{"id":1387347,"date":"2024-10-03T20:58:29","date_gmt":"2024-10-03T20:58:29","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/blackstone-dice-que-la-recuperacion-inmobiliaria-no-salvara-a-los-propietarios-de-oficinas-sobreendeudados\/"},"modified":"2024-10-03T20:58:33","modified_gmt":"2024-10-03T20:58:33","slug":"blackstone-dice-que-la-recuperacion-inmobiliaria-no-salvara-a-los-propietarios-de-oficinas-sobreendeudados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/blackstone-dice-que-la-recuperacion-inmobiliaria-no-salvara-a-los-propietarios-de-oficinas-sobreendeudados\/","title":{"rendered":"Blackstone dice que la recuperaci\u00f3n inmobiliaria no salvar\u00e1 a los propietarios de oficinas sobreendeudados"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Desbloquea el Editor&#8217;s Digest gratis<\/p>\n<p class=\"article__content-sign-up-topic-description\"><span>Roula Khalaf, editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este bolet\u00edn semanal.<\/span><\/p>\n<p><iframe class=\"article__content-sign-up-iframe close\" scrolling=\"no\" id=\"signUpIframe\" data-prev-url=\"\/register\/in-article-sign-up?ft-content-uuid=158fa618-6fb7-4d7f-b19c-7c8fd1a19241\"><\/iframe><\/div>\n<div id=\"article-body\">\n<p>El presidente de Blackstone, Jonathan Gray, dijo que una recuperaci\u00f3n acelerada en la mayor parte del mercado inmobiliario comercial no ser\u00eda suficiente para salvar a algunos propietarios sobreendeudados de tener que asumir p\u00e9rdidas, principalmente en oficinas. <\/p>\n<p>Gray dijo que cre\u00eda que el mercado de propiedades comerciales hab\u00eda tocado fondo despu\u00e9s de una crisis de dos a\u00f1os causada por tasas de inter\u00e9s m\u00e1s altas, y que los valores de la mayor\u00eda de los tipos de propiedades ahora estaban aumentando. Blackstone posee activos inmobiliarios por valor de 603.000 millones de d\u00f3lares en todo el mundo.<\/p>\n<p>Pero algunos inversores que hasta ahora se han abstenido de reconocer ca\u00eddas en el valor de los edificios de oficinas probablemente tendr\u00e1n que asumir amortizaciones, lo que en algunos casos tendr\u00e1 un efecto en cadena tambi\u00e9n sobre los prestamistas. <\/p>\n<p>&#8220;La mayor\u00eda de las p\u00e9rdidas se producir\u00e1n en el mercado de valores, pero tambi\u00e9n habr\u00e1 bancos&#8221;, afirm\u00f3. \u201c\u00bfPodr\u00eda aparecer un banco regional el pr\u00f3ximo mes y decir: &#8216;Tengo que asumir una amortizaci\u00f3n de 500 o 1.000 millones de d\u00f3lares&#8217;? S\u00ed. Todav\u00eda hay algunas p\u00e9rdidas que se abrir\u00e1n camino a trav\u00e9s del sistema\u201d.<\/p>\n<p>Los propietarios de edificios a menudo pueden evitar reconocer el valor que sus propiedades han perdido hasta que se ven obligados a vender antes de la fecha l\u00edmite de la deuda, lo que significa que la ca\u00edda de los precios afectar\u00e1 al mercado durante a\u00f1os. <\/p>\n<p>\u201cSe necesita tiempo\u201d, dijo Gray. \u201cMuchos de estos edificios podr\u00edan alquilarse. La deuda podr\u00eda ampliarse\u201d.<\/p>\n<p>Las oficinas, que representan el 20 por ciento de los bienes inmuebles comerciales, han sufrido ca\u00eddas de precios especialmente pronunciadas a medida que los efectos de los mayores costos de la deuda se han combinado con el aumento del trabajo h\u00edbrido.<\/p>\n<p>El presidente de Blackstone, un veterano del sector inmobiliario que supervisa las operaciones diarias del grupo de capital privado, dijo que m\u00e1s trabajadores regresar\u00edan a las oficinas. Pero a\u00f1adi\u00f3: \u201cNo parece que volvamos a tener cinco d\u00edas a la semana. Entonces hay menos demanda\u201d. <\/p>\n<p>Aunque los niveles de deuda en el sector inmobiliario comercial fueron m\u00e1s bajos en los \u00faltimos a\u00f1os que durante la crisis financiera mundial, Gray dijo que algunos inversores descuidaron los riesgos de tasas de inter\u00e9s durante el per\u00edodo de tasas ultrabajas despu\u00e9s de la pandemia. <\/p>\n<p>\u201cCuando las tasas caen por debajo de alg\u00fan tipo de tasa natural a largo plazo, como sucedi\u00f3 despu\u00e9s de Covid, considerar eso como una situaci\u00f3n m\u00e1s permanente puede ser m\u00e1s riesgoso\u201d, dijo. &#8220;Todav\u00eda hay acuerdos que tienen demasiada influencia, en particular los acuerdos de oficinas&#8221;. <\/p>\n<p>Sin embargo, advirti\u00f3 contra tomar los titulares negativos sobre determinados edificios sobreendeudados como una se\u00f1al de mala salud para el mercado inmobiliario comercial.  <\/p>\n<p>\u201cVas a leer. . . sobre esos [buildings] y la gente dir\u00e1 que los valores ahora est\u00e1n disminuyendo\u201d, dijo Gray. \u201cPero eso en realidad ya es cosa del pasado. Se trata de separar un poco la tormenta de los escombros, lo que lleva alg\u00fan tiempo abrirse camino a trav\u00e9s del sistema\u201d. <\/p>\n<p>El \u00edndice amplio de valores de propiedades comerciales de los analistas Green Street aument\u00f3 un 3,3 por ciento en el a\u00f1o hasta agosto. Pero el \u00edndice sigue estando un 19 por ciento por debajo de su m\u00e1ximo de 2022. <\/p>\n<p>Gray dijo en enero que el mercado inmobiliario estaba &#8220;tocando fondo&#8221;. Blackstone ha comenzado a comprar m\u00e1s bienes ra\u00edces este a\u00f1o mientras intenta invertir en propiedades baratas antes de que los precios suban significativamente. Tiene grandes participaciones en almacenes, viviendas y hoteles y una menor asignaci\u00f3n a oficinas. <\/p>\n<p>Un desaf\u00edo para los administradores de inversiones ha sido el lento mercado de transacciones inmobiliarias, que ha dificultado vender propiedades y generar efectivo. Gray dijo que ya hab\u00eda m\u00e1s compradores en el mercado y que el ritmo de acuerdos m\u00e1s importantes se acelerar\u00eda en los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n<p>Predijo que la aceleraci\u00f3n ser\u00eda impulsada por los fideicomisos de inversi\u00f3n inmobiliaria (Reits), propietarios que cotizan en bolsa. <\/p>\n<p>&#8220;Creo que habr\u00e1 algunas OPI de Reit&#8221;, dijo Gray. \u201cPero tambi\u00e9n creo que veremos empresas p\u00fablicas existentes que emitir\u00e1n acciones a los vendedores y\/o har\u00e1n ofertas secundarias. Yo esperar\u00eda que los Reits terminen siendo bastante codiciosos\u201d.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/158fa618-6fb7-4d7f-b19c-7c8fd1a19241\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desbloquea el Editor&#8217;s Digest gratis Roula Khalaf, editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este bolet\u00edn semanal.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1387348,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[8718,1219,15415,36,10215,6029,270,50363,256629],"class_list":["post-1387347","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","tag-blackstone","tag-dice","tag-inmobiliaria","tag-los","tag-oficinas","tag-propietarios","tag-recuperacion","tag-salvara","tag-sobreendeudados"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1387347","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1387347"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1387347\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1387348"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1387347"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1387347"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1387347"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}