{"id":1358844,"date":"2024-09-13T06:10:20","date_gmt":"2024-09-13T06:10:20","guid":{"rendered":"https:\/\/teknomers.com\/es\/adrian-cheng-el-heredero-de-tercera-generacion-del-sector-inmobiliario-de-hong-kong-bajo-presion\/"},"modified":"2024-09-13T06:10:25","modified_gmt":"2024-09-13T06:10:25","slug":"adrian-cheng-el-heredero-de-tercera-generacion-del-sector-inmobiliario-de-hong-kong-bajo-presion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/teknomers.com\/es\/adrian-cheng-el-heredero-de-tercera-generacion-del-sector-inmobiliario-de-hong-kong-bajo-presion\/","title":{"rendered":"Adrian Cheng: el heredero de tercera generaci\u00f3n del sector inmobiliario de Hong Kong bajo presi\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p> <br \/>\n<\/p>\n<div>\n<p>Desbloquea el Editor&#8217;s Digest gratis<\/p>\n<p class=\"article__content-sign-up-topic-description\"><span>Roula Khalaf, editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este bolet\u00edn semanal.<\/span><\/p>\n<p><iframe class=\"article__content-sign-up-iframe close\" scrolling=\"no\" id=\"signUpIframe\" data-prev-url=\"\/register\/in-article-sign-up?ft-content-uuid=ec0b9ff7-330b-45ed-8cc4-5ac8c2e87877\"><\/iframe><\/div>\n<div id=\"article-body\">\n<p>Adrian Cheng, el heredero aparente de una de las familias m\u00e1s ricas de Hong Kong, se convirti\u00f3 en director ejecutivo del negocio inmobiliario familiar en 2020, cuando su capitalizaci\u00f3n de mercado era m\u00e1s de 90.000 millones de d\u00f3lares de Hong Kong (11.500 millones de d\u00f3lares estadounidenses) y estaba en pleno auge econ\u00f3mico de China.<\/p>\n<p>Cuatro a\u00f1os despu\u00e9s, las acciones de New World Development han ca\u00eddo m\u00e1s del 80 por ciento debido a la ca\u00edda del mercado inmobiliario. Cheng, el heredero de tercera generaci\u00f3n, ha sido criticado por sus proyectos extravagantes, y su condici\u00f3n de sucesor, que alguna vez estuvo asegurada, est\u00e1 en duda despu\u00e9s de que su padre Henry dijera que podr\u00eda contratar a alguien \u201cde afuera\u201d.<\/p>\n<p>New World anunci\u00f3 a principios de septiembre que esperaba registrar su primera p\u00e9rdida anual en dos d\u00e9cadas de hasta 20.000 millones de d\u00f3lares de Hong Kong, lo que subraya las dificultades que enfrenta Cheng, de 44 a\u00f1os, mientras intenta capear la tormenta.<\/p>\n<p>\u201cHoy nos enfrentamos a una de las combinaciones m\u00e1s desafiantes que hemos visto en d\u00e9cadas: desde tasas de inter\u00e9s altas hasta condiciones de mercado inciertas\u201d, dijo Cheng en una declaraci\u00f3n al Financial Times. \u201cCreo que este juego de paciencia combinado con consistencia y dedicaci\u00f3n nos llevar\u00e1 finalmente a nuestros objetivos\u201d.<\/p>\n<p>Los Cheng forman parte de un pu\u00f1ado de familias poderosas que dominan el mercado inmobiliario de Hong Kong, que se convirti\u00f3 en uno de los m\u00e1s caros del mundo a medida que el centro financiero prosperaba durante el r\u00e1pido desarrollo de China. Bloomberg estima que el patrimonio neto del patriarca Henry es de unos 17.700 millones de d\u00f3lares.<\/p>\n<p>Cheng, el mayor de cuatro hermanos, era &#8220;inteligente&#8221;, &#8220;ambicioso&#8221; y &#8220;un favorito&#8221; de su difunto abuelo Cheng Yu-tung, un empresario que comenz\u00f3 como aprendiz de joyero en Macao antes de fundar New World en 1970, seg\u00fan un ex ejecutivo de la empresa.<\/p>\n<p>&#8220;[Cheng Yu-tung] lo reconocieron y lo valoraron&#8230; incluida su creatividad\u201d y \u201crealmente quer\u00edan nutrirlo\u201d, dijo el ejecutivo sobre Cheng.<\/p>\n<p>Despu\u00e9s de graduarse con una licenciatura en artes de Harvard, Cheng trabaj\u00f3 como banquero en Goldman Sachs y UBS antes de convertirse en director ejecutivo en 2007 de New World, donde sigui\u00f3 los pasos de su padre y su abuelo.<\/p>\n<p>Cheng se ha distinguido de otros magnates inmobiliarios de Hong Kong gracias a su modelo de \u201ccomercio cultural\u201d, que consiste en incorporar arte y dise\u00f1o a sus proyectos. En 2008, lanz\u00f3 K11, una marca de centros comerciales y edificios de oficinas en Hong Kong y China continental que exhibe a los principales dise\u00f1adores y artistas contempor\u00e1neos.<\/p>\n<p>El a\u00f1o pasado, Cheng ayud\u00f3 a orquestar un desfile de ropa masculina de Louis Vuitton afuera del complejo comercial y de oficinas K11 Musea, una propiedad de 2.600 millones de d\u00f3lares con un centro comercial de lujo, un hotel y un bulevar ubicado en el resplandeciente paseo mar\u00edtimo de Victoria Harbour.<\/p>\n<p>Cheng desarroll\u00f3 un aroma a caramelo y una lista de reproducci\u00f3n de m\u00fasica para el centro comercial, donde se exhiben obras del dibujante espa\u00f1ol Joan Cornell\u00e0 y del artista contempor\u00e1neo estadounidense Sterling Ruby.<\/p>\n<p>Los empleados actuales y anteriores lo describieron como una persona muy \u201cpr\u00e1ctica\u201d en todas las \u00e1reas de la empresa. Durante la pandemia de coronavirus, Cheng mont\u00f3 l\u00edneas de producci\u00f3n en Hong Kong para fabricar mascarillas y fue a la f\u00e1brica para verificar la calidad, dijo una persona cercana a \u00e9l.<\/p>\n<p>Pero sus colegas tambi\u00e9n han expresado su preocupaci\u00f3n por la agresiva expansi\u00f3n de la compa\u00f1\u00eda bajo su liderazgo, seg\u00fan varias personas familiarizadas con New World.<\/p>\n<p>En los \u00faltimos a\u00f1os, Cheng ha hecho grandes apuestas en proyectos de gran envergadura. Ha supervisado la construcci\u00f3n de un complejo comercial y de oficinas de 2.600 millones de d\u00f3lares junto al aeropuerto de Hong Kong y un complejo comercial y de oficinas de 1.300 millones de d\u00f3lares en Shenzhen, una ciudad justo al otro lado de la frontera con Hong Kong.<\/p>\n<p>Los analistas de UBS estimaron en septiembre que el apalancamiento neto de New World podr\u00eda alcanzar el 84 por ciento en junio de 2024, y agregaron que la p\u00e9rdida proyectada es &#8220;sustancial en comparaci\u00f3n con su capitalizaci\u00f3n de mercado actual de 19.800 millones de d\u00f3lares de Hong Kong&#8221;. El alto apalancamiento en New World ha sido un &#8220;problema persistente&#8221; que puede requerir &#8220;m\u00e1s tiempo para resolverse&#8221; dada la ca\u00edda del mercado inmobiliario, dijo el analista de acciones de Morningstar Jeff Zhang.<\/p>\n<p>\u201cMi equipo y yo hemos tomado una serie de medidas estrictas para restablecer, adaptar nuestras estrategias y fortalecer a\u00fan m\u00e1s nuestro negocio, desde refinanciar la deuda, vender activos no esenciales y trabajar para atraer marcas emblem\u00e1ticas a nuestras operaciones minoristas\u201d, dijo Cheng. \u201cEn la dificultad se encuentra la oportunidad\u201d.<\/p>\n<p>La \u00faltima vez que el promotor registr\u00f3 p\u00e9rdidas fue en 2004, cuando la epidemia del SARS provoc\u00f3 un desplome temporal del mercado inmobiliario. Sin embargo, hoy las condiciones son diferentes.<\/p>\n<p>El mercado inmobiliario de Hong Kong ha estado bajo presi\u00f3n desde 2019, cuando las protestas a favor de la democracia y la posterior imposici\u00f3n de una ley de seguridad nacional por parte de Beijing sacudieron la confianza en el centro financiero.<\/p>\n<p>Tres a\u00f1os de duras pol\u00edticas pand\u00e9micas de \u201ccero Covid\u201d provocaron un \u00e9xodo de personas del territorio, y las altas tasas de inter\u00e9s en Estados Unidos han agravado la ca\u00edda, ya que los costos de los pr\u00e9stamos en Hong Kong est\u00e1n vinculados a las tasas estadounidenses a trav\u00e9s de la vinculaci\u00f3n de la moneda al d\u00f3lar.<\/p>\n<aside aria-labelledby=\"aside-label\" class=\"n-content-recommended--single-story n-content-recommended--inset\" data-component=\"recommended\">\n<p class=\"n-content-recommended__title\">Recomendado<\/p>\n<div class=\"o-teaser o-teaser--article o-teaser--small o-teaser--stacked o-teaser--has-image js-teaser\" data-id=\"884cc30c-5326-4db5-ba0c-bf9f1572234f\">\n<div class=\"o-teaser__image-container js-teaser-image-container\">\n<div class=\"o-teaser__image-placeholder\" style=\"aspect-ratio:2048\/1152\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/aside>\n<p>Cheng tambi\u00e9n enfrenta turbulencias dentro de su propia familia. El a\u00f1o pasado, su padre Henry desat\u00f3 especulaciones sobre su sucesi\u00f3n despu\u00e9s de comentar p\u00fablicamente que a\u00fan no hab\u00eda decidido qui\u00e9n ser\u00eda su sucesor.<\/p>\n<p>Cada uno de los cuatro hijos de Henry est\u00e1 ahora a cargo de distintas \u00e1reas de la empresa. Adrian est\u00e1 a cargo de New World, su hermana Sonia es vicepresidenta de Chow Tai Fook Jewellery y su hermano Brian es codirector ejecutivo del grupo de infraestructura y seguros NWS Holdings. En agosto, Henry nombr\u00f3 a su hijo menor, Christopher, codirector ejecutivo del principal veh\u00edculo de inversi\u00f3n privada de la familia. Henry es presidente de las empresas m\u00e1s importantes del imperio familiar.<\/p>\n<p>Aunque Cheng est\u00e1 en el centro de atenci\u00f3n, &#8220;mientras pueda resistir y superar este per\u00edodo dif\u00edcil, estoy seguro de que las cosas saldr\u00e1n bien para \u00e9l&#8221;, dijo el ex alto ejecutivo de New World, y agreg\u00f3 que Cheng estaba &#8220;dispuesto a aprender&#8221;.<\/p>\n<\/div>\n<p><br \/>\n<br \/><a href=\"https:\/\/www.ft.com\/content\/ec0b9ff7-330b-45ed-8cc4-5ac8c2e87877\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">ttn-es-56<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Desbloquea el Editor&#8217;s Digest gratis Roula Khalaf, editora del FT, selecciona sus historias favoritas en este bolet\u00edn semanal.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1358845,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[37356,5200,78993,38,12312,22053,5009,12916,5010,5790,1337,5643],"class_list":["post-1358844","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","tag-adrian","tag-bajo","tag-cheng","tag-del","tag-generacion","tag-heredero","tag-hong","tag-inmobiliario","tag-kong","tag-presion","tag-sector","tag-tercera"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1358844","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1358844"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1358844\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1358845"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1358844"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1358844"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/teknomers.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1358844"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}