisfacer la gran demanda.<\/p>\n


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