{"id":1379846,"date":"2024-09-28T09:29:30","date_gmt":"2024-09-28T09:29:30","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/marquee-new-york-property-busca-3-500-millones-de-dolares-en-prueba-para-bienes-raices-de-oficinas\/"},"modified":"2024-09-28T09:29:35","modified_gmt":"2024-09-28T09:29:35","slug":"marquee-new-york-property-busca-3-500-millones-de-dolares-en-prueba-para-bienes-raices-de-oficinas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/marquee-new-york-property-busca-3-500-millones-de-dolares-en-prueba-para-bienes-raices-de-oficinas\/","title":{"rendered":"Marquee New York Property busca 3.500 millones de d\u00f3lares en prueba para bienes ra\u00edces de oficinas"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Desbloquea el Editor&#8217;s Digest gratis<\/p>\n<p class=\"article__content-sign-up-topic-description\"><span>Roula Khalaf, editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este bolet\u00edn semanal.<\/span><\/p>\n<p><iframe class=\"article__content-sign-up-iframe close\" scrolling=\"no\" id=\"signUpIframe\" data-prev-url=\"\/register\/in-article-sign-up?ft-content-uuid=993b8386-045b-4aab-8370-1c1251f3b10d\"><\/iframe><\/div>\n<div id=\"article-body\">\n<p>El Rockefeller Center de Nueva York est\u00e1 ultimando planes para recaudar 3.500 millones de d\u00f3lares para refinanciar deuda, en una gran prueba del apetito de los inversores por uno de los rincones m\u00e1s derribados del mercado inmobiliario: las enormes torres de oficinas urbanas.<\/p>\n<p>Los banqueros de Bank of America y Wells Fargo est\u00e1n liderando la oferta, que se est\u00e1 estructurando como un valor respaldado por hipoteca comercial de un solo activo y un solo prestatario para el emblem\u00e1tico centro de Manhattan propiedad de Tishman Speyer, seg\u00fan personas informadas sobre el asunto. <\/p>\n<p>Aunque la financiaci\u00f3n no se ha completado, Tishman y los posibles prestamistas creen que el aumento de capital ser\u00e1 exitoso, seg\u00fan una de las personas involucradas en el esfuerzo. La Junta de Inversiones del Plan de Pensiones de Canad\u00e1 estaba en conversaciones para participar en la transacci\u00f3n, dijeron. <\/p>\n<p>El alcance del \u00e9xito o fracaso del acuerdo para el ic\u00f3nico complejo art d\u00e9co se considera un indicador para el mercado de oficinas del centro de la ciudad, y varios otros grandes propietarios de activos, incluido Brookfield, observan la transacci\u00f3n antes de lanzar sus propios esfuerzos de refinanciaci\u00f3n para el trofeo. activos. <\/p>\n<p>El Rockefeller Center ha podido mantener altos niveles de ocupaci\u00f3n y atrae a multitudes de turistas a su pista de patinaje sobre hielo, al Radio City Music Hall, a la iluminaci\u00f3n anual del \u00e1rbol de Navidad, a sus restaurantes y a sus rentables establecimientos minoristas. Los inquilinos de sus 10 edificios de oficinas incluyen la boutique de inversiones Lazard, Deloitte, varias firmas de abogados y otros grandes empleadores corporativos. La torre principal de 67 pisos, conocida como \u201c30 Rock\u201d, tambi\u00e9n alberga los estudios NBC, donde la cadena filma el programa. <em>S\u00e1bado noche en vivo<\/em>. <\/p>\n<p>\u201cSi quieres sobrevivir como oficina en este mercado, necesitas tener un producto diferenciado y eso es lo que han hecho\u201d, afirm\u00f3 un ejecutivo inmobiliario tras la refinanciaci\u00f3n. \u201cEl Rockefeller Center est\u00e1 en una ubicaci\u00f3n incre\u00edble y est\u00e1 muy, muy bien equipado\u201d.<\/p>\n<p>Los inversores se han mostrado cautelosos a la hora de financiar oficinas desde la pandemia de Covid-19, preocupados de que el aumento de los acuerdos de trabajo h\u00edbridos reduzca la demanda de espacio de oficinas tradicional. Aunque las tasas de desocupaci\u00f3n de oficinas han aumentado marcadamente en Estados Unidos y Europa, los propietarios de bienes ra\u00edces tienen la esperanza de que las oficinas de primer nivel est\u00e9n encontrando su lugar y demostrando una fuerte demanda por parte de los ocupantes. <\/p>\n<p>Incluso si los mercados de deuda comienzan a descongelarse para las propiedades de marquesina, la crisis de los bienes ra\u00edces comerciales todav\u00eda est\u00e1 inquietando a los inversionistas. La ca\u00edda en los valores de las oficinas ha empujado a muchos propietarios a hundirse en sus hipotecas, y un grupo cada vez mayor ha abandonado las propiedades por completo, entregando los edificios a los prestamistas. Otros siguen adelante con costosas renovaciones internas con la esperanza de atraer nuevos inquilinos que buscan pisos remodelados y comodidades como gimnasios.<\/p>\n<p>La obra maestra de los a\u00f1os 30 construida para la familia Rockefeller ha sido administrada por Tishman Speyer durante d\u00e9cadas. El grupo inmobiliario familiar compr\u00f3 el complejo en el a\u00f1o 2000 en colaboraci\u00f3n con la multimillonaria familia Crown de Chicago. <\/p>\n<p>Tishman ha invertido en impulsar las tiendas minoristas, los restaurantes y las atracciones para visitantes del centro para hacer del \u00e1rea un destino y aumentar su atractivo para los trabajadores de oficina. La compa\u00f1\u00eda ha dicho que sus oficinas all\u00ed est\u00e1n llenas aproximadamente en un 93 por ciento. Tishman Speyer declin\u00f3 hacer comentarios. <\/p>\n<p>La corredur\u00eda Newmark dijo que el arrendamiento de oficinas en Midtown registr\u00f3 \u201cel comienzo de a\u00f1o de seis meses m\u00e1s s\u00f3lido desde 2019\u201d. Casi el 20 por ciento del espacio de oficinas de Manhattan estaba disponible en junio, frente a aproximadamente el 12 por ciento justo antes de que llegara la pandemia de Covid-19 en 2020. Midtown tiene menos espacio en el mercado, un 17 por ciento. <\/p>\n<p>Un acuerdo en el Rockefeller Center podr\u00eda desbloquear una serie de refinanciaciones importantes de complejos de oficinas trofeo, con el edificio MetLife, el desarrollo Manhattan West de Brookfield y los edificios Hudson Yards de Tishman potencialmente en l\u00ednea para acuerdos, seg\u00fan los observadores del mercado. <\/p>\n<p>Bank of America, Wells Fargo y la junta de pensiones de Canad\u00e1 declinaron hacer comentarios.<\/p>\n<aside aria-labelledby=\"aside-label\" class=\"n-content-recommended--single-story n-content-recommended--inset\" data-component=\"recommended\">\n<p class=\"n-content-recommended__title\">Recomendado<\/p>\n<div class=\"o-teaser o-teaser--article o-teaser--small o-teaser--stacked o-teaser--has-image o-teaser--opinion js-teaser\" data-id=\"531f2cda-f378-441c-8158-207a1305d7de\">\n<div class=\"o-teaser__image-container js-teaser-image-container\">\n<div class=\"o-teaser__image-placeholder\" style=\"aspect-ratio:2289\/1287\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/aside>\n<p>No obstante, los acuerdos sobre un solo activo conllevan un riesgo inherente, ya que los prestamistas en \u00faltima instancia est\u00e1n expuestos a un solo prestatario. Si la propiedad pierde a un inquilino importante o no se mantiene adecuadamente y los flujos de efectivo caen, puede generar p\u00e9rdidas para los acreedores.<\/p>\n<p>Quienes siguen la refinanciaci\u00f3n admiten que un acuerdo exitoso para el Rockefeller Center no significar\u00e1 que todo el mercado de oficinas est\u00e9 despejado, dados los profundos problemas que enfrentan los propietarios en Manhattan y otros lugares. <\/p>\n<p>\u201cEs un rayo de esperanza\u201d, afirm\u00f3 el ejecutivo inmobiliario. \u201cPara las cosas buenas, tienes alquileres r\u00e9cord y poca disponibilidad. En lo malo, es s\u00f3lo el valor del terreno o las oficinas las que deben convertirse en espacio residencial\u201d.<\/p>\n<p><em>Informaci\u00f3n adicional de Sun Yu<\/em><\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/993b8386-045b-4aab-8370-1c1251f3b10d\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desbloquea el Editor&#8217;s Digest gratis Roula Khalaf, editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este bolet\u00edn semanal.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1379847,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[11153,6410,1942,45568,327,10215,18,23856,695,12623,5147],"class_list":["post-1379846","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","tag-bienes","tag-busca","tag-dolares","tag-marquee","tag-millones","tag-oficinas","tag-para","tag-property","tag-prueba","tag-raices","tag-york"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1379846","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1379846"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1379846\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1379847"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1379846"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1379846"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1379846"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}