En julio, la agencia inmobiliaria NVM ya hablaba de una “ola de calor” en el mercado inmobiliario, y a\u00fan faltaba agosto. <\/p>\n
En ese mes, el precio de la vivienda aument\u00f3 una media del 11,2 por ciento en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior, seg\u00fan se supo el lunes. datos de la Oficina Central de Estad\u00edstica y del Registro de la Propiedad<\/a>. Es el mayor salto de valor en los \u00faltimos dos a\u00f1os. <\/p>\n En agosto, una vivienda costaba una media de unos 466.207 euros; nunca antes el precio de una vivienda ocupada por sus propietarios hab\u00eda sido tan alto. En agosto tambi\u00e9n se pusieron a la venta m\u00e1s viviendas.<\/p>\n Las cifras mensuales de la CBS de agosto parecen marcar la pauta para las pr\u00f3ximas cifras trimestrales del NVM, que se publicar\u00e1n a principios de octubre. El m\u00e9todo de c\u00e1lculo del CBS difiere ligeramente del del NVM, lo que significa que los precios medios de la vivienda suelen diferir ligeramente. <\/p>\n Sea cual sea el c\u00e1lculo que se siga, la tendencia alcista es claramente visible. Las viviendas ocupadas por sus propietarios son cada vez m\u00e1s caras. La capacidad de financiaci\u00f3n es el principal factor determinante del precio, como lo demuestra un estudio del De Nederlandsche Bank (DNB). Cuanto m\u00e1s podemos pedir prestado, m\u00e1s r\u00e1pido aumentan los precios de la vivienda.<\/p>\n Debido a que los salarios han aumentado marcadamente en los \u00faltimos dos a\u00f1os, los posibles compradores de viviendas pueden pedir prestado m\u00e1s dinero para una hipoteca. La grave escasez en el mercado inmobiliario est\u00e1 provocando importantes sobrepujas, en parte gracias a las opciones de financiaci\u00f3n m\u00e1s amplias y porque las personas que ascienden pueden utilizar su plusval\u00eda para una nueva vivienda ocupada por sus propietarios.<\/p>\n Adem\u00e1s de los ingresos, las tasas de inter\u00e9s hipotecarias tienen una influencia importante en la cantidad de dinero que las personas tienen para gastar. Cuando a finales de 2022 aument\u00f3 bruscamente, se produjo una ca\u00edda de corta duraci\u00f3n: durante varios trimestres seguidos, los precios de las viviendas ocupadas por sus propietarios incluso cayeron. Esta ca\u00edda ahora ha sido m\u00e1s que compensada por salarios m\u00e1s altos y tasas de inter\u00e9s m\u00e1s bajas.<\/p>\n Mientras tanto, “el doble de la media” (una renta media ser\u00e1 de 44.000 euros en 2024) ya no es suficiente para comprar una vivienda media. “Si como pareja quer\u00e9is comprar una casa con etiqueta energ\u00e9tica A que cuesta 466.207 euros, ahora ten\u00e9is que contar con unos ingresos conjuntos de 95.000 euros”, afirma Oscar Noorlag de Van Bruggen Adviesgroep. “Luego se pide un pr\u00e9stamo con un inter\u00e9s del 4,1 por ciento sin garant\u00eda hipotecaria nacional”. <\/p>\n Lo que el aumento de los precios deja especialmente claro es que la brecha entre tiene<\/em> y el los que no tienen<\/em> se hace m\u00e1s grande. Seg\u00fan c\u00e1lculos del DNB, alrededor del 61 por ciento de los hogares no ganan lo suficiente para poder pedir prestado el precio medio actual de la vivienda. A medida que los precios siguen aumentando, la desigualdad tambi\u00e9n aumenta.<\/p>\n Despu\u00e9s de todo, como comprador usted tiene que aportar cada vez m\u00e1s de su propio dinero para obtener una hipoteca. Las personas en transici\u00f3n, que venden una casa con un valor excesivo, tienen una gran ventaja sobre los compradores por primera vez. \u201cTienen que aportar principalmente sus propios ahorros. Y es imposible ahorrar dinero ante este tipo de aumentos de precios\u201d, afirma Noorlag. <\/p>\n El nuevo gabinete quiere cubrir la actual escasez de 400.000 viviendas principalmente mediante la construcci\u00f3n de otras nuevas. El programa de gobierno muestra que la Ministra Mona Keijzer (Vivienda P\u00fablica, BBB) se basa en gran medida en la pol\u00edtica de su predecesor Hugo de Jonge (CDA). <\/p>\n El objetivo de nueva construcci\u00f3n es 100.000 nuevas viviendas al a\u00f1o, tanto mediante nueva construcci\u00f3n como mediante transformaci\u00f3n de edificios existentes. Durante este per\u00edodo de gobierno se destinar\u00e1n 5.000 millones de euros a la construcci\u00f3n de viviendas. Tambi\u00e9n habr\u00e1 otros 2.500 millones para inversiones en infraestructuras para “abrir” nuevas zonas residenciales. <\/p>\n Al celebrar acuerdos estrictos con municipios y provincias, el gobierno quiere garantizar que la construcci\u00f3n se lleve a cabo lo m\u00e1s r\u00e1pido posible. Un ‘impuesto a los beneficios del plan’ deber\u00eda garantizar que los precios de la tierra (y por lo tanto los precios de las nuevas construcciones) caigan. Los procedimientos para obtener permisos deber\u00edan ser m\u00e1s cortos y la construcci\u00f3n deber\u00eda sufrir menos inconvenientes debido a las regulaciones. <\/p>\n Lo que no ayuda es que las pol\u00edticas de diferentes gobiernos a menudo van en contra de otras. Por ejemplo, la concejala de \u00c1msterdam, Hester van Buren (PvdA, Finanzas), anunci\u00f3 este fin de semana que los impuestos sobre la propiedad en la capital aumentar\u00e1n en m\u00e1s de una cuarta parte, como resultado de la orden nacional de austeridad impuesta a los municipios. Las asociaciones de vivienda de \u00c1msterdam, que poseen muchas viviendas y tienen una importante tarea de construcci\u00f3n, respondieron consternado<\/a>: para ellos esto significa una carga adicional de varios millones al a\u00f1o, que no pueden gastarse en nuevas construcciones, mantenimiento y sostenibilidad.<\/p>\n El viernes pasado tambi\u00e9n qued\u00f3 claro que se hab\u00edan cancelado los nuevos planes de construcci\u00f3n de 9.600 viviendas en el solar de Cornelis Douwes en el norte de \u00c1msterdam. El astillero del constructor naval Damen, que tendr\u00eda que dejar paso a esto, tiene, seg\u00fan el gobierno y la provincia, una importancia econ\u00f3mica demasiado grande. El concejal Reinier van Dantzig (Vivienda, D66) reaccion\u00f3 con furia. \u201cEstoy extremadamente decepcionado con la decisi\u00f3n unilateral de la provincia. [\u2026] Esto tiene consecuencias para el desarrollo de toda la ciudad portuaria\u201d, afirm\u00f3 Van Dantzig. opuesto La palabra.<\/em><\/a> A principios de este a\u00f1o, el Consejo de Estado ya suspendi\u00f3 la construcci\u00f3n de unas posibles 6.500 viviendas en otro lugar de Amsterdam-Noord.<\/p>\n \t\t\t\tLea tambi\u00e9n\n\t\t\t<\/p>\n Decepci\u00f3n para el municipio de \u00c1msterdam: no se conocen los riesgos de la f\u00e1brica qu\u00edmica, por lo que se cancela la zona residencial contigua<\/span>\n<\/div>\n Incluso en los nuevos proyectos de construcci\u00f3n fuera de la ciudad, las exigencias medioambientales, el nitr\u00f3geno, la congesti\u00f3n de la red y la escasez de personal en la construcci\u00f3n siguen provocando que los planes de construcci\u00f3n se paralicen debido a procedimientos de objeci\u00f3n ante los tribunales. Este verano, el Rijkswaterstaat y la Junta de Aguas de Schieland presentaron ante el Consejo de Estado una objeci\u00f3n contra los planes de construcci\u00f3n de viviendas en Zuidplaspolder, lo que retrasa la construcci\u00f3n de m\u00e1s de ocho mil viviendas. Aunque el gobierno quiere acortar los procedimientos de objeci\u00f3n y apelaci\u00f3n, el programa gubernamental a\u00fan no ofrece una soluci\u00f3n clara a la fuente del problema: las excesivas emisiones de nitr\u00f3geno. <\/p>\nMuy superado<\/h2>\n
La brecha se ampli\u00f3<\/h2>\n
Planos de gabinete <\/h2>\n
Trabajando unos contra otros<\/h2>\n
![\"La](\"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/El-precio-medio-de-la-vivienda-en-propiedad-sube-a.jpg\"\/)
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