{"id":1361729,"date":"2024-09-15T08:29:31","date_gmt":"2024-09-15T08:29:31","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/los-controles-de-alquiler-no-disuadiran-la-inversion-inmobiliaria-afirma-un-megapropietario-estadounidense\/"},"modified":"2024-09-15T08:29:35","modified_gmt":"2024-09-15T08:29:35","slug":"los-controles-de-alquiler-no-disuadiran-la-inversion-inmobiliaria-afirma-un-megapropietario-estadounidense","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/los-controles-de-alquiler-no-disuadiran-la-inversion-inmobiliaria-afirma-un-megapropietario-estadounidense\/","title":{"rendered":"Los controles de alquiler no disuadir\u00e1n la inversi\u00f3n inmobiliaria, afirma un megapropietario estadounidense"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Mant\u00e9ngase informado con actualizaciones gratuitas<\/p>\n<p class=\"article__content-sign-up-topic-description\"><span>Simplemente reg\u00edstrese en el <!-- -->Sector inmobiliario<!-- --> myFT Digest \u2013 entregado directamente en su bandeja de entrada.<\/span><\/p>\n<p><iframe class=\"article__content-sign-up-iframe close\" scrolling=\"no\" id=\"signUpIframe\" data-prev-url=\"\/register\/in-article-sign-up?ft-content-uuid=8e6197f8-45f7-402f-a4f2-ccf67fa057ca&amp;concept-id=1106eddf-ef00-43cb-93b2-ec1b7053fd12\"><\/iframe><\/div>\n<div id=\"article-body\">\n<p>Los controles de alquileres no deben impedir que los grandes inversores financien nuevas viviendas, afirm\u00f3 uno de los mayores propietarios del mundo, una postura que va en contra del argumento de muchos inversores inmobiliarios de que los topes de precios empeoran la escasez de viviendas. <\/p>\n<p>\u201cNo es necesario tener la ganancia inesperada de un a\u00f1o de aumentos de alquiler del 14 por ciento para tener un producto de inversi\u00f3n viable\u201d, dijo Bob Faith, director ejecutivo de Greystar, el desarrollador y propietario residencial con sede en Estados Unidos de US$78 mil millones. <\/p>\n<p>\u201cOperamos en muchos mercados alrededor del mundo donde s\u00ed existe control de alquileres\u201d. <\/p>\n<p>Los comentarios de Faith sugieren que los grandes inversores pueden haber estado dispuestos a aceptar un enfoque m\u00e1s intervencionista que el adoptado por el nuevo gobierno laborista del Reino Unido, que ha estado tratando de ganar la aprobaci\u00f3n de los inversores y ha descartado enf\u00e1ticamente los controles de alquiler.<\/p>\n<p>Los gobiernos de las econom\u00edas avanzadas est\u00e1n tratando de encontrar la manera de hacer frente a la indignaci\u00f3n p\u00fablica sin precedentes por el alto coste de la vivienda. En el Reino Unido, donde los alquileres han aumentado a un ritmo r\u00e9cord este a\u00f1o, el gobierno de Sir Keir Starmer ya est\u00e1 bajo presi\u00f3n para que revierta su posici\u00f3n sobre los topes. <\/p>\n<p>Algunos inversores y grupos industriales del Reino Unido, incluida la Federaci\u00f3n Inmobiliaria Brit\u00e1nica, han presionado al gobierno argumentando que los controles de alquileres cortar\u00edan la inversi\u00f3n en nueva oferta y perjudicar\u00edan a los inquilinos a largo plazo. <\/p>\n<figure class=\"n-content-image n-content-image--full\" data-component=\"image-set\"><picture><source media=\"(min-width: 700px)\"  width=\"2169\" height=\"1446\"\/><source media=\"(max-width: 490px)\"  width=\"1527\" height=\"1527\"\/><\/picture><figcaption class=\"n-content-picture__caption\"><span>Bob Faith: \u201cTenemos que tener una clase de activos que sea atractiva para los inversores institucionales a largo plazo\u201d<\/span><span> <!-- -->\u00a9 Laura Zapata\/Bloomberg<\/span><\/figcaption><\/figure>\n<p>Grainger, el mayor propietario de viviendas que cotiza en bolsa del Reino Unido, dio la bienvenida esta semana a un paquete de reformas del mercado de alquiler que inclu\u00eda el fin de los desalojos arbitrarios y mayores derechos para impugnar aumentos excesivos de los alquileres, pero no controles de alquileres. Grainger dijo que los controles hab\u00edan &#8220;demostrado ser perjudiciales para los inquilinos cuando se implementaron en otros lugares&#8221;. <\/p>\n<p>Faith dijo que la cuesti\u00f3n clave era si los controles de alquileres permiten a los inversores cubrir sus gastos a largo plazo. Greystar ha invertido casi 20.000 millones de libras en el Reino Unido desde 2013 y actualmente tiene casi 50.000 unidades de alquiler y viviendas para estudiantes en su cartera y en construcci\u00f3n. Normalmente aument\u00f3 sus alquileres en el Reino Unido entre un 5 y un 8 por ciento este a\u00f1o, dijo la compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n<p>\u201cNo soy alguien que dir\u00eda, caramba, control de alquileres de ning\u00fan tipo [is something] Soy al\u00e9rgico a eso, porque no lo soy\u2026 siempre que exista una capacidad a lo largo del tiempo para que los ingresos se muevan con las presiones inflacionarias\u201d, dijo. \u201cTodo el mundo puede discutir, deber\u00eda ser [inflation] m\u00e1s el 1 por ciento, m\u00e1s el 3 por ciento, todo eso es s\u00f3lo una especie de decoraci\u00f3n\u201d.  <\/p>\n<p>Pero el director ejecutivo, con sede en Charleston, Carolina del Sur, tambi\u00e9n advirti\u00f3 contra los cambios radicales en las pol\u00edticas. <\/p>\n<p>\u201cLo que los inversores institucionales evitan es la incertidumbre en torno a las situaciones regulatorias. Por eso creo que el Gobierno laborista dice: \u2018a medio plazo, no vamos a llegar a ese punto\u2019. Eso es lo que quieren ver los inversores institucionales. Les da confianza para entrar en un mercado\u201d, afirm\u00f3. <\/p>\n<p>Faith cofund\u00f3 Starwood, la empresa de inversi\u00f3n inmobiliaria en dificultades, antes de lanzar Greystar en 1993, que ahora gestiona casi un mill\u00f3n de unidades en m\u00e1s de una docena de pa\u00edses. Dijo que para ayudar a resolver la falta de viviendas &#8220;tenemos que tener una clase de activos que sea atractiva para los inversores institucionales a largo plazo&#8221;. <\/p>\n<p>Estos grandes inversores poseen el 2 por ciento de las viviendas de alquiler privadas en el Reino Unido, frente al 37 por ciento en Estados Unidos, seg\u00fan Green Street. <\/p>\n<p>Dijo que los \u201cl\u00edmites absolutos\u201d al alquiler, que no permiten aumentos vinculados a la inflaci\u00f3n, desalentar\u00edan a los inversores institucionales y los llevar\u00edan a \u201csubinvertir en el activo\u201d. <\/p>\n<p>Los l\u00edmites a los alquileres que los inversores pueden cobrar por las propiedades de nueva construcci\u00f3n tambi\u00e9n pueden resultar contraproducentes si hacen que la nueva construcci\u00f3n sea financieramente inviable. \u201cSi se limitan los alquileres con los que la gente puede empezar, [and] \u201cSi los costos se descontrolan, eso tambi\u00e9n cortar\u00e1 el suministro\u201d, agreg\u00f3. <\/p>\n<p>Faith, quien habl\u00f3 en Londres durante la inauguraci\u00f3n de la nueva sede europea de Greystar en el remodelado edificio Bloomberg en Finsbury Square, dijo que la compa\u00f1\u00eda est\u00e1 tratando de &#8220;abordar la parte media del mercado&#8221; con productos de alquiler a precios moderados. <\/p>\n<p>\u201cEn realidad, la demanda en ese tipo de lugares es casi ilimitada. [moderate] \u201cLos precios son muy bajos\u201d, dijo, y agreg\u00f3 que la oferta de viviendas para inquilinos de entre 25 y 35 a\u00f1os \u201crealmente falta en muchas de las grandes ciudades del mundo\u201d.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/8e6197f8-45f7-402f-a4f2-ccf67fa057ca\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mant\u00e9ngase informado con actualizaciones gratuitas Simplemente reg\u00edstrese en el Sector inmobiliario myFT Digest \u2013 entregado directamente en su<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1361730,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[15374,822,6868,253532,3185,15415,1604,36,253533],"class_list":["post-1361729","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","tag-afirma","tag-alquiler","tag-controles","tag-disuadiran","tag-estadounidense","tag-inmobiliaria","tag-inversion","tag-los","tag-megapropietario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1361729","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1361729"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1361729\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1361730"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1361729"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1361729"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1361729"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}