{"id":138220,"date":"2022-05-09T06:52:47","date_gmt":"2022-05-09T06:52:47","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/plan-ciudadano-casas-prefabricadas-en-campos-de-futbol-redundantes-en-velsen\/"},"modified":"2022-05-09T06:52:52","modified_gmt":"2022-05-09T06:52:52","slug":"plan-ciudadano-casas-prefabricadas-en-campos-de-futbol-redundantes-en-velsen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/plan-ciudadano-casas-prefabricadas-en-campos-de-futbol-redundantes-en-velsen\/","title":{"rendered":"Plan ciudadano: casas prefabricadas en campos de f\u00fatbol redundantes en Velsen"},"content":{"rendered":"\n<div>\n<div class=\"container--detail intro__text\">\n<p><strong>Una soluci\u00f3n con solo ganadores, piensa IJmuidenaar Ab Ras: vivienda juvenil prefabricada en el sitio de los superfluos campos de f\u00fatbol de Velsen.  Seg\u00fan \u00e9l, beneficia a todos los involucrados: a los j\u00f3venes una casa, al municipio dinero ya los clubes de f\u00fatbol una nueva cantina u otras instalaciones.  Ab explicar\u00e1 su plan al consejo de la ciudad la pr\u00f3xima semana.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<section class=\"media-item-container\">\n<figure class=\"figure\"><figcaption>Ab Ras y viviendas llave en mano &#8211; Seaport;  bloque de inicio<\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<div class=\"container--detail detail-text\">\n<p>Es un c\u00e1lculo simple para Ab: hay m\u00e1s que suficientes campos de f\u00fatbol en el municipio de Velsen, y hay muy pocas casas.  &#8220;Veo eso cuando salgo a caminar por el pueblo, como lo hacen todos los residentes de IJmuiden&#8221;.<\/p>\n<p>Seg\u00fan el residente gris de IJmuide, la escasez de viviendas entre los j\u00f3venes residentes de Velsen es tan alta que no se ha quedado con un simple c\u00e1lculo: ha elaborado un plan bastante extenso en unas pocas p\u00e1ginas A4 con cifras espaciales y econ\u00f3micas.  Seg\u00fan el plan de Ab, el municipio puede construir viviendas para j\u00f3venes y principiantes de forma rentable, &#8220;un poco atractiva&#8221; y sobre todo con rapidez.<\/p>\n<h2>Es tu turno en el sector libre<\/h2>\n<p>\u00bfC\u00f3mo exactamente?  Ab: &#8220;Lo que tengo en mente son casas de madera que una empresa construye llave en mano. Una de esas casas es de tres pisos de cinco por cuatro metros cuadrados, con un total de 55 metros cuadrados de espacio habitable (ver imagen, en rojo)&#8221;.<\/p>\n<p>Tales casas, &#8220;sin contenedores, todos piensan eso&#8221;, ya se han construido <strong><a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/www.destentor.nl\/flevoland\/het-hele-land-bestelt-kant-en-klare-woningen-in-emmeloord-keuken-badkamer-alles-zit-erin~abf1788a\/\" target=\"_blank\">en Emmeloord<\/a><\/strong>  y <strong><a rel=\"nofollow noopener\" href=\"https:\/\/www.rijnmond.nl\/nieuws\/1435227\/woningnood-op-deze-plek-in-de-regio-worden-maar-liefst-vier-nieuwe-en-betaalbare-huizen-per-dag-gebouwd\" target=\"_blank\">iglesia del caballero<\/a><\/strong>, y consta de una cocina en la planta baja, una sala de estar en el primer piso y un dormitorio en el piso de arriba.  Las casas necesitan una base s\u00f3lida de hormig\u00f3n, informa el constructor Startblock en su sitio web.<\/p>\n<p><span style=\"font-style: normal;font-weight: 300;color: #323232;font-family: var(--storybuilder-font);font-size: 16px;background-color: transparent\">Puede que no sea grande, pero puedes manejarlo como una persona joven, en t\u00e9rminos de espacio y tambi\u00e9n en t\u00e9rminos de dinero, Ab piensa: &#8220;Si compras una casa de ese tama\u00f1o, podr\u00edas estar all\u00ed por cuatrocientos o quinientos euros&#8221;. al mes. No tengo que decirle a nadie lo que tienes que pagar por eso en el sector libre, luego te toca a ti. Los j\u00f3venes y los principiantes no tienen ese dinero&#8221;.<\/span><\/p>\n<p><em>El texto contin\u00faa debajo de la imagen.<\/em><\/p>\n<\/div>\n<section class=\"media-item-container\">\n<figure class=\"figure\"><figcaption>Construcci\u00f3n de viviendas prefabricadas Startblock en Emmeloord &#8211; Startblock<\/figcaption><\/figure>\n<\/section>\n<div class=\"container--detail detail-text\">\n<p>Que los campos de f\u00fatbol tendr\u00e1n que desaparecer para la <em>casa prefabricada<\/em> casas, no tiene por qu\u00e9 perjudicar a las distintas asociaciones, seg\u00fan Ab.  De hecho, dice, la vivienda llave en mano puede incluso beneficiar a los clubes.<\/p>\n<p>El municipio puede dejar que parte de las ganancias vuelvan a los clubes, piensa Ab, quien dice que se siente razonablemente a gusto en el mundo del f\u00fatbol de Velsen: &#8220;Un nuevo comedor o alojamiento, eso es lo que buscan la mayor\u00eda de los clubes. Los campos, en la Por otro lado, tambi\u00e9n se usan raramente los fines de semana. Y los clubes no crecer\u00e1n en membres\u00eda en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, no me digas eso&#8221;.<\/p>\n<\/div>\n<blockquote class=\"quote\">\n<div class=\"quote__body\">\n<p class=\"quote__text\">&#8220;Empieza con diez o veinte casas, haz algo. No esperes, espera, espera&#8221;<\/p>\n<\/div>\n<footer class=\"author\">Ab Ras, Presentador del plan Vivienda prefabricada<\/footer>\n<\/blockquote>\n<div class=\"container--detail detail-text\">\n<p>Si Velsen y Terrasvogels ceden juntos un campo, SVIJ y Stormvogels vuelven juntos de ocho a cuatro campos, e IJmuiden y Waterloo vuelven juntos de siete a cinco campos, esto producir\u00e1 siete balones de tierra para viviendas, calcula Ab.  Y en cada uno de esos terrenos, seg\u00fan los c\u00e1lculos de Ab, el municipio puede construir 86 viviendas.<\/p>\n<p>Por supuesto, eso es demasiado bueno, se da cuenta Ab: &#8220;Si construyes un campo lleno de viviendas para j\u00f3venes, obtienes una especie de gueto. Pero comienza con diez o veinte, haz algo. No esperes, espera, espera&#8221;. .&#8221;<\/p>\n<p>Ab, en cualquier caso, est\u00e1 convencido de su idea, que el jueves explicar\u00e1 al ayuntamiento.  &#8220;Si la municipalidad quiere algo, entonces tiene que hacerse de esta manera. Porque de lo contrario no funcionar\u00e1. Si conocen otra forma, me encantar\u00eda escucharla&#8221;.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"info \" style=\"background:#bad4ff\">\n<h2>Los c\u00e1lculos<\/h2>\n<p>Estos son los c\u00e1lculos tal y como Ab Ras los presenta este jueves al ayuntamiento.<\/p>\n<p>Parque deportivo Driehuis: RKVV Velsen 4 campos<br \/>Parque deportivo de Elta: Terrasvogels 2 campos<br \/>Parque deportivo Zeewijk: SVIJ 4 campos, 1 de los cuales est\u00e1 fuera de la valla<br \/>Parque deportivo Zeewijk: Stormvogels 3 campos<br \/>Parque deportivo Waterloo: Waterloo 2 campos<br \/>Parque deportivo IJmuiden: IJmuiden 5 campos<br \/>Total 21 campos<\/p>\n<p>Velsen\/Terrasvogels ser\u00eda suficiente con 5 campos<br \/>SVIJ\/Stormvogels ser\u00eda suficiente con 4 campos<br \/>IJmuiden\/Waterloo ser\u00eda suficiente con 5 campos<br \/>Total 14 campos<\/p>\n<p>602 j\u00f3venes\/hogares de iniciaci\u00f3n<br \/>Casa construida en f\u00e1brica con 55 m2 de espacio habitable en 3 plantas cuesta \u20ac<br \/>150,000,- incluye fundaci\u00f3n y almacenamiento.<br \/>Casa de 20 m2 5 metros de ancho, 4 metros de fondo<br \/>Jard\u00edn de 40 m2 al frente 5 x 4 al frente y al fondo 5 x 4<br \/>60 m2 por vivienda<br \/>65 m2 de terreno p\u00fablico por vivienda<br \/>125 m2 totales por vivienda<\/p>\n<p>Total 21 campos en la gema.  Velsen y eso podr\u00eda ser 14.<\/p>\n<p>Campo de f\u00fatbol 90 x 120 m = 10.800 m2 dividido por 125 hace 86 viviendas por campo.<\/p>\n<p>Asumiendo un precio de suelo de 400\u20ac por m2 x 60 hace un precio de suelo por casa de<br \/>\u20ac 24.000.-.  Cuesta casa 150.000\u20ac hace un total de 174.000\u20ac<br \/>A un precio de suelo de \u20ac 800,- por m2, ser\u00e1n \u20ac 198.000,-<\/p>\n<p>Pr\u00e9stamo de 174.000\u20ac a 25 a\u00f1os ser\u00e1 de 7.308\u20ac anuales o 609\u20ac brutos mensuales.<br \/>Con un pr\u00e9stamo de 198.000\u20ac, es decir 7.920\u20ac al a\u00f1o y 660\u20ac al mes brutos.<\/p>\n<p>A un precio de terreno de \u20ac 400,- por m2, los ingresos por campo de f\u00fatbol son<br \/>2.064.000\u20ac<br \/>A un precio de terreno de \u20ac 800,- por m2, los ingresos por campo de f\u00fatbol son<br \/>4.128.000\u20ac<\/p>\n<p>Quedan 7 campos x 2.064.000\u20ac es un rendimiento de 14.448.000\u20ac y con<br \/>4.128.000\u20ac o sea 28.896.000\u20ac<\/p>\n<p>Aportaci\u00f3n nuevos alojamientos 3 x 1.500.000\u20ac hace 4.500.000\u20ac<br \/>Campos de construcci\u00f3n\/mudanza 5.000.000 \u20ac hace un total de 9.500.000 \u20ac<br \/>Plan de ingresos brutos entre 4.948.000 \u20ac y 19.396.000 \u20ac y por campo<br \/>706.860 \u20ac y 2.770.860 \u20ac<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.nhnieuws.nl\/nieuws\/303608\/burgerplan-kant-en-klare-huizen-op-overbodige-voetbalvelden-in-velsen\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-55<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una soluci\u00f3n con solo ganadores, piensa IJmuidenaar Ab Ras: vivienda juvenil prefabricada en el sitio de los superfluos<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":138221,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[8092,1242,4124,33,462,62352,37692,34177],"class_list":["post-138220","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","tag-campos","tag-casas","tag-ciudadano","tag-futbol","tag-plan","tag-prefabricadas","tag-redundantes","tag-velsen"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/138220","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=138220"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/138220\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/138221"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=138220"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=138220"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=138220"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}